【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】半世紀(jì)以來(lái)，房子愈蓋愈大，愈來(lái)愈注重奢華包裝。根據(jù)美國(guó)建商公會(huì)統(tǒng)計(jì)，1950年代新屋平均面積約為27 坪(963平方英尺)，2008年「放大」到約67坪，2011年每5棟新屋當(dāng)中，就有1棟超過(guò)100坪(3600平方英尺)。澳洲官方調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，20年來(lái)新成屋的平均面積暴增了約4成。
 
你買的是真豪宅？還是「麥克豪宅」
 
在亞洲地區(qū)，這樣的例子更明顯，看看臺(tái)北市預(yù)售建案，動(dòng)輒100坪起跳，單價(jià)超越100萬(wàn)元/坪的預(yù)售建案，到處可見，根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2012年臺(tái)北市第1季就有43 件個(gè)案銷售單價(jià)超過(guò)每坪100萬(wàn)元，然而，這種百萬(wàn)單價(jià)所謂的「豪宅」！真的具有豪宅規(guī)格嗎？
 
有些建案在擁擠的舊社區(qū)中，只因?yàn)榛孛娣e夠大，硬是突兀地蓋出一棟龐然大物，這樣的怪現(xiàn)象，讓牛津辭典收錄了一個(gè)單字：McMansion(麥克豪宅)，就是用來(lái)形容這些一味求大卻沒(méi)有特色、破壞景觀卻不斷大量複製~就像速食漢堡一樣~的建築。相較於真正稀有的豪宅，「麥克豪宅」大多脫手不易，長(zhǎng)期投資價(jià)值也令人質(zhì)疑。
 
真豪宅建築， 都具有「無(wú)可取代的景觀」
 
在國(guó)際上，真正被列為豪宅的建築，都具有「無(wú)可取代的景觀」，推開窗，就能擁抱廣闊的綠意或水景。所以，從英國(guó)倫敦海德公園、紐約中央公園的豪宅都緊鄰綠意，巴黎第八區(qū)l’Etoile廣場(chǎng)的Hôtel des Maréchaux，擁有面對(duì)凱旋門及艾菲爾鐵塔的絕佳視野，香港山頂施勳道8, Severn Road The Peak, Hong Kong的別墅，面對(duì)維多利亞港的絕佳景致；臺(tái)北市大安森林公園周邊豪宅，面對(duì)無(wú)敵的綠意景觀，屢屢出現(xiàn)的高價(jià)住宅，這些都印證「景觀」在豪宅的價(jià)值。
 
在2008年金融海嘯時(shí)期，英國(guó)倫敦海德公園旁的豪宅–「海德公園1號(hào)」當(dāng)時(shí)售價(jià)平均每英呎6000元英鎊(約每坪970.96萬(wàn)元臺(tái)幣)，每戶平均總價(jià)2000萬(wàn)元英鎊(約9.1億元臺(tái)幣)。2010年年中，每戶平均總價(jià)已上漲到3100萬(wàn)元英鎊(約14.11億元臺(tái)幣)，漲幅超過(guò)50％，「海德公園1號(hào)」頂樓戶，更以總價(jià)1.4億英鎊天價(jià)售出(約63.73億元臺(tái)幣)，拿下全球最昂貴住宅的頭銜，可看出海德公園旁優(yōu)異「綠景觀」的房?jī)r(jià)增值和保值性。
 
臺(tái)灣「綠地景觀」豪宅時(shí)代來(lái)臨
 
在另外一個(gè)國(guó)際大城–紐約，根據(jù)《紐約每日新聞》統(tǒng)計(jì)，近10年來(lái)，全紐約市50筆最貴住宅交易中，有41 筆是在中央公園1個(gè)街廓範(fàn)圍內(nèi)，在紐約中央公園周邊的房屋，平均漲幅較1個(gè)街區(qū)外的房屋高73％。目前紐約中央公園首排街廓的房?jī)r(jià)約每坪500~600萬(wàn)元臺(tái)幣，行情較離中央公園1個(gè)街廓的房屋高20％，若和2個(gè)街廓外房?jī)r(jià)相比，更高了44％。
 
這些實(shí)例反映出擁有綠地景觀條件的住宅，其價(jià)值就是比沒(méi)有景觀的房子要高出2成以上。包括好萊塢影星湯姆漢克、勞勃狄尼洛、丹佐華盛頓、史汀、地產(chǎn)大亨川普等人，名商巨賈聚集，是綠地景觀豪宅生活圈的另一大特色。
 
