【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】金融海嘯過後，全球經(jīng)濟(jì)體質(zhì)脆弱，經(jīng)建會更指出2012年Q2前景氣難以落底。儘管，不確定性普遍存在於全球不動產(chǎn)市場，但跨國房地產(chǎn)顧問公司仲量聯(lián)行仍認(rèn)為，亞洲市場為目前全球不動產(chǎn)市場中最具投資價值的區(qū)域，由以日本、澳洲、中國、印度為首選，至於，臺灣近期則以觀光、開發(fā)、零售市場較具潛力。

仲量聯(lián)行研究指出，儘管2012年，不確定性使得全球投資低迷，但亞洲經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)以極快的速度增長。從2011～2012年頂級辦公室資本價值變化來看，全球成長幅度最大的城市即為中國北京，上海則排名第八。

此外，無論在全球辦公室主要租金指數(shù)、頂級辦公室資本價直趨勢、金融危機(jī)後不動產(chǎn)價格變化量，亞太地區(qū)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過全球其他區(qū)域，也導(dǎo)致開發(fā)商於未來兩年持續(xù)鎖定亞太地區(qū)推出超大供給量。

仲量聯(lián)行預(yù)測，2012年全球頂級辦公室將出現(xiàn)若干價值變化，其中，北京租金價值將大幅提高20%，資本價值也將提高10%，至於，上海、孟買、東京頂級辦公室租金與資本價值也將有5~10%漲幅。

仲量聯(lián)行表示，不確定性普遍存在於全球市場，導(dǎo)致交易量較低，但是已經(jīng)可以看到曙光，全球投資者也將從規(guī)避風(fēng)險導(dǎo)向，漸趨為收益導(dǎo)向。此外。由於，低利率環(huán)境有助於維持價格穩(wěn)定，而持續(xù)的經(jīng)濟(jì)成長與終端使用者需求都對亞洲市場有所助益，因此，在多數(shù)亞洲市場，收益率已很難再壓低。

至於投資建議，仲量聯(lián)行認(rèn)為，2012年亞太地區(qū)首選市場為，日本 (零售 & 物流)、澳洲 (開發(fā) / 零售)、中國 (零售 & 辦公)、印度 (所有類別)，至於，臺灣近期內(nèi)以開發(fā)、觀光旅遊、零售較具潛力，長期維持正面樂觀的看法，並視兩岸政策的開放程度而定。