【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】第一太平戴維斯發(fā)布2012年第一季商用不動產(chǎn)投資統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至目前為止，2012年第一季扣除土地以外之商用不動產(chǎn)交易投資金額累計為50億元，較去年同期大幅下滑73%，為6年來同期新低紀錄。本季商用不動產(chǎn)交易類型以廠辦為主，佔比達38.8%；其次為零售商場32.4%、辦公室17.0%。本季商用不動產(chǎn)投資人類型十分多元。傳產(chǎn)業(yè)佔比最高，達32.3%，投資人包括航空業(yè)、餐飲業(yè)、化工水泥廠、飯店業(yè)等。科技業(yè)佔比次之，達24.5%。其他投資人佔比為16.3%，主要為個人購置店面或辦公室以滿足其自用需求。外資則因全球經(jīng)濟陷於泥淖，對於新興市場風險胃納量仍不高，加上臺灣商用不動產(chǎn)租金報酬率偏低等因素，本季仍未進場交易。

總統(tǒng)大選底定後，新光人壽即斥資8.25億元購入松山區(qū)南京三民捷運站共構(gòu)大樓店面，拆算1、2樓店面每坪成交價分別為215萬元及95萬元。該標的1樓部分創(chuàng)南京東路五段店面成交新高價。

另外延續(xù)本季臺北市西區(qū)商用不動產(chǎn)投資熱潮，臺北地方法院本季拍出中興紡織位於臺北市博愛路1棟5層樓標的，嘉新水泥子公司嘉新資產(chǎn)管理有限公司以1.27億元得標，溢價率達23%。歌林於3月初處分3筆位於臺北市西區(qū)不動產(chǎn)，其中博愛路永裕大廈雖然屋齡已有32年，但因具都市更新題材，加上歌林持份比例高達4成，因此泛太平洋集團總裁潘思源先生的新華開發(fā)公司以總價2.23億元得標，拆算單價每坪46萬元，溢價率達35%，預(yù)計未來將改裝為平價旅店。

復(fù)興航空以7.04億元向睿峰建設(shè)購入位於內(nèi)湖舊宗段地上5層、地下2層共38個車位的在建廠辦，作為其臺北企業(yè)總部。該大樓為地上8層、地下3層之建築。

雖然本季商用不動產(chǎn)交易金額偏低，不過Savills統(tǒng)計，本季土地成交金額高達300億元，如2011年曾流標的林口A7產(chǎn)專園區(qū)經(jīng)拆分成A、B兩標後，本季由華亞科技園區(qū)內(nèi)的致茂電子、順達科技、禾陽國際合組團隊以100.89億標下A標，該標案佔地面積達22.32公頃。

推究投資人偏好購買土地的原因，可能是在投資標的有限的情況下，為提升不動產(chǎn)投資報酬率，投資人轉(zhuǎn)而購置素地再自建開發(fā)。另外，由於政府暫停標售大面積國有土地，地上權(quán)開發(fā)案成為近期焦點，皇翔建設(shè)本季以權(quán)利金總價23.88億元標下士林官邸附近約1,261坪臺北市有土地50年地上權(quán)，溢價率達14%。

2012Q1投資焦點為零售型不動產(chǎn)投資，市場看好陸客來臺自由行試點擴大，及臺北直飛韓國航線即將開航，來臺觀光商機續(xù)熱。成交案包括：臺南海鮮餐廳以1.82億元買下其原於士林區(qū)承租的店面、歌林成功標售其和平西路店面，溢價率達16%。飯店投資方面，由於供給本身之稀少性，飯店資產(chǎn)奇貨可居，本季飯店類不動產(chǎn)交易量有限。

租賃市場方面，西門町及中山北路為本季最熱門零售商圈，本季許多平價酒店陸續(xù)於此區(qū)開幕（例如國賓飯店旗下的the Amba Hotel, inHouse Hotel等）。中山北路則因日本大倉國際連鎖飯店集團將於2012年7月中開設(shè)其在臺第一家五星級酒店，周邊沿街店面成為零售商搶租標的，租金較去年同期成長25%。

第一太平戴維斯表示，總統(tǒng)及立委大選落幕，兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)係態(tài)勢確立，將持續(xù)朝更緊密的方向發(fā)展，再加上臺灣對外開放之局不變，國際投資機構(gòu)、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人皆看好臺灣未來投資環(huán)境。隨著臺灣國際地位提升、海外資金淨流入、外國來臺旅遊人次穩(wěn)健成長等因素影響下，第一太平戴維斯預(yù)期臺灣商用不動產(chǎn)交易量將於第二季以後逐步增溫。投資選擇上，隨著陸客來臺自由行範圍擴大、臺北松山直飛首爾金浦、東京羽田、上海虹橋等航線啟航，零售及飯店不動產(chǎn)預(yù)估仍為各大投資機構(gòu)追逐標的。