【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】奢侈稅已經(jīng)上路滿一周年，信義房屋2012年6月統(tǒng)計(jì)奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，臺(tái)北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房?jī)r(jià)最高的市中心區(qū)域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀自住客為主的相對(duì)低價(jià)區(qū)，如文山、大同、萬(wàn)華區(qū)，平均房?jī)r(jià)4字頭，買(mǎi)氣穩(wěn)定，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。
 
奢侈稅針對(duì)2年內(nèi)非自用的不動(dòng)產(chǎn)短期交易，課徵10％~15％的稅率，有效壓抑短期轉(zhuǎn)手的投機(jī)行為，不過(guò)也讓持有不到兩年的屋主，因?yàn)樯莩薅悤和?duì)外售屋，根據(jù)臺(tái)北市地政局的官方數(shù)據(jù)顯示，受到影響幅度最大的是中正區(qū)，奢侈稅上路前後平均一個(gè)月的移轉(zhuǎn)量，少了將近5成，其次則是信義區(qū)與大安區(qū)，奢侈稅上路前後相差42％。
 
信義房屋師大店店長(zhǎng)鄭嘉文表示，2011年奢侈稅上路後，臺(tái)北市少了2成多的委託量，之後又碰到歐債風(fēng)暴與總統(tǒng)大選等不確定因素，市中心的買(mǎi)方有些採(cǎi)觀望態(tài)度，有些則看一看房?jī)r(jià)並沒(méi)有明顯修正，又退出市場(chǎng)，因而交易量出現(xiàn)明顯量縮，直到2012年2月以後市中心的交易量才慢慢增加，交易狀況轉(zhuǎn)趨熱絡(luò)，除了一般的自住型買(mǎi)方外，目前市中心的「再購(gòu)族」需求還算穩(wěn)定。
 
至於奢侈稅前後房市交易量波動(dòng)最小的，則是平均房?jī)r(jià)4字頭的相對(duì)低價(jià)區(qū)，包含文山、大同、萬(wàn)華等區(qū)域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優(yōu)於臺(tái)北市平均的33％。
 
信義房屋文山興隆店店長(zhǎng)許維鴻指出，原本文山區(qū)的投資風(fēng)氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對(duì)較輕，加上總價(jià)800~1300萬(wàn)元等首購(gòu)自住型產(chǎn)品，即使遇到景氣波動(dòng)，一樣有穩(wěn)定的首次購(gòu)屋需求，可以說(shuō)是市場(chǎng)上的「鐵票」，目前一有這樣總價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)品釋出，流通速度相當(dāng)快，目前自住客(首購(gòu)與換屋)大約佔(zhàn)市場(chǎng)的8~9成，奢侈稅前後交易量能夠維持穩(wěn)定。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機(jī)行為，希望價(jià)格能夠維持平穩(wěn)發(fā)展，奢侈稅已經(jīng)有效達(dá)到壓抑投機(jī)的目的，至於房?jī)r(jià)走勢(shì)就得回歸市場(chǎng)最基本的供需問(wèn)題，這幾年臺(tái)北市新蓋的房子數(shù)量並不多，加上市場(chǎng)並未因?yàn)樯莩薅惻c歐債等問(wèn)題，出現(xiàn)大量拋售的現(xiàn)象，需求則是在年後就快速回溫，不過(guò)現(xiàn)在臺(tái)北市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)高，短期也沒(méi)有大幅上漲空間，若沒(méi)有重大利空衝擊，房?jī)r(jià)可能還是維持震盪走勢(shì)。