【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布2012年第1季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，結(jié)果買氣創(chuàng)下近10年來(lái)的新低記錄，不過(guò)若以單月的表現(xiàn)來(lái)看，2011年12月與2012年1月受到歐債、總統(tǒng)大選與農(nóng)曆年節(jié)等季節(jié)因素影響，1、2月連續(xù)出現(xiàn)1.8萬(wàn)棟的低量，遞延買氣在年後回籠，3月回到2.76萬(wàn)棟的移轉(zhuǎn)量，但仍較前2年的單月均值少了1~2成。
 
3月買氣雖然比起2月彈升了52％，但若比較前2年單月分別有3萬(wàn)與3.3萬(wàn)棟的水準(zhǔn)來(lái)看，3月的移轉(zhuǎn)量?jī)H能視為，奢侈稅後的「正常交易水準(zhǔn)」，若比較主要的都會(huì)區(qū)中可發(fā)現(xiàn)，過(guò)去領(lǐng)漲的首善之都臺(tái)北市，3月交易彈升的速度仍相對(duì)緩慢，反觀一些偏向自住的區(qū)域，都出現(xiàn)一波明顯反彈，其中包括桃園縣、新竹地區(qū)、臺(tái)南市與高雄市，表現(xiàn)不輸給前兩年的單月表現(xiàn)，顯見農(nóng)曆年後的房市表現(xiàn)仍相當(dāng)健康，以自住的剛性需求為主。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅推出後，對(duì)於市場(chǎng)上的交易量有2~3成的影響，加上歐債、選舉等外在不確定因素，讓房市出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月不到2萬(wàn)棟的罕見低量，3月後情勢(shì)轉(zhuǎn)趨明朗，反而出現(xiàn)一波遞延買氣，不過(guò)若就3月的移轉(zhuǎn)量來(lái)看，僅能算是回到奢侈稅下的正常水準(zhǔn)，移轉(zhuǎn)量相當(dāng)接近2011年奢侈稅剛上路之時(shí)。
 
3月建物買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)最為疲弱的是臺(tái)北市，僅小幅增加22％，仍遠(yuǎn)遜於前兩年4、5千棟的單月水準(zhǔn)，新北市雖然也彈升了58％，但比起2010年單月的9020棟，仍有一大段距離，反觀大臺(tái)北以外的區(qū)域，3月移轉(zhuǎn)量很接近甚至是超過(guò)前兩年的單月均量，其中包括新竹縣市、桃園縣、臺(tái)中市、高雄市，表現(xiàn)都相當(dāng)搶眼。
 
新竹地區(qū)3月買賣移轉(zhuǎn)為2135棟，重新回到2000棟以上熱絡(luò)表現(xiàn)，信義房屋關(guān)埔站前店店長(zhǎng)陳世強(qiáng)指出，新竹地區(qū)主要都是自用型買方，2011年底受到歐債等因素影響，園區(qū)一度傳出有無(wú)薪假的消息，當(dāng)時(shí)買賣雙方對(duì)未來(lái)看法悲觀，不過(guò)總統(tǒng)大選後，竹科園區(qū)訂單表現(xiàn)不錯(cuò)，加上一手推案有帶動(dòng)房市效果，最重要的在新竹地區(qū)2字頭就能買到新成屋，因而出現(xiàn)一波回籠買氣，首購(gòu)偏好10年總價(jià)6、700萬(wàn)元的中古大樓，能力好一點(diǎn)的就選擇新成屋，三房加車位總價(jià)約在1000~1200萬(wàn)元。
 
蘇啟榮分析，2012年GDP維持正成長(zhǎng)，大臺(tái)北外平均單價(jià)1字頭的行政區(qū)，仍會(huì)是交易量穩(wěn)定的區(qū)塊，不過(guò)同時(shí)間央行也表態(tài)密切注意房?jī)r(jià)變化，加上歐債問(wèn)題也蠢蠢欲動(dòng)，外在仍有一些不確定因素，但以目前的買氣來(lái)看，「價(jià)平量回溫」的機(jī)會(huì)相當(dāng)高。