【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】好房網(wǎng)表示，隨著財經(jīng)閣揆陳沖的走馬上任，預(yù)計2013年將首度發(fā)佈「國民幸福指數(shù)」。而讓民眾最有感的莫過於「房價」問題，在政府祭出擴大信用管制區(qū)、奢侈稅等限縮政策以來，市場歷經(jīng)一番大洗牌，迫使不少短線型投資客退場，而逐漸回歸市場基本盤。

根據(jù)好房網(wǎng)統(tǒng)計全臺七縣市的網(wǎng)路賣方開價變化，觀察出幾個面向，首先，有賣屋需求的屋主，自2011年下半年以後，市場信心已悄悄恢復(fù)，開價正逐步墊高，其次，新北市、桃園縣及臺南市的賣方，在2012年1月紛紛來到1346萬元、854萬元及667萬元，創(chuàng)下13個月以來的新高價。

再者，若以2012總統(tǒng)大選前後為分水嶺可以看出，選前房市觀望氣氛濃厚，賣方開價也相對保守，就好房網(wǎng)的統(tǒng)計，臺北市2011年12月賣方平均開價2936萬元，就在總統(tǒng)馬英九順利連任後，賣方平均開價在2012年1月突然竄高至2989萬元，短短1個月之間，竟墊高了53萬，換言之，相同物件，買方得多付53萬才能入手，拿下選後賣方加價價差第一名，顯見臺北市屋主自認奇貨可居，絲毫沒有「賣不出去」的壓力。

而僅追在後的新北市，賣方平均開價從2011年12月的1304萬，在大選過後，賣方立刻加價42萬，2012年1月的平均開價來到1346萬，漲幅之大令人咋舌。再看同樣位在北臺灣的桃園縣， 2012年1月賣方平均開價854萬，相較於選前的2011年12月賣方平均開價823萬，短短1個月內(nèi)，足足攀升了31萬之多，開價成長率3.62%高居七縣市之首。

對此，好房傳媒表示，即使有建設(shè)公司主動降價售屋及餘屋競標(biāo)效應(yīng)的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，北臺灣賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態(tài)仍高，賣方預(yù)漲心理頗符合「北藍南綠」的選民結(jié)構(gòu)，再加上龍年結(jié)婚、生子熱潮，點燃民眾購屋需求動能，屋主擁屋自重，待價而沽的心態(tài)不言而喻。

在房價少有大幅波動的臺南市，受惠於升格直轄市效應(yīng)，房價漸有起色，2012年1月的賣方平均開價來到667萬元，相較於2011年12月的663萬元，選後竟也悄悄揚升4萬元，對此，好房傳媒分析，臺南市以自住型買方為主力，內(nèi)需市場穩(wěn)定，不易受外力因素干擾房市表現(xiàn)，再加上臺積電在南科有上萬名員工，奇美電也有1.5萬人，龐大的就業(yè)人口撐起紮實的區(qū)域買盤，也難怪臺南賣家開價逆勢攀升。

令人玩味的是，反觀選民結(jié)構(gòu)偏綠的高雄市，在馬英九當(dāng)選後，房價也立刻做出反映，瞬時掉了1萬元，以表達對執(zhí)政者當(dāng)局的不信任。另值得關(guān)注的是，新竹市區(qū)域房市在2011年12月的賣方平均開價還有968萬，而在選後竟下降至961萬，足足掉了7萬元之譜，好房傳媒分析，新竹市受到電子業(yè)放無薪假的衝擊，導(dǎo)致屋主開價更趨保守，甚至出現(xiàn)「降價求售」現(xiàn)象。