【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府法規(guī)委員會2012年4月6日針對夾層屋建案發(fā)布消費警訊，提醒消費者位於臺北市重陽路63號之建案「忠孝愛瑪仕」，依據(jù)土地使用分區(qū)為商業(yè)區(qū)，並依規(guī)定不得作為住宅使用，且疑似涉有陽臺外推、變更機電設(shè)備空間使用等違建問題，市府將要求業(yè)者限期改善，並提醒消費者小心確保自身權(quán)益。
 
臺北市政府法規(guī)委員會主任委員葉慶元表示，位於重陽路63號之建案「忠孝愛瑪仕」起造人敦怡建設(shè)股份有限公司，建商於廣告中，以「總價1388萬起 品味三房」、「精品商務(wù)小豪宅」等內(nèi)容吸引消費者。惟經(jīng)消保官調(diào)閱該建案使用執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)該建案因位於商業(yè)區(qū)，且建築設(shè)計不符住宅使用規(guī)定，每樓層設(shè)計8個獨立單位卻僅有2個共用之衛(wèi)浴，故使用執(zhí)照即已載明「本案依規(guī)定不得作為住宅使用，另機電設(shè)備空間不得違規(guī)使用，請納入大樓住戶管理規(guī)約及銷售合約載明，並於產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)及房屋銷售時列入交代?！?br />  
此外，原核準(zhǔn)設(shè)計每樓層計入容積樓地板面積僅有55坪，切成8個單位分別出售，各單位之面積顯無可能隔間成為「品味三房」。經(jīng)消保官室派員探訪，建商所提供選購之物件除已違法施工為夾層屋外，並將陽臺及機電設(shè)備空間均納入室內(nèi)空間使用。
 
主任消保官陳碧珠表示，4月5日由消保官會同建管單位至現(xiàn)場查核，惟現(xiàn)場無人應(yīng)答，消保官隨即撥打建案廣告上業(yè)者之聯(lián)絡(luò)電話，亦無人應(yīng)答，致無法進入建案查核。葉慶元表示，法規(guī)會將依消保法第33條指定期日函請業(yè)者配合調(diào)查，該業(yè)者屆時如仍規(guī)避或阻撓主管機關(guān)依規(guī)定所為調(diào)查之情形，將裁罰業(yè)者新臺幣3萬元。另本建案相關(guān)廣告已有損害消費者財產(chǎn)之虞，將函請業(yè)者限期改善，該業(yè)者如未改善將裁罰業(yè)者新臺幣6~150萬元，並得連續(xù)處罰。至於該建物違反建築法相關(guān)規(guī)定部分，將移請建管處依法處理。
 
法規(guī)會主委葉慶元進一步指出，系爭建案起造人為敦怡建設(shè)股份有限公司，董事長許清芳即為寶真建設(shè)股份有限公司董事長，與先前北市府發(fā)布消費警訊之寶真建設(shè)股份有限公司，負責(zé)人及董監(jiān)事均相同。該公司先前即因銷售違建夾層屋，屢遭市政府發(fā)布消費警訊及裁罰，並經(jīng)行政院公平交易委員會連續(xù)重罰。惟為獲取暴利，仍鋌而走險，銷售違反多項建築法規(guī)之房屋。
 
該公司為避免消費者發(fā)現(xiàn)相關(guān)爭議，在廣告上完全未標(biāo)明起造人、使用分區(qū)限制，在銷售時不提供平面設(shè)計圖，也不事先提供契約書，將購買使用違法房屋的風(fēng)險完全推給消費者，相當(dāng)惡質(zhì)。葉慶元呼籲，現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達，消費者在購買房屋時，可先搜尋起造人過去所推建案的相關(guān)資料，認明有信譽且無重大爭議的起造人，以保護自身權(quán)益。如有爭議時，因本案建築物使用分區(qū)限制屬於使用執(zhí)照上記載應(yīng)於房屋銷售時列入交代之事項，故建商及代銷公司應(yīng)負積極舉證責(zé)任，說明曾向消費者充分說明，否則該買賣契約即有瑕疵。此外，法規(guī)會消保官室將持續(xù)關(guān)注該公司及其關(guān)係企業(yè)推出之建案，如有損及消費者權(quán)益之情事，將適時查核妥處。
 
法規(guī)會主任消保官陳碧珠則指出，依消費者保護法第4條規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營者對於其提供之商品或服務(wù)，應(yīng)提供消費者充分與正確之資訊。同法第5條亦規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營者應(yīng)致力充實消費資訊，提供消費者運用，俾能採取正確合理之消費行為，以維護其安全與權(quán)益。本建案依規(guī)定不得作為住宅使用，業(yè)者卻以「品味三房」、「精品商務(wù)小豪宅」等內(nèi)容吸引消費者，一般民眾難以察覺廣告陷阱，以致購買後因違法使用產(chǎn)生糾紛。