【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為遏止房地產(chǎn)投機(jī)炒作，維護(hù)租稅公平，稅捐機(jī)關(guān)已將預(yù)售屋及鉅額不動(dòng)產(chǎn)交易案件列入查核對(duì)象，個(gè)人有買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋或鉅額房屋獲利漏未申報(bào)綜合所得稅者，請(qǐng)自動(dòng)申報(bào)繳稅，加計(jì)利息免罰。
 
依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第1款規(guī)定，凡財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得，屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併計(jì)綜合所得總額課稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋，因尚未辦理所有權(quán)登記，故在完工前，所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買(mǎi)方僅購(gòu)得未來(lái)取得房屋及土地之「權(quán)利」，屬權(quán)利移轉(zhuǎn)而非不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋係屬出售「權(quán)利」，售價(jià)扣除成本之利得屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併入當(dāng)年度所得稅核課。
 
至於不動(dòng)產(chǎn)交易(即一般房屋買(mǎi)賣(mài))而取得之所得，亦屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除相關(guān)成本及費(fèi)用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額課稅；如未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定，惟經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲實(shí)際交易價(jià)額，將核實(shí)計(jì)算所得額核課。
 
稅捐機(jī)關(guān)再次呼籲個(gè)人如有2011年度買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋或不動(dòng)產(chǎn)交易賺取之差價(jià)，應(yīng)據(jù)實(shí)併入2012年5月綜合所得稅結(jié)算申報(bào)；如屬以前年度有未依規(guī)定辦理申報(bào)者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補(bǔ)稅及處罰。