【MyGoNews 林承志/臺北報導】在大面積國有地暫停公開標售之後，地上權(quán)成為建商注目的焦點，繼2010年敦南派出所地上權(quán)與仁愛路四段巷內(nèi)地上權(quán)高價標脫後，也表示在臺北市區(qū)一地難求的狀況下，地上權(quán)成為不動產(chǎn)開發(fā)的顯學。龍年開春以來最受矚目的士林官邸地上權(quán)標售案開標，由皇翔建設股份有限公司最高標得標，以權(quán)利金總價23.88億元得標，較底價新臺幣21億元高出2.88億元，溢價率13.71%。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，臺北市政府財政局公開標售「臺北市士林區(qū)福林段二小段573地號市有土地設定地上權(quán)」一案，基地位於士林官邸旁，在區(qū)位上具有絕對優(yōu)勢，距離士林捷運站步行僅約10分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利，且於半小時車程距離之輻射範圍涵蓋士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，在觀光旅遊、遊憩休閒等方面之發(fā)展條件均充分具備。

此外，士林官邸一直是陸客來臺觀光旅遊的熱門景點，陸客自由行啟動後，將迅速帶動周邊向上發(fā)展。而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區(qū)為特定商業(yè)區(qū)，容積率225%，地上權(quán)存續(xù)期間為50年，權(quán)利金底價21億元，2012年2月23日截標日止，共計有2家廠商參與投標，分別為富邦人壽與皇翔建設，第一階段為資格審查，2家均符合資格，續(xù)再開價格標，最後由皇翔建設以23.88億元得標，換算每坪土地單價為189.35萬元。

黃增福指出，為人所熟知的鄉(xiāng)林「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因臺北市政府規(guī)定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，當時造成市場轟動?；氏铇说降幕赝瑯訉凫短囟ㄉ虡I(yè)區(qū)，可開發(fā)為商業(yè)設施，如旅館、辦公大樓等，不得供住宅使用，因此，預期未來得標人將會以開發(fā)旅館為優(yōu)先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

黃增福說明，以本次得標每坪單價189.35萬元來看，價格並不高，不過除了權(quán)利金之外，每年還必須繳交土地租金，土地租金的計算方式為當期公告地價總值5%，以目前公告地價每平方公尺54,900元計算，假設公告地價不變的狀況下，這塊基地每年應繳地租約1,144萬元左右，地上權(quán)存續(xù)期間50年，則總地租將繳5.72億元左右，若加總權(quán)利金與50年地租，則為29.60億元，換算土地單價則為每坪234.71萬元，仍較日前金雞廣場或是天母兒童聖道之家便宜得多。

黃增福表示，過去單純設定地上權(quán)作商業(yè)用途的土地，多集中於信義計畫區(qū)，綜觀信義計畫區(qū)迄今共有5筆設定地上權(quán)土地，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10以及克緹國際B5，而近2年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內(nèi)的地上權(quán)成功標售，且都高價標脫，在在顯示在臺北市區(qū)大規(guī)模土地取得不易後，地上權(quán)成為開發(fā)商獵地的目標之一。