趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

世邦魏理仕：2024年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn) 租賃及投資興趣均增溫

陌生人合資買房、買地在加拿大、美國(guó)、馬來西亞、泰國(guó)已經(jīng)逐漸受到年輕投資族群、中產(chǎn)階級(jí)青睞。

房?jī)r(jià)一「稅」不醒？英、加、日課徵空屋稅結(jié)果驚人

臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷變化，住宅市場(chǎng)情況不如以前熱絡(luò)，而商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)可能躍為開發(fā)商的重點(diǎn)。

目前房市景氣是否持續(xù)仍待觀察，畢竟政策面還是會(huì)繼續(xù)扮演關(guān)鍵干預(yù)的角色，國(guó)內(nèi)總統(tǒng)大選話題熱度提高將稀釋對(duì)於房市的關(guān)注度，故未來半年房市景氣要達(dá)到快速回溫的程度依舊有其難度

下半年適逢總統(tǒng)大選，市場(chǎng)普遍觀望，在無(wú)大量新案挹注下，下半年即會(huì)出現(xiàn)開工量減情形，2023年量縮格局底定。

交通建設(shè)、百貨經(jīng)濟(jì)、科技走廊助攻臺(tái)中房市，鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室：五區(qū)逆勢(shì)輪動(dòng)成長(zhǎng)，居住空間也較全市均值多10坪

據(jù)信義全球資產(chǎn)公司觀察，企業(yè)在進(jìn)行辦公室據(jù)點(diǎn)決策時(shí)，ESG議題已被納入關(guān)鍵考量因素

2023年第1季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)降至5年來最低，以家戶數(shù)來看購(gòu)屋比，每百戶不到1戶購(gòu)屋，房市微寒不見暖。如此的交易反轉(zhuǎn)，其實(shí)已由意藍(lán)資訊與彥星喬商共同發(fā)表的「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量調(diào)查」相互呼應(yīng)。

中信房屋調(diào)查，有43.8％的民眾認(rèn)為2023年上半年的房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)固，但與上季調(diào)查50.7％，下滑了6.9個(gè)百分比，有32.6％認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌，23.8％認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲，相比上季調(diào)查，民眾看跌心態(tài)逐漸加強(qiáng)。

住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)金融聯(lián)徵中心資料，發(fā)現(xiàn)10年來女性購(gòu)屋占比略增，雖然購(gòu)買坪數(shù)縮小，但貸款與鑑價(jià)成數(shù)都明顯提高，同時(shí)房貸利率降低，女性購(gòu)屋貸款條件愈趨理想。

臺(tái)中市龍井區(qū)中科西南向聯(lián)外道路工程是生活圈道路建設(shè)計(jì)畫，工程總經(jīng)費(fèi)為18.5億，中央補(bǔ)助用地及工程經(jīng)費(fèi)共7.8億，目前工程進(jìn)度已經(jīng)來到99％，預(yù)定2023年6月完工

瑞普萊坊發(fā)布2023年財(cái)富報(bào)告之全球投資意向調(diào)查展望，超高淨(jìng)值人士仍樂觀於不動(dòng)產(chǎn)所帶來的財(cái)富增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，商用不動(dòng)產(chǎn)投資需求趨勢(shì)高於住宅

宏大國(guó)際資產(chǎn)近期發(fā)布2023年Q1市場(chǎng)季報(bào)指出，隨著時(shí)空轉(zhuǎn)換與產(chǎn)業(yè)的變化，各類型不動(dòng)產(chǎn)的走勢(shì)也各自有不同發(fā)展與走勢(shì)，可以天氣圖來做概略性的比喻。

根據(jù)最新發(fā)佈的2022年第4季「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」資料統(tǒng)計(jì)，2022年Q4相較上一季為「價(jià)穩(wěn)量縮」，相較2021年同季為「價(jià)漲量縮」。

內(nèi)政部2023年1月31日公布2022年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量合計(jì)318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除臺(tái)中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少

空置率探全年新低、租金續(xù)漲 建商策略轉(zhuǎn)攻頂辦

國(guó)家住都中心2023年1月13日於臉書官方粉絲專頁(yè)，直播舉辦「新竹市建功Campus權(quán)利變換公辦都更案」招商說明會(huì)，會(huì)中除了說明本案之基地概況、發(fā)展願(yuàn)景、招商資格等重要資訊，也開放各界提問。

依據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，在2685億元簽約案中，超過60億元以上的投資案共計(jì)13件，即佔(zhàn)2,685億元之80％，型態(tài)包括公辦都更、捷運(yùn)土開、地上權(quán)及促參等，其中又以公辦都更在2022年是大豐收的一年

仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示，隨著央行於2022年數(shù)次宣布升息，壽險(xiǎn)業(yè)投資門檻已之提升至2.72％，若2023年升息動(dòng)作持續(xù)，預(yù)期到了年底，壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)最低收益率門檻有可能突破3％。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)多，兔年伺機(jī)而動(dòng)，北市A辦租金創(chuàng)新高，2023年盼望信義區(qū)新活水

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)月報(bào)資料顯示，2022年前11月累計(jì)繼承移轉(zhuǎn)達(dá)6.4萬(wàn)棟，創(chuàng)下歷史新高，全年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)7萬(wàn)棟，繼承移轉(zhuǎn)每年數(shù)量穩(wěn)定增加，15年的時(shí)間繼承就呈現(xiàn)翻倍成長(zhǎng)，顯示人口老化狀況嚴(yán)峻。

餘溫尚存期待降價(jià)破僵局，A辦供貨吃緊終將舒緩多年房東市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折

2022房市猛虎變病貓，2023慎防獲利回「兔」

信義全球資產(chǎn)表示，2022年全年商用交易維持1,600億高檔，看2023年危機(jī)中有商機(jī)

2022永慶前瞻指出，近4年價(jià)漲明顯！除雙北外較2019年漲逾4成，房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌！臺(tái)北與臺(tái)中以南三都均出現(xiàn)跌勢(shì)

2023房市反轉(zhuǎn)年！全年房市呈「價(jià)跌量縮」格局，房市多頭已盡！46％消費(fèi)者看跌房?jī)r(jià)，大幅超越看漲，預(yù)售轉(zhuǎn)售量年增逾4成，下車潮激增

期待房?jī)r(jià)下修！37％消費(fèi)者認(rèn)為2023年下半年是最佳購(gòu)屋時(shí)機(jī)

信義房屋2022年第4季針對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查，購(gòu)屋人對(duì)於房市信心持續(xù)下滑、修正，看壞房?jī)r(jià)比例達(dá)6季新高，看漲房市的比例則是6季新低

2023年總體經(jīng)濟(jì)變數(shù)多，亞太區(qū)住宅可在跨境及租賃市場(chǎng)中尋找避風(fēng)港，臺(tái)灣市場(chǎng)利率環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，下行風(fēng)險(xiǎn)較低

臺(tái)灣房屋：網(wǎng)友票選2022房市代表字-「升」，年度頭條：「央行連續(xù)升息 購(gòu)屋貸款利息增」