【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 財(cái)政部長劉憶如提出房地產(chǎn)交易稅課徵奢侈稅對雙北市以外的地區(qū)產(chǎn)生負(fù)面影響，建議可做調(diào)降的研議。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)認(rèn)為，奢侈稅的政策目的在於壓抑高房價(jià)，而以2011年奢侈稅實(shí)施的6月1日作為分水嶺，奢侈稅前的2010年與奢侈稅實(shí)施的2011年相較，五大都會(huì)區(qū)的平均房價(jià)漲幅高達(dá)15％左右。但奢侈稅實(shí)施後，下半年僅有約4％小幅變動(dòng)，驚驚漲的房價(jià)已獲得控制，奢侈稅政府的確有效抑制價(jià)格上漲。
 
另一方面，成交量的大幅滑落，雖然達(dá)到打擊房市投機(jī)活動(dòng)的意義，但齊頭式的課徵方式，對於一般自住客的換屋、遷徙產(chǎn)生買屋的困擾，反而有「懲罰」的性質(zhì)。

黃舒衛(wèi)建議，「實(shí)價(jià)登錄」制度即將在2012年7月實(shí)施，價(jià)格的透明化將有助於「不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測機(jī)制」的建立，未來政府可透過監(jiān)測機(jī)制，即時(shí)、全面性地掌握房價(jià)，不但可以對市場變化觀察，也能對政策執(zhí)行進(jìn)行成果評(píng)估、調(diào)整，更俾於長期「不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅」的接軌工作。如此方能有效抑制不當(dāng)炒作，並讓不動(dòng)產(chǎn)漲價(jià)利得歸於全民共享。
 
黃舒衛(wèi)分析，如果貿(mào)然進(jìn)行南北分區(qū)、一國兩制的課徵作法，恐將引導(dǎo)資金流向鬆綁地區(qū)，反而造成對當(dāng)?shù)刭徫菡?、企業(yè)經(jīng)營者形成額外的房價(jià)負(fù)擔(dān)。黃舒衛(wèi)建議，政府的不動(dòng)產(chǎn)稅制改良，首要的基礎(chǔ)工作是建立詳實(shí)、迅速的交易資訊資料庫，才能像所得稅一樣，讓真正的納稅義務(wù)落在交易利得者的身上，不但確保財(cái)富分配的公平性，也讓一般購屋者能安心買房。