在臺(tái)北市，大安森林公園為市中心內(nèi)最大片綠地，公園首排「勤美璞真」在2006年當(dāng)時(shí)預(yù)售每坪行情即高達(dá)120~130萬(wàn)元臺(tái)幣，正式將臺(tái)灣豪宅單價(jià)推升破百萬(wàn)元，不僅成為當(dāng)時(shí)全臺(tái)最貴豪宅，也宣告臺(tái)灣「綠地景觀」豪宅時(shí)代來(lái)臨，而目前該案每坪行情已突破200萬(wàn)元。
 
而在2010年，同樣位於大安森林公園首排的「頂高麗景」，每坪行情也到150~190萬(wàn)元，然而在首排豪宅稀缺的情況下，短短3、4個(gè)月就被豪宅客一掃而空，其中知名的壹傳媒老闆黎智英，更是大手筆一口氣買下9戶， 由此可見綠地景觀豪宅的增值潛力，連擅於投資房地產(chǎn)的香港人都很看好。
 
在北部城市裡，綠覆率最高的區(qū)域是林口，根據(jù)新北市政府統(tǒng)計(jì)，林口區(qū)的綠覆率高達(dá)60％，這麼高的綠覆率居住環(huán)境，就是豪宅最喜歡區(qū)域。這裡的自然居住環(huán)境優(yōu)良條件還不止於此。
 
林口高綠覆率環(huán)境，就是豪宅最喜歡區(qū)域
 
林口區(qū)是一個(gè)臺(tái)地地形，地質(zhì)優(yōu)於臺(tái)北盆地，知名媒體人陳文茜說(shuō)：「早年蔣經(jīng)國(guó)時(shí)代，美軍顧問(wèn)團(tuán)曾建議臺(tái)灣政府，不可以把首都建在地質(zhì)鬆軟的臺(tái)北盆地，他們的建議是把首都放在林口?！?br />  
臺(tái)灣地質(zhì)學(xué)家也提出警告，臺(tái)北盆地有遭受「山腳斷層」的威脅；而林口地區(qū)則因?yàn)榈靥帋r盤，「發(fā)生地震的機(jī)會(huì)本來(lái)就很小」結(jié)構(gòu)工程權(quán)威大師陳水心這麼表示。所以，林口居家安全相較於地震區(qū)域來(lái)說(shuō)，本來(lái)就比較安全。
 
非洲第一高峰吉力馬札羅山，近年來(lái)山頂積雪融化、冰川消失的現(xiàn)象非常嚴(yán)重，近80年冰川已萎縮80％……， 全球暖化的問(wèn)題，讓更多富豪選擇在綠意更濃的城市居住，林口這個(gè)區(qū)域當(dāng)然就被富豪看上。
 
更需要注意的，科學(xué)家假設(shè)性的指出，一旦21世紀(jì)末期，全球暖化加溫帶動(dòng)海水上升，屆時(shí)臺(tái)北所有的建築物將全數(shù)浸泡在「臺(tái)北湖」中，當(dāng)然也包括了億萬(wàn)豪宅以及價(jià)值百億的商業(yè)大樓！這個(gè)時(shí)候，林口臺(tái)地當(dāng)然也發(fā)揮了地理高度上的優(yōu)勢(shì)，開玩笑的說(shuō)：「萬(wàn)一真的哪一天出現(xiàn)了臺(tái)北湖，林口就成了水岸住宅的第一排?！?br />  
「雙公園」居住綠意環(huán)境，是好宅環(huán)境首選
 
林口綠覆率高達(dá)60％超越臺(tái)北市2倍，11座高爾夫球場(chǎng)「環(huán)繞」、年均溫21度的宜人氣候，32座預(yù)定公園， 讓住在這裡的民眾出門500公尺就可以碰到綠地，還有大面積運(yùn)動(dòng)公園、扶輪公園、棒球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)環(huán)繞，足以涵養(yǎng)一家人的身心健康。
 
但是，並不見得林口每棟建築推開窗都是綠意，或走出家門就是公園，所以，在林口選好宅，千萬(wàn)要記住， 鄰近公園綠意的建築為首選，最好附近能有1座3~5分鐘散步可達(dá)的公園，如果能同時(shí)在這樣的時(shí)間內(nèi)，擁有2座公園，那更是首選中的首選。
 
所以，有公園等永久性的空地或景觀第一排，在房地產(chǎn)中就變得可遇不可求，因?yàn)楣珗@不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)有所變遷，這幾乎是永久的寬敞棟距，對(duì)生活尺度相對(duì)開闊；公園綠地則是一般人較能想像的，有自然的芬多精，清晨、傍晚還可以到公園散散步，享受愜意的生活。