基隆暖暖等四區(qū)房市表現(xiàn)積極 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
基隆暖暖等四區(qū)房市表現(xiàn)積極
新聞?wù)?/span>
  • 基隆暖暖、七堵、安樂、信義等區(qū)房市仍持續(xù)積極表現(xiàn)。
  • 海景特色的基隆港碼頭周邊未來是否帶動(dòng)中正、中山區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格值得關(guān)切。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年第4季受到天候不穩(wěn)影響，連日大雨，基隆區(qū)域客看屋興致銳減房市景氣回歸基本內(nèi)需型態(tài)?；☆A(yù)售屋及新成屋市場(chǎng)，暖暖、七堵、安樂、信義區(qū)仍持續(xù)積極表現(xiàn)，近期主打海景特色的基隆港碼頭周邊預(yù)售屋推案也展露矚光，未來是否帶動(dòng)中正、中山區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格值得關(guān)切。

根據(jù)基隆市政府調(diào)查各行政區(qū)的地價(jià)變動(dòng)：

暖暖區(qū)地價(jià)微幅上漲
暖暖區(qū)：區(qū)內(nèi)成交價(jià)格穩(wěn)定成長，中古屋成交案例部分，仍以源遠(yuǎn)路兩側(cè)、 東碇路、碇內(nèi)街、過港路10巷等社區(qū)住宅居多，暖暖重劃區(qū)暖暖街郵局附近華廈及公寓亦有成交實(shí)例，新成屋的成交情形，仍以碇內(nèi)街底的住宅大樓為主，區(qū)內(nèi) 亦有零星新建案，暖暖區(qū)公所附近及正榮二號(hào)橋附近均有新建公寓施工中。整體而言，地價(jià)呈現(xiàn)微幅上漲趨勢(shì)。

中正區(qū)：中古屋仍為主要交易標(biāo)的，主要集中於中正路、新豐街、觀海街與北寧路沿線。新建案部分成交情形有待觀察，主要集中在中正路後段及新豐街一帶。已通車的萬瑞快速公路深澳坑匝道及東岸聯(lián)外快速道路興建，再加上?？起^持續(xù)動(dòng)工中等利多因素影響下，可望帶動(dòng)該區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展。

七堵區(qū)：受到新成屋陸續(xù)推案帶動(dòng)該區(qū)買氣熱絡(luò)，百福社區(qū)、長安社區(qū)交易量均有增加，尤其百福社區(qū)鄰近汐止區(qū)，聯(lián)外交通便捷、生活機(jī)能健全，其交易量仍為該區(qū)之冠。市區(qū)方面，除受到七堵行政副都心政策利多影響外，新推案亦影響購屋民眾期待心理，成交量較為穩(wěn)定。

仁愛區(qū)：不動(dòng)產(chǎn)交易型態(tài)仍以住宅區(qū)中古屋為大宗，成交案件以劉銘傳路、延平街一帶及三坑火車站附近較多；主要商業(yè)區(qū)為本市市中心，商業(yè)機(jī)能成熟，多以出租為主，成交案件相對(duì)較少；新成屋推案較其他行政區(qū)少且建案規(guī)模較小；忠一路海洋廣場(chǎng)啟用後，提供市民優(yōu)質(zhì)的休憩空間及嶄新的港口景觀，及基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案已啟動(dòng)，以上利多對(duì)該本區(qū)地價(jià)帶來正面影響。

中山區(qū)：區(qū)內(nèi)山多、臨海，可供開發(fā)腹地較少，故交易型態(tài)以中古屋住宅為主，成交案例集中於學(xué)區(qū)及北二高交流道附近，以復(fù)興路201巷、212巷、259巷、德安路116巷及華興街華廈社區(qū)的住宅社區(qū)及透天住宅交易量較多；預(yù)售屋方面，位處中華路、復(fù)興路附近，目前尚在整地階段，未來銷售情況仍待觀察。另外「中山一、二路拓寬工程」推動(dòng)期望可改善市區(qū)交通及都市景觀，惟其效益尚未明顯，仍待觀察。

安樂區(qū)：不動(dòng)產(chǎn)成交仍以中古屋為大宗，主要集中於基金一路112巷及129巷、長庚生活圈(安和一街、樂利二街62巷、樂利三街)附近，因交通方便且住宅聚落發(fā)展成形、生活機(jī)能良好，成交量維持穩(wěn)定，新推案方面，向來備受矚目的大型開發(fā)案，近期因工安意外傳出，是否影響該區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)並未明朗。

基隆自然生態(tài)區(qū)域的房價(jià)表現(xiàn)較強(qiáng)
信義區(qū)：不動(dòng)產(chǎn)成交量多集中於東明路、深溪路、深澳坑路一帶。住宅區(qū)成交量集中於深溪路、深澳坑路及五期重劃區(qū)，因臨近市中心、生活機(jī)能佳且交通便利，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，新成屋則主要集中於五期重劃區(qū)及深溪路周圍，上漲潛力雄厚。商業(yè)區(qū)大部分為住商混合使用，多集中於信二路一帶，因位處市中心發(fā)展較早，區(qū)位條件優(yōu)越，成交行情穩(wěn)定。此外，受萬瑞快速公路深澳坑匝道通車及東岸聯(lián)外道路興建之影響，有利於未來交通疏運(yùn)，對(duì)該區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格有正面效益。