【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯過(guò)後，全球經(jīng)濟(jì)體質(zhì)脆弱，經(jīng)建會(huì)更指出2012年Q2前景氣難以落底。儘管，不確定性普遍存在於全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，但跨國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行仍認(rèn)為，亞洲市場(chǎng)為目前全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中最具投資價(jià)值的區(qū)域，由以日本、澳洲、中國(guó)、印度為首選，至於，臺(tái)灣近期則以觀光、開(kāi)發(fā)、零售市場(chǎng)較具潛力。

仲量聯(lián)行研究指出，儘管2012年，不確定性使得全球投資低迷，但亞洲經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)以極快的速度增長(zhǎng)。從2011～2012年頂級(jí)辦公室資本價(jià)值變化來(lái)看，全球成長(zhǎng)幅度最大的城市即為中國(guó)北京，上海則排名第八。

此外，無(wú)論在全球辦公室主要租金指數(shù)、頂級(jí)辦公室資本價(jià)直趨勢(shì)、金融危機(jī)後不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格變化量，亞太地區(qū)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過(guò)全球其他區(qū)域，也導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商於未來(lái)兩年持續(xù)鎖定亞太地區(qū)推出超大供給量。

仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2012年全球頂級(jí)辦公室將出現(xiàn)若干價(jià)值變化，其中，北京租金價(jià)值將大幅提高20%，資本價(jià)值也將提高10%，至於，上海、孟買、東京頂級(jí)辦公室租金與資本價(jià)值也將有5~10%漲幅。

仲量聯(lián)行表示，不確定性普遍存在於全球市場(chǎng)，導(dǎo)致交易量較低，但是已經(jīng)可以看到曙光，全球投資者也將從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向，漸趨為收益導(dǎo)向。此外。由於，低利率環(huán)境有助於維持價(jià)格穩(wěn)定，而持續(xù)的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與終端使用者需求都對(duì)亞洲市場(chǎng)有所助益，因此，在多數(shù)亞洲市場(chǎng)，收益率已很難再壓低。

至於投資建議，仲量聯(lián)行認(rèn)為，2012年亞太地區(qū)首選市場(chǎng)為，日本 (零售 & 物流)、澳洲 (開(kāi)發(fā) / 零售)、中國(guó) (零售 & 辦公)、印度 (所有類別)，至於，臺(tái)灣近期內(nèi)以開(kāi)發(fā)、觀光旅遊、零售較具潛力，長(zhǎng)期維持正面樂(lè)觀的看法，並視兩岸政策的開(kāi)放程度而定。