【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)開(2841)轉(zhuǎn)型成土地開發(fā)商，2011年再度交出一張優(yōu)異成績(jī)單，面對(duì)未來(lái)詭譎多變的全球經(jīng)濟(jì)壓力下，臺(tái)開已將2012年定調(diào)為執(zhí)行年，繼成功辦理17.7億元現(xiàn)金增資案後，將進(jìn)行組織改造全面持續(xù)執(zhí)行集團(tuán)旗下各產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)、金門「萬(wàn)象金城」(原「金門工商休閒園區(qū)BOT計(jì)畫案」)、都市更新及自由資產(chǎn)再利用等重大開發(fā)案。

臺(tái)開表示，為落實(shí)集團(tuán)執(zhí)行開發(fā)案，未來(lái)在人力結(jié)構(gòu)上採(cǎi)「專業(yè)專職、策略分工」，同時(shí)也與國(guó)際知名全球最大的酒店及度假村諮詢與投資服務(wù)公司華盛國(guó)際(HVS)合作，將在集團(tuán)各開發(fā)案有關(guān)酒店管理上提供諮詢。

公司股東去年經(jīng)過(guò)改選後，整合股東結(jié)構(gòu)採(cǎi)策略聯(lián)盟分別與錢櫃集團(tuán)、好樂(lè)迪及年代電視集團(tuán)合作，大股東結(jié)構(gòu)持股超過(guò)30%。

對(duì)於公司前朝165億元聯(lián)貸銀行借款，在臺(tái)開集團(tuán)董事長(zhǎng)邱復(fù)生率領(lǐng)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)努力下，已明顯降至剩52億元，負(fù)債比亦由2006年的90.9%高峰，降至2011年第四季58.15%(內(nèi)含工業(yè)區(qū)代墊負(fù)債55.5億元)，為因應(yīng)未來(lái)國(guó)際經(jīng)濟(jì)及增加公司資金彈性調(diào)度，臺(tái)開公司早已在去年成功辦理17.7億元現(xiàn)金增資案，為公司財(cái)務(wù)體質(zhì)注入強(qiáng)心劑，確保公司營(yíng)運(yùn)與各項(xiàng)開發(fā)案穩(wěn)定執(zhí)行。

臺(tái)開2010年主要的營(yíng)業(yè)收入有不動(dòng)產(chǎn)租售收入、工業(yè)區(qū)勞務(wù)收入等，全年?duì)I業(yè)收入衝上14.2億元，相較2010年?duì)I業(yè)收入3.72億元，成長(zhǎng)率高達(dá)282%。

各開發(fā)案部份，臺(tái)中市政府委託臺(tái)開公司規(guī)劃臺(tái)中市精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)，2011年在臺(tái)中市精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)一期住宅社區(qū)用地開放申購(gòu)後，引爆廠商搶地?zé)岢?，可銷售總面積為5.14公頃、總銷金額約22.1億元、吸引符合購(gòu)地資格的廠商，使超額認(rèn)購(gòu)總銷金額達(dá)37.32億元。

2012年臺(tái)開集團(tuán)除繼續(xù)積極進(jìn)行已上軌道的各大土地開發(fā)案，並新增臺(tái)中市精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)一期5.91公頃相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地、與二期可售面積21公頃，設(shè)廠用地約15公頃可策略型產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃銷售，因規(guī)畫縝密已造成400公頃需求量。

臺(tái)開高雄岡山本洲工業(yè)區(qū)受惠中央環(huán)保署配套購(gòu)地優(yōu)惠於2011年12月底截止，與臨近的工業(yè)用地愈見(jiàn)稀少的購(gòu)地利基催化下，很多廠商紛紛搶進(jìn)最後一波購(gòu)地契機(jī)，促使岡山本洲工業(yè)區(qū)全年總銷售面積達(dá)3.82公頃、全年總銷售額達(dá)7.64億元。

