【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅開(kāi)徵以來(lái)，雖讓短期投資客銷(xiāo)聲匿跡，但不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格卻絲毫不見(jiàn)所動(dòng)！金龍年開(kāi)春，在自住客撐住買(mǎi)盤(pán)下，房市329檔期又傳捷報(bào)，但面臨油、電雙漲，不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)看衰不衰。交通部高速鐵路工程局公開(kāi)標(biāo)售12筆土地，分別位於桃園、臺(tái)中、臺(tái)南3個(gè)車(chē)站體周邊地區(qū)，其中桃園5筆、臺(tái)中5筆以及臺(tái)南2筆，總計(jì)面積約8,606坪，底價(jià)共約17.18億元，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)高鐵周邊建設(shè)發(fā)展，刺激房市的成長(zhǎng)，可望成為2012年全臺(tái)土地買(mǎi)氣的風(fēng)向球指標(biāo)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員江怡慧表示，高鐵局標(biāo)售的12筆土地，總共吸引12封標(biāo)單搶標(biāo)，其中臺(tái)南站的2筆土地（歸仁區(qū)武東段154、155地號(hào)）各3封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，戰(zhàn)況最為激烈；其次為桃園站1筆土地（中壢市青溪段550地號(hào)）2封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)；剩下由桃園站1筆土地（中壢市青溪段548地號(hào)）、臺(tái)中站3筆土地（烏日區(qū)新站南段101地號(hào)、新榮泉段16及26地號(hào)）各1封標(biāo)封數(shù)，總計(jì)共7筆土地標(biāo)脫，標(biāo)脫率高達(dá)58%，標(biāo)脫總金額超過(guò)8億5千萬(wàn)元，整體溢價(jià)率12.97％。

臺(tái)灣房屋青埔直營(yíng)店副總經(jīng)理彭成貴表示，特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地均價(jià)每坪約35~40萬(wàn)元，明顯高出底價(jià)（24-33萬(wàn)元），近2~4成，此次標(biāo)售高鐵桃園站的5筆土地中，標(biāo)出的2筆土地（中壢市青溪段548、550地號(hào)），皆屬中、小塊基地，該土地座落區(qū)域之成交價(jià)格在每坪32-35萬(wàn)元，高出得標(biāo)價(jià)（27~29萬(wàn)元）2成，算是買(mǎi)得相當(dāng)劃算。尤其許多臺(tái)商都以桃園機(jī)場(chǎng)為第一站，因此在桃園置產(chǎn)意願(yuàn)近年來(lái)大幅提高，且因標(biāo)售底價(jià)相對(duì)便宜，對(duì)建商產(chǎn)生致命的吸引力，因此如期順利脫標(biāo)。

針對(duì)桃園高鐵站周邊，彭成貴分析，5年前住宅區(qū)土地從2008年平均每坪18~22萬(wàn)元的水準(zhǔn)，上漲到每坪35~40萬(wàn)元，漲幅達(dá)80~95%，相當(dāng)驚人。至於現(xiàn)階中古市場(chǎng)行情，透天別墅每坪平均價(jià)格約16~18萬(wàn)元；電梯大樓每坪平均價(jià)格約19~22萬(wàn)元，相較於2008年時(shí)的房?jī)r(jià)，近5年漲幅超過(guò)5成。

江怡慧分析，目前青埔市場(chǎng)位於桃園高鐵特定區(qū)中，不僅有在地的中、小型建商，更有中悅、寶佳等知名建商接續(xù)登陸搶灘，再加上兩岸三通的利多刺激下，如獎(jiǎng)勵(lì)臺(tái)商回臺(tái)投資、遺贈(zèng)稅調(diào)降，讓不少臺(tái)商回流，102年中機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線通車(chē)?yán)啵沟脜^(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格具有續(xù)航力，而該區(qū)匯集了高鐵、機(jī)場(chǎng)、捷運(yùn)等，交通潛力性強(qiáng)，目前尚有航空城的規(guī)劃，因此，土地保值性甚高。

