【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售連2天開出紅盤，繼皇翔建設(shè)以23.88億標(biāo)得「士林官邸地上權(quán)案」後，「歌林資產(chǎn)標(biāo)售案」 7筆標(biāo)案，開標(biāo)結(jié)果共3筆物件標(biāo)出。其中，標(biāo)出金額最高的1筆為博愛路上的「永裕大廈2~5樓」，由新華開發(fā)以總價(jià)2億2,266萬元取得，溢價(jià)率達(dá)35.1%。另2筆售出標(biāo)的分別為「財(cái)富首都大樓9樓」以1,751萬元標(biāo)出、「和平西路店面」以2,311萬元標(biāo)出，得標(biāo)人皆為自然人。而臺(tái)中、高雄的4筆透天厝及土地則以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />
本次「歌林資產(chǎn)標(biāo)售案」標(biāo)售產(chǎn)品相當(dāng)多元，標(biāo)的區(qū)域也相當(dāng)分散，分布臺(tái)北、臺(tái)中及高雄三地共7筆，並分為7個(gè)標(biāo)的分開標(biāo)售，包括臺(tái)北市的2筆商辦、1筆店面，臺(tái)中1筆土地、以及高雄路竹廠和2筆透天厝，總底價(jià)為4.053億元。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，位於臺(tái)北市博愛路上的「永裕大樓2至5樓」，樓層總坪數(shù)為484.86坪、土地持分佔(zhàn)50.38坪，底價(jià)1億6,477萬元，以今日標(biāo)出價(jià)格2億2,266萬元，換算建物單價(jià)每坪約45.9萬元。

本棟大樓雖然屋齡較高，但具有都市更新題材、底價(jià)在區(qū)域內(nèi)又極具競(jìng)爭(zhēng)力，故標(biāo)售前市場(chǎng)詢價(jià)就相當(dāng)踴躍，加上歌林持分比例高達(dá)約4成，該棟大樓其餘所有權(quán)人也較單純，未來整合時(shí)間也可望縮短，因此可以順利高價(jià)標(biāo)出。新華開發(fā)為前晶華酒店董事潘思源名下公司，前年也曾標(biāo)得位於西門町商圈的「力福商業(yè)大樓」，今日高價(jià)得標(biāo)，主要應(yīng)該也是看好未來的都更商機(jī)。

此外，位於開封街的「財(cái)富首都大樓9樓」，標(biāo)出價(jià)格為1,751萬元，溢價(jià)率達(dá)34.9%，建物坪數(shù)為37.8坪，換算建物單價(jià)每坪為46.3萬元。黃增福指出，目前該棟大樓為辦公使用，標(biāo)出價(jià)格合於附近行情。而位於和平西路的店面則以總價(jià)2,311萬元標(biāo)出，該店面的坪數(shù)約50.5坪，換算建物單價(jià)每坪為45.7萬元，標(biāo)出價(jià)格並不貴。

黃增福表示，新春過後，國(guó)內(nèi)股市多頭走勢(shì)、房市買氣回升，外部環(huán)境干擾降溫，購(gòu)買住宅、店面及商辦的自用需求仍多，加上追求置產(chǎn)賺取穩(wěn)定報(bào)酬率的投資人士也有增加，市況逐漸轉(zhuǎn)好。因此，在低利率環(huán)境持續(xù)延長(zhǎng)，通膨隱憂未減的局勢(shì)下，今年房市交易量將逐步好轉(zhuǎn)。

兩岸ECFA後續(xù)協(xié)商持續(xù)進(jìn)行，陸資即將開放第3波鬆綁，以及陸客自由行增加試點(diǎn)，商用不動(dòng)產(chǎn)將直接受惠，都會(huì)區(qū)商辦、觀光區(qū)店面的自用需求及投資效益將大幅增加，整體市場(chǎng)在上半年市場(chǎng)築底打穩(wěn)後，下半年房市可望更加熱絡(luò)。