【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 臺(tái)灣房屋研究中心彙整高雄市政府地政局公布2012年1月份各行政區(qū)不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)暨建物第一次登記棟數(shù)中發(fā)現(xiàn)，各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)以三民區(qū)286棟居冠，鳳山區(qū)263棟及左營(yíng)區(qū)262棟分居2、3名；而建物第一次登記前三名則由，左營(yíng)區(qū)667棟摘冠，鳳山區(qū)112棟及仁武區(qū)84棟分居2、3名，其中鳳山及左營(yíng)兩區(qū)皆雙項(xiàng)入榜。

根據(jù)高雄市地政局公布1月份不動(dòng)產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2049棟，較2011年1月跌幅46.90%；建物第一次登記棟數(shù)為1098棟，較2011年1月跌幅40.23%。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，2011年1月大高雄受惠縣市合併效益，交易價(jià)量齊揚(yáng)，但2012年受奢侈稅、歐債危機(jī)、總統(tǒng)大選選前觀望等因素影響，1月交易量較去年3月最高峰4334棟幾近腰斬。

邱太煊表示，根據(jù)住宅資訊統(tǒng)計(jì)網(wǎng)資料顯示，高雄市目前供給（住宅存量）100.47萬(wàn)戶，需求（家戶數(shù)）103.39萬(wàn)戶，整體供不應(yīng)求達(dá)2.92萬(wàn)戶，供不應(yīng)求戶數(shù)，僅次於臺(tái)北市，顯示高雄市需求穩(wěn)定，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)穩(wěn)步盤堅(jiān)。

臺(tái)灣房屋高雄後驛特許加盟店副店長(zhǎng)皮嘉川表示，三民區(qū)為高雄市人口密度最大的行政區(qū)，區(qū)內(nèi)商業(yè)聚集活絡(luò)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，且該區(qū)學(xué)區(qū)完整，明星學(xué)校林立，譬如陽(yáng)明國(guó)中學(xué)區(qū)詢問(wèn)度就很熱烈，多數(shù)北高雄在地人，若有學(xué)區(qū)考量者，都會(huì)移往該區(qū)，成為三民區(qū)買賣移轉(zhuǎn)動(dòng)能強(qiáng)勁的主因之一。

邱太煊指出，從建物第一次登記棟數(shù)資料顯示，三民區(qū)雖人口密度最大，又貴為明星學(xué)區(qū)，但交屋潮不爆量，主因?yàn)閰^(qū)內(nèi)新建案推案量少，讓該區(qū)中古屋房?jī)r(jià)呈相對(duì)抗跌。

另外，鳳山區(qū)買賣移轉(zhuǎn)263棟；建物第一次登記為112棟，皆搶下雙榜的亞軍，顯示鳳山區(qū)房市買氣強(qiáng)強(qiáng)滾。臺(tái)灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，主因還是區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)親民，且房市剛性需求（結(jié)婚及生育潮）仍旺，讓小房規(guī)格（2~3房）更貼近住宅市場(chǎng)，另鳳山區(qū)因腹地廣幅，建商瞄準(zhǔn)首購(gòu)族市場(chǎng)，也進(jìn)場(chǎng)卡位，新建案推案量體不小，但有別於美術(shù)館特區(qū)及農(nóng)十六特區(qū)的高房?jī)r(jià)，鳳山區(qū)新推案房?jī)r(jià)定調(diào)在12~15萬(wàn)，很吸引首購(gòu)消費(fèi)族群進(jìn)場(chǎng)搶購(gòu)。

劉怡蓉指出，鳳山區(qū)建物第一次登記棟數(shù)(交屋潮)不超量，不會(huì)造成日後市場(chǎng)供給的負(fù)擔(dān)，更可以支撐房?jī)r(jià)於穩(wěn)定中求成長(zhǎng)。

然而，左營(yíng)區(qū)買賣移轉(zhuǎn)262棟，建物第一次登記為667棟，交屋潮較買賣移轉(zhuǎn)飆升254.58%，劉怡蓉分析，在縣市合併前，左營(yíng)區(qū)原處雄市邊陲，然在市地重劃下，區(qū)內(nèi)商業(yè)蓬勃發(fā)展，而縣市合併後，左營(yíng)區(qū)成為大高雄衛(wèi)星城鎮(zhèn)，且在高鐵站的駐點(diǎn)下，更成為入高雄的第一門戶，又高捷紅線拉進(jìn)與高雄美術(shù)館特區(qū)及農(nóng)十六特區(qū)的距離，建商看準(zhǔn)此一商機(jī)，大肆推案，讓新成屋交易呈爆量成長(zhǎng)。