【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，陸資來臺投資不動產(chǎn)，鎖定區(qū)域以臺北市為主，最喜歡的商圈分別是內(nèi)科、敦北、信義等3個商圈，最喜歡的產(chǎn)品並不是住宅，而是商用不動產(chǎn)。

自2009年中開放陸資來臺投資後，截2012年1月底為止，經(jīng)濟部投審會共通過208件，核準陸資投資金額為3.08億美元，換算新臺幣約90億元。

全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，陸資來臺投資或設立公司八成集中在大臺北地區(qū)，臺北市內(nèi)又以內(nèi)科、敦北、信義等3個商圈最受歡迎，合計3個商圈佔比達5成3的比重。來臺投資的行業(yè)別則以批發(fā)及零售業(yè)、資訊軟體服務業(yè)及運輸及倉儲業(yè)佔了大宗，投資型態(tài)以新設公司的方式最多。

依投審會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前來臺投資的陸資企業(yè)八成集中在臺北市與新北市的大臺北地區(qū)，排名第三則為桃園縣，其中設點於臺北市就佔約58％，新北市則有20％，桃園縣8％。

以臺北市來說，辦公室區(qū)位的選擇以內(nèi)科、敦北、信義三個商圈居多，與目前一般外商企業(yè)習慣群聚的商圈相似，其中選擇內(nèi)湖科技園區(qū)、敦北民生商圈及信義世貿(mào)商圈的比重佔全市的54％，個別商圈則各佔約17~18%。此外，若依照陸資投資型態(tài)來看，新設公司佔比約64％，排名第一，設立分公司則佔22％，投資臺灣現(xiàn)有公司佔14％。

目前來臺投資的業(yè)種以批發(fā)及零售業(yè)佔50％、資訊軟體服務業(yè)佔12％，以及運輸及倉儲業(yè)佔8％等三個業(yè)種最多，合計約佔7成。王維宏指出，由於開放陸資來臺投資開放項目採取正面表列，目前總計開放247項業(yè)種，開放業(yè)種仍有所限制，加上ECFA早收清單的降稅效果，使得初期來臺的陸資多數(shù)選擇以批發(fā)零售業(yè)作為主要登記營業(yè)項目，來臺灣試試水溫。

另外像是臺灣目前產(chǎn)業(yè)重心的高科技產(chǎn)業(yè)，也吸引資訊軟體服務業(yè)及電腦、電子產(chǎn)品及光學製品製造業(yè)等陸資廠商來臺投資。除此之外，由於這幾年大批的觀光旅客及進出口貿(mào)易需求，運輸及倉儲業(yè)也是赴臺投資動作較積極的陸資企業(yè)，像是航空公司或是航運業(yè)者等。

從2009年6月政府正式通過『陸資來臺投資許可辦法』，累計共有208件陸資企業(yè)或個人申請來臺投資，開放至今總計金額約3億875萬元。前半年（2009年下半年），年度累計投資案件有23件，金額3748萬元美金，第二年（2010年）有79件，年度金額9434萬元美金，第三年（2011年）共102件，年度金額4373萬元，今年初（2012年一月），投審會最新通過4件，當月金額1億3318萬元，由於中國銀行及交通銀行依據(jù)兩岸簽署的MOU預定於今年可由辦事處升格為分行，因此使銀行業(yè)預計匯入大批資金，使年初金額就呈現(xiàn)大幅成長。

王維宏認為，初期陸資企業(yè)仍以設置辦事處為主，對於辦公室的空間需求有限，目前已經(jīng)見到的包括有航空業(yè)、金融業(yè)等，都已經(jīng)前進敦北民生圈或信義計畫區(qū)內(nèi)，隨今年業(yè)務狀況穩(wěn)定發(fā)展，預計下半年將衍生更多辦公空間需求，另外，對於國內(nèi)企業(yè)來說，兩岸關係改善帶動商機，工業(yè)區(qū)或辦公室的空間需求也同步增加。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊則表示，2012年最受矚目的經(jīng)濟議題，就是第八次江陳會要討論的「兩岸投資保障協(xié)議」簽署，若順利簽署，陸資來臺投資金額將成倍數(shù)成長，對房地產(chǎn)勘稱大利多。另外，陸資來臺設點都有策略因素考量，信義計畫區(qū)A辦聚落指名度最高，敦北民生距松山機場近，節(jié)省兩岸往返時間；內(nèi)湖科學園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚落及租金成本低，因此才會最受陸資青睞。

另外，若陸資增加來臺投資金額，對A級辦公大樓出租需求增加，將快速去化辦公室空置率，未來辦公室租金不排除有機會調(diào)漲。