【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府法規(guī)委員會(huì)2012年4月6日針對(duì)夾層屋建案發(fā)布消費(fèi)警訊，提醒消費(fèi)者位於臺(tái)北市重陽(yáng)路63號(hào)之建案「忠孝愛(ài)瑪仕」，依據(jù)土地使用分區(qū)為商業(yè)區(qū)，並依規(guī)定不得作為住宅使用，且疑似涉有陽(yáng)臺(tái)外推、變更機(jī)電設(shè)備空間使用等違建問(wèn)題，市府將要求業(yè)者限期改善，並提醒消費(fèi)者小心確保自身權(quán)益。
 
臺(tái)北市政府法規(guī)委員會(huì)主任委員葉慶元表示，位於重陽(yáng)路63號(hào)之建案「忠孝愛(ài)瑪仕」起造人敦怡建設(shè)股份有限公司，建商於廣告中，以「總價(jià)1388萬(wàn)起 品味三房」、「精品商務(wù)小豪宅」等內(nèi)容吸引消費(fèi)者。惟經(jīng)消保官調(diào)閱該建案使用執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)該建案因位於商業(yè)區(qū)，且建築設(shè)計(jì)不符住宅使用規(guī)定，每樓層設(shè)計(jì)8個(gè)獨(dú)立單位卻僅有2個(gè)共用之衛(wèi)浴，故使用執(zhí)照即已載明「本案依規(guī)定不得作為住宅使用，另機(jī)電設(shè)備空間不得違規(guī)使用，請(qǐng)納入大樓住戶管理規(guī)約及銷售合約載明，並於產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)及房屋銷售時(shí)列入交代?！?br />  
此外，原核準(zhǔn)設(shè)計(jì)每樓層計(jì)入容積樓地板面積僅有55坪，切成8個(gè)單位分別出售，各單位之面積顯無(wú)可能隔間成為「品味三房」。經(jīng)消保官室派員探訪，建商所提供選購(gòu)之物件除已違法施工為夾層屋外，並將陽(yáng)臺(tái)及機(jī)電設(shè)備空間均納入室內(nèi)空間使用。
 
主任消保官陳碧珠表示，4月5日由消保官會(huì)同建管單位至現(xiàn)場(chǎng)查核，惟現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人應(yīng)答，消保官隨即撥打建案廣告上業(yè)者之聯(lián)絡(luò)電話，亦無(wú)人應(yīng)答，致無(wú)法進(jìn)入建案查核。葉慶元表示，法規(guī)會(huì)將依消保法第33條指定期日函請(qǐng)業(yè)者配合調(diào)查，該業(yè)者屆時(shí)如仍規(guī)避或阻撓主管機(jī)關(guān)依規(guī)定所為調(diào)查之情形，將裁罰業(yè)者新臺(tái)幣3萬(wàn)元。另本建案相關(guān)廣告已有損害消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)之虞，將函請(qǐng)業(yè)者限期改善，該業(yè)者如未改善將裁罰業(yè)者新臺(tái)幣6~150萬(wàn)元，並得連續(xù)處罰。至於該建物違反建築法相關(guān)規(guī)定部分，將移請(qǐng)建管處依法處理。
 
法規(guī)會(huì)主委葉慶元進(jìn)一步指出，系爭(zhēng)建案起造人為敦怡建設(shè)股份有限公司，董事長(zhǎng)許清芳即為寶真建設(shè)股份有限公司董事長(zhǎng)，與先前北市府發(fā)布消費(fèi)警訊之寶真建設(shè)股份有限公司，負(fù)責(zé)人及董監(jiān)事均相同。該公司先前即因銷售違建夾層屋，屢遭市政府發(fā)布消費(fèi)警訊及裁罰，並經(jīng)行政院公平交易委員會(huì)連續(xù)重罰。惟為獲取暴利，仍鋌而走險(xiǎn)，銷售違反多項(xiàng)建築法規(guī)之房屋。
 
該公司為避免消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)相關(guān)爭(zhēng)議，在廣告上完全未標(biāo)明起造人、使用分區(qū)限制，在銷售時(shí)不提供平面設(shè)計(jì)圖，也不事先提供契約書(shū)，將購(gòu)買使用違法房屋的風(fēng)險(xiǎn)完全推給消費(fèi)者，相當(dāng)惡質(zhì)。葉慶元呼籲，現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，可先搜尋起造人過(guò)去所推建案的相關(guān)資料，認(rèn)明有信譽(yù)且無(wú)重大爭(zhēng)議的起造人，以保護(hù)自身權(quán)益。如有爭(zhēng)議時(shí)，因本案建築物使用分區(qū)限制屬於使用執(zhí)照上記載應(yīng)於房屋銷售時(shí)列入交代之事項(xiàng)，故建商及代銷公司應(yīng)負(fù)積極舉證責(zé)任，說(shuō)明曾向消費(fèi)者充分說(shuō)明，否則該買賣契約即有瑕疵。此外，法規(guī)會(huì)消保官室將持續(xù)關(guān)注該公司及其關(guān)係企業(yè)推出之建案，如有損及消費(fèi)者權(quán)益之情事，將適時(shí)查核妥處。
 
法規(guī)會(huì)主任消保官陳碧珠則指出，依消費(fèi)者保護(hù)法第4條規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)於其提供之商品或服務(wù)，應(yīng)提供消費(fèi)者充分與正確之資訊。同法第5條亦規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)致力充實(shí)消費(fèi)資訊，提供消費(fèi)者運(yùn)用，俾能採(cǎi)取正確合理之消費(fèi)行為，以維護(hù)其安全與權(quán)益。本建案依規(guī)定不得作為住宅使用，業(yè)者卻以「品味三房」、「精品商務(wù)小豪宅」等內(nèi)容吸引消費(fèi)者，一般民眾難以察覺(jué)廣告陷阱，以致購(gòu)買後因違法使用產(chǎn)生糾紛。