在烏日區(qū)的土地標(biāo)售方面，屬於住宅區(qū)的中1以每坪16.8萬(wàn)標(biāo)出，溢價(jià)率不到2%。臺(tái)灣房屋臺(tái)中高鐵特許加盟店店長(zhǎng)李炳樋表示，特區(qū)內(nèi)交易相當(dāng)熱絡(luò)，目前住宅區(qū)土地均價(jià)每坪約16~18 萬(wàn)元行情水準(zhǔn)；近高鐵車(chē)站周邊的商業(yè)區(qū)土地均價(jià)每坪約30萬(wàn)元左右。

區(qū)域內(nèi)住宅以透天宅住店居多，平均總價(jià)1,200萬(wàn)元左右，電梯透天住店平均總價(jià)約在1,700萬(wàn)元左右，社區(qū)內(nèi)非店面透天別墅平均總價(jià)約在860-880萬(wàn)元，至於目前正在推案的電梯大樓則是以每坪12萬(wàn)元開(kāi)賣(mài)。李炳樋表示，該區(qū)域較少有當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)，但卻吸引許多外來(lái)客的青睞，其中以臺(tái)中市居多，也有不少彰化、大肚區(qū)的居民，再加上此區(qū)為新興區(qū)域、尚有多處公園、周邊產(chǎn)業(yè)多為低污染類(lèi)型，具交通機(jī)能強(qiáng)、生活環(huán)境安寧的特點(diǎn)。

烏日的商業(yè)區(qū)部分，中3以每坪29.42萬(wàn)標(biāo)出，中4每坪26.98，平均溢價(jià)率高達(dá)16%，江怡慧分析，臺(tái)中烏日高鐵特定區(qū)有「3鐵、雙環(huán)、雙快、雙高」等多項(xiàng)交通優(yōu)勢(shì)，且鄰近南區(qū)、南屯區(qū)，房?jī)r(jià)又相對(duì)便宜，以同樣價(jià)格在特區(qū)內(nèi)所能購(gòu)得的房屋，坪數(shù)大於市區(qū)的產(chǎn)品。標(biāo)出價(jià)格雖略高於底價(jià)，但仍在行情範(fàn)圍之內(nèi)。

李炳樋表示，烏日高鐵特區(qū)內(nèi)，有個(gè)很特別的現(xiàn)象，就是這裡房?jī)r(jià)沒(méi)有暴漲的趨勢(shì)，但住宅區(qū)土地價(jià)格，卻每年漲幅以每坪1萬(wàn)元逐年上升，且無(wú)趨緩跡象，因此該區(qū)房市發(fā)展穩(wěn)定，後勢(shì)房?jī)r(jià)沒(méi)有看跌的道理。

而臺(tái)南區(qū)兩筆土地皆順利標(biāo)出，臺(tái)灣房屋臺(tái)南仁德特許加盟店店長(zhǎng)翁儷文表示，千坪左右大小的住宅區(qū)土地行情每坪為7-8萬(wàn)元，這次標(biāo)售臺(tái)南歸仁區(qū)南1、南2標(biāo)的，土地面積分別為1,353坪與1,342坪，標(biāo)售底價(jià)均為每坪6.12萬(wàn)元，南1及南2標(biāo)，皆由呂先生等4人以每坪6.61萬(wàn)元得標(biāo)。南1總價(jià)8946萬(wàn)7200元，南2總價(jià)8875萬(wàn)8200元，臺(tái)南溢價(jià)率平均落在8.11%。

江怡慧分析，由於基地形狀方正，不但近臺(tái)南高鐵站、商業(yè)區(qū)外，且週邊有綠地，附近又有長(zhǎng)榮大學(xué)及交通大學(xué)臺(tái)南分校預(yù)定地，因此吸引長(zhǎng)期投資者投標(biāo)。翁儷文表示，雖然現(xiàn)階段房?jī)r(jià)還無(wú)法與市區(qū)相比，也比永康區(qū)低，但高鐵因?qū)僦卮蠼煌ńㄔO(shè)，其周邊生活機(jī)能和聯(lián)外道路，勢(shì)必多有發(fā)展，未來(lái)若有大型財(cái)團(tuán)投資建設(shè)或購(gòu)物中心進(jìn)駐，勢(shì)必將更帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。