【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北車站特定區(qū)C1/D1雙子星大樓聯(lián)合開發(fā)案日前完成投資文件審查作業(yè)。據(jù)了解，4家投標業(yè)者都通過審查，後續(xù)須於5月16日前完成營運建議書，並送交臺北捷運局。捷運局預(yù)定8月中下旬完成投資人評選。
 
北車站特定區(qū)C1/D1雙子星大樓聯(lián)合開發(fā)案投資金額高達630億元。參加投標4家業(yè)者中，3家為國內(nèi)營建、土地開發(fā)業(yè)者，1家是該土地的私地主洽詢企業(yè)共同投資。捷運局聯(lián)合開發(fā)處處長林勳杰說，根據(jù)這次送審的資料看，8月有機會可順利完成評決。
 
雙子星大樓的聯(lián)開案，依計畫不得作為住宅使用，大樓設(shè)計主要是規(guī)劃百貨商場、辦公室及飯店為主，預(yù)估開發(fā)量體可達16萬坪，比國際地標的101大樓還要龐大。其中兩棟主體建築物C1、D1，設(shè)計樓高分別為56、76樓。低樓層規(guī)畫百貨商場、中樓層規(guī)劃辦公室、高樓層則規(guī)劃為五星級飯店，該規(guī)劃方式在日本重要交通場站節(jié)點，都已經(jīng)很普遍。
 
這樣大的開發(fā)量體，國內(nèi)的辦公室市場是否有這大龐大的需求，也是未來充滿挑戰(zhàn)的地方，以2004年完工的101大樓來看，到現(xiàn)在仍未滿租，而未來雙子星大樓一旦順利開發(fā)，若是3年後有更多外商企業(yè)進入臺灣設(shè)點，則可望順利消化這些新增供給，否則可能會造成市場排擠效應(yīng)，讓國內(nèi)商用不動 產(chǎn)商圈出現(xiàn)位移。
  
雖然雙子星大樓開發(fā)案挑戰(zhàn)重重，但同時也存在很大的商機，其中更扮演「西區(qū)軸線翻轉(zhuǎn)」的關(guān)鍵，未來機場捷運線通車後，雙子星大樓將成為臺北市對外門戶，加上飯店與百貨商場的規(guī)劃，可望吸納國際旅客「出入境」的消費商機；再者，國內(nèi)近年外來企業(yè)的租賃辦公室需求增長有限，造成租金水準長期停滯，在亞洲國家的 主要城市中，租金水準明顯偏低，未來在ECFA、自由行等兩岸政策開放下，有機會出現(xiàn)一波外資企業(yè)的辦公室租賃需求，租金水準有機會改善。
 
 大樓興建完成後，由於採取聯(lián)合開發(fā)的方式，故未來的投資人取得產(chǎn)權(quán)，除了出租使用外，亦有機會拆分出售，或是發(fā)行REAT方式獲利出場，若以總樓地板面積約16萬坪概算，市值超越千億元以上。