另外，臺(tái)開2012年重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目還包括新埔智能生態(tài)園區(qū)，臺(tái)開公司表示，這是臺(tái)灣第一個(gè)大地工程及雜項(xiàng)工程開始導(dǎo)入生態(tài)工法及綠建工法的園區(qū)，建築均以誇大中式四合院為概念，可開發(fā)生態(tài)精品旅館203間、酒店式公寓299戶及獨(dú)棟四合院別墅8個(gè)單元，可銷售面積約10萬(wàn)平方米，已通過(guò)環(huán)評(píng)預(yù)定2012年７月領(lǐng)建照，由知名英國(guó)ARUP設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)規(guī)畫，採(cǎi)風(fēng)力發(fā)電供社區(qū)公共設(shè)施電力使用如路燈、抽水馬達(dá)等及水的循環(huán)利用，由雨水、中水及污水的回收利用等。

值得一提的是，園區(qū)內(nèi)創(chuàng)意設(shè)計(jì)一座以「一線天」為概念的結(jié)婚禮堂，將會(huì)是該社區(qū)最受矚目的建物。

至於，金門「萬(wàn)象金城」開發(fā)案，臺(tái)開表示，看好中國(guó)「海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈」與「金廈生活圈」消費(fèi)成長(zhǎng)實(shí)力，201年9月為臺(tái)灣地產(chǎn)商首度獲得本屆中國(guó)房地產(chǎn)界最高榮譽(yù)「中國(guó)地產(chǎn)金鑰匙獎(jiǎng)」、由臺(tái)開公司規(guī)劃開發(fā)的金門「萬(wàn)象金城」，以導(dǎo)入最新科技與文化創(chuàng)意的地產(chǎn)開發(fā)模式，第一期精品購(gòu)物商場(chǎng)預(yù)計(jì)今年將可如進(jìn)度取得建照，2013年2月底將開始正式營(yíng)運(yùn)，未來(lái)「萬(wàn)象金城」未來(lái)除免稅購(gòu)物中心外，並將積極建構(gòu)觀光休閒、商品物流等軟硬體設(shè)施，不但將逐漸改變金廈兩區(qū)與用邊城市的消費(fèi)模式，吸引廈門等週邊中國(guó)沿海城市來(lái)此消費(fèi)，可望帶動(dòng)金門經(jīng)濟(jì)導(dǎo)入新的消費(fèi)金流，並創(chuàng)造當(dāng)?shù)?500個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

臺(tái)開集團(tuán)為結(jié)合智慧建築分別與中華電信、坂村健教授、微軟、工研院等合作，在集團(tuán)旗下各開發(fā)案之建築均採(cǎi)百年建築履歷，材料、工程、施工人員、裝潢及營(yíng)造等均可透過(guò)雲(yún)端ｕ化物聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)管理與查詢，由金門「萬(wàn)象金城」試行導(dǎo)入。

開發(fā)範(fàn)圍除離島、本島西部，位於臺(tái)灣東部的花蓮「金華聯(lián)飯店(醫(yī)療養(yǎng)生樂(lè)活中心)」、祥盟陶藝、雕塑工作室及築空間開發(fā)案，也將於2012年６月將動(dòng)工，土地面積有6773平方米，以美容醫(yī)療養(yǎng)生為主軸，結(jié)合花蓮特有海深層水，提供包含醫(yī)療美容、生機(jī)飲食及海洋療法三位一之綜合服務(wù)設(shè)施，由日本知名KKS建築設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)規(guī)畫。

臺(tái)開表示，花蓮光華樂(lè)活創(chuàng)意園區(qū)祥盟廠房已重新改裝成國(guó)外陶藝、雕塑家工作室，延攬國(guó)外知名藝術(shù)家進(jìn)駐。在花蓮受到觀光客歡迎的有機(jī)農(nóng)場(chǎng)、馬場(chǎng)、生態(tài)池已完工，為該區(qū)未來(lái)的營(yíng)運(yùn)前景暖身，而新竹新埔綠色智能社區(qū)也將比照花蓮光華樂(lè)活創(chuàng)意園區(qū)成功的文化創(chuàng)意加值模式。