【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯發(fā)布2012年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前為止，2012年第一季扣除土地以外之商用不動(dòng)產(chǎn)交易投資金額累計(jì)為50億元，較去年同期大幅下滑73%，為6年來(lái)同期新低紀(jì)錄。本季商用不動(dòng)產(chǎn)交易類(lèi)型以廠辦為主，佔(zhàn)比達(dá)38.8%；其次為零售商場(chǎng)32.4%、辦公室17.0%。本季商用不動(dòng)產(chǎn)投資人類(lèi)型十分多元。傳產(chǎn)業(yè)佔(zhàn)比最高，達(dá)32.3%，投資人包括航空業(yè)、餐飲業(yè)、化工水泥廠、飯店業(yè)等。科技業(yè)佔(zhàn)比次之，達(dá)24.5%。其他投資人佔(zhàn)比為16.3%，主要為個(gè)人購(gòu)置店面或辦公室以滿(mǎn)足其自用需求。外資則因全球經(jīng)濟(jì)陷於泥淖，對(duì)於新興市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)胃納量仍不高，加上臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)租金報(bào)酬率偏低等因素，本季仍未進(jìn)場(chǎng)交易。

總統(tǒng)大選底定後，新光人壽即斥資8.25億元購(gòu)入松山區(qū)南京三民捷運(yùn)站共構(gòu)大樓店面，拆算1、2樓店面每坪成交價(jià)分別為215萬(wàn)元及95萬(wàn)元。該標(biāo)的1樓部分創(chuàng)南京東路五段店面成交新高價(jià)。

另外延續(xù)本季臺(tái)北市西區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)投資熱潮，臺(tái)北地方法院本季拍出中興紡織位於臺(tái)北市博愛(ài)路1棟5層樓標(biāo)的，嘉新水泥子公司嘉新資產(chǎn)管理有限公司以1.27億元得標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)23%。歌林於3月初處分3筆位於臺(tái)北市西區(qū)不動(dòng)產(chǎn)，其中博愛(ài)路永裕大廈雖然屋齡已有32年，但因具都市更新題材，加上歌林持份比例高達(dá)4成，因此泛太平洋集團(tuán)總裁潘思源先生的新華開(kāi)發(fā)公司以總價(jià)2.23億元得標(biāo)，拆算單價(jià)每坪46萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)35%，預(yù)計(jì)未來(lái)將改裝為平價(jià)旅店。

復(fù)興航空以7.04億元向睿峰建設(shè)購(gòu)入位於內(nèi)湖舊宗段地上5層、地下2層共38個(gè)車(chē)位的在建廠辦，作為其臺(tái)北企業(yè)總部。該大樓為地上8層、地下3層之建築。

雖然本季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額偏低，不過(guò)Savills統(tǒng)計(jì)，本季土地成交金額高達(dá)300億元，如2011年曾流標(biāo)的林口A7產(chǎn)專(zhuān)園區(qū)經(jīng)拆分成A、B兩標(biāo)後，本季由華亞科技園區(qū)內(nèi)的致茂電子、順達(dá)科技、禾陽(yáng)國(guó)際合組團(tuán)隊(duì)以100.89億標(biāo)下A標(biāo)，該標(biāo)案佔(zhàn)地面積達(dá)22.32公頃。

推究投資人偏好購(gòu)買(mǎi)土地的原因，可能是在投資標(biāo)的有限的情況下，為提升不動(dòng)產(chǎn)投資報(bào)酬率，投資人轉(zhuǎn)而購(gòu)置素地再自建開(kāi)發(fā)。另外，由於政府暫停標(biāo)售大面積國(guó)有土地，地上權(quán)開(kāi)發(fā)案成為近期焦點(diǎn)，皇翔建設(shè)本季以權(quán)利金總價(jià)23.88億元標(biāo)下士林官邸附近約1,261坪臺(tái)北市有土地50年地上權(quán)，溢價(jià)率達(dá)14%。

2012Q1投資焦點(diǎn)為零售型不動(dòng)產(chǎn)投資，市場(chǎng)看好陸客來(lái)臺(tái)自由行試點(diǎn)擴(kuò)大，及臺(tái)北直飛韓國(guó)航線即將開(kāi)航，來(lái)臺(tái)觀光商機(jī)續(xù)熱。成交案包括：臺(tái)南海鮮餐廳以1.82億元買(mǎi)下其原於士林區(qū)承租的店面、歌林成功標(biāo)售其和平西路店面，溢價(jià)率達(dá)16%。飯店投資方面，由於供給本身之稀少性，飯店資產(chǎn)奇貨可居，本季飯店類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)交易量有限。

租賃市場(chǎng)方面，西門(mén)町及中山北路為本季最熱門(mén)零售商圈，本季許多平價(jià)酒店陸續(xù)於此區(qū)開(kāi)幕（例如國(guó)賓飯店旗下的the Amba Hotel, inHouse Hotel等）。中山北路則因日本大倉(cāng)國(guó)際連鎖飯店集團(tuán)將於2012年7月中開(kāi)設(shè)其在臺(tái)第一家五星級(jí)酒店，周邊沿街店面成為零售商搶租標(biāo)的，租金較去年同期成長(zhǎng)25%。

第一太平戴維斯表示，總統(tǒng)及立委大選落幕，兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)係態(tài)勢(shì)確立，將持續(xù)朝更緊密的方向發(fā)展，再加上臺(tái)灣對(duì)外開(kāi)放之局不變，國(guó)際投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人皆看好臺(tái)灣未來(lái)投資環(huán)境。隨著臺(tái)灣國(guó)際地位提升、海外資金淨(jìng)流入、外國(guó)來(lái)臺(tái)旅遊人次穩(wěn)健成長(zhǎng)等因素影響下，第一太平戴維斯預(yù)期臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)交易量將於第二季以後逐步增溫。投資選擇上，隨著陸客來(lái)臺(tái)自由行範(fàn)圍擴(kuò)大、臺(tái)北松山直飛首爾金浦、東京羽田、上海虹橋等航線啟航，零售及飯店不動(dòng)產(chǎn)預(yù)估仍為各大投資機(jī)構(gòu)追逐標(biāo)的。