【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雖然2011年房市景氣一路下滑，但內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)顯示2011年第4季為「價(jià)穩(wěn)量縮」，平均總價(jià)961萬元無明顯變化。

內(nèi)政部營建署表示，從欲購置住宅者對臺(tái)北市、新北市與臺(tái)中市的未來趨勢分?jǐn)?shù)均低於100分，顯示這些地區(qū)未來房價(jià)看跌比例較高。在價(jià)格無明顯下降的情況下，房價(jià)所得比為9.3倍，貸款負(fù)擔(dān)率為34%，均與第3季9.2倍、34.6%相近；臺(tái)北市持續(xù)購屋負(fù)擔(dān)最重（房價(jià)所得比為15.3倍、貸款負(fù)擔(dān)率為48%）。

自奢侈稅6月實(shí)施以來，反映在購屋動(dòng)機(jī)上，新購者偏好投資臺(tái)北市（21%），欲購者偏好桃竹縣市（31%）；而賺取價(jià)差者佔(zhàn)總新購者比例已連續(xù)兩季遞減，但第4季臺(tái)北市、新北市仍有11%、7%；賺取價(jià)差者佔(zhàn)總欲購者比例則已連續(xù)兩季遞增，其中除了臺(tái)中市與高雄市較上季減少外，其他地區(qū)均較上季增加，顯示奢侈稅雖發(fā)生效果，但仍有加強(qiáng)的空間。

另外，不贊同與非常不贊同實(shí)價(jià)登錄者，新購置住宅者9%低於欲購者19%，而在不增加自用住宅稅賦下實(shí)價(jià)課稅，新購者8%同樣 低於欲購者26%。

整體而言，2011年第4季市場購屋負(fù)擔(dān)依舊沈重、交易量縮減、趨勢分?jǐn)?shù)下跌，反映出購屋者對目前房價(jià)認(rèn)同程度降低；未來趨勢分?jǐn)?shù)低於近期，且未來漲跌看法分歧，反映市場未來可能出現(xiàn)向下盤整態(tài)勢；而購屋者反對實(shí)價(jià)登錄與實(shí)價(jià)課稅比例低，顯示這兩個(gè)政策推動(dòng)阻力小，若能再加強(qiáng)政策宣導(dǎo)與落實(shí)施行，將有助於房地產(chǎn)市場之健全。