【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】時(shí)間將進(jìn)入2012下半年，隨著股市因歐債風(fēng)暴持續(xù)盤整因素外，多家重量級國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)，估計(jì)臺(tái)灣今年的GDP將跌破3%，顯示臺(tái)灣下半年的經(jīng)濟(jì)景氣遠(yuǎn)景堪憂。住展雜誌表示，股市房市一家親的房市，在股市低檔盤整下，下半年第一波房市推案量，在價(jià)與量上有沒有產(chǎn)生什麼變化，成為地產(chǎn)業(yè)界與購屋者關(guān)切的焦點(diǎn)。

住展雜誌發(fā)佈2012下半年第一波推案市況，下半年第一波的推案量不但沒有千億元的大量，超過10億元的指標(biāo)個(gè)案更只有20個(gè)。超大型銷售金額超過50億以上的重案，僅出現(xiàn)在北市中山區(qū)的華固建設(shè)「華固松疆」、北市士林區(qū)110億興富發(fā)建設(shè)「圓山1號院」、新北市新店區(qū)80億寶路建設(shè)「圓頂」，及新北市新莊區(qū)60億竹城建設(shè)「竹城新東京」4個(gè)案子。

臺(tái)北市方面，有10個(gè)指標(biāo)案上陣。雖然臺(tái)北市的指標(biāo)建案不多，但再創(chuàng)區(qū)域或區(qū)段新高價(jià)的建案還是有，位於士林區(qū)重慶北路四段的預(yù)售案「泰晤士」，打著水岸景觀宅的訴求，確切位置是大同區(qū)與士林區(qū)社子交界處，規(guī)劃65、68坪雙併3加1房，開價(jià)85~110萬，刷新區(qū)域新高價(jià)。

另外有2個(gè)可能再創(chuàng)區(qū)段新高價(jià)的，則為北市中山區(qū)的華固建設(shè)「華固松疆」、北市士林區(qū)110億興富發(fā)建設(shè)「圓山1號院」2案，然而實(shí)際的最後開價(jià)仍要看建商的態(tài)度而定。

與2011年及2010年7月的推案量相比較，2011年為1,088億元、2010年為901億元，2012年的845億案量，出現(xiàn)近3年來下半年第一波推案量體的低點(diǎn)。2012年的推案量845億元，較2011年同期減少了22.3%，較2010年同期也減少了6.2%，房市出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮，且銷售率持續(xù)維持在低檔的市況。下半年第一波沒有出現(xiàn)放量攻擊的訊號，應(yīng)該與國內(nèi)政局的紛亂，及股市的不夠熱絡(luò)有直接的關(guān)連，顯示下半年的房市，建商開始以『度小月』以為因應(yīng)。

住展雜誌表示，2012下半年看不出第一波推案特別集中的熱門區(qū)域，上半年的熱門推案區(qū)域，包括臺(tái)北市的內(nèi)湖區(qū)、中山區(qū)，新北市的新莊、林口、三重、新店、淡水等區(qū)，及桃園地區(qū)的桃園市、中壢市，新竹的竹北市與新竹市，市場明顯轉(zhuǎn)趨冷清，下半年第一波都只有零星的建案登場。

為預(yù)防歐債危機(jī)衝擊金融穩(wěn)定，中央銀行雖放寬資金的流動(dòng)性，但房市管制力道卻有增無減，近期陸續(xù)發(fā)函給金融機(jī)構(gòu)，明令房貸壽險(xiǎn)、舊屋新貸和建商周轉(zhuǎn)金不得排除在房市管制措施之外。

央行即將舉行理監(jiān)事會(huì)，預(yù)期對於既有房貸管制將訂定更嚴(yán)格的施行細(xì)節(jié)，以免房價(jià)搭上寬鬆貨幣順風(fēng)車再喊漲。央行更直接點(diǎn)名對臺(tái)北市與新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口及淡水等地區(qū)實(shí)施房貸管制，另外同一名下第2棟以上房貸，貸款成數(shù)不得高於6成且不得有寬限期。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，雖然內(nèi)外經(jīng)濟(jì)陰霾仍在，不過各大建商在股東會(huì)期間發(fā)表對下半年景氣看法，都認(rèn)為中間偏溫和，只要產(chǎn)品條件夠強(qiáng)就是抗跌保證。上市公司包括遠(yuǎn)雄、華固、長虹、皇翔及興富發(fā)建設(shè)的『營建五虎』負(fù)責(zé)人皆認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)局勢不好，但大型建商對臺(tái)灣下半年房市並不悲觀，等待絕境逢春契機(jī)。

倪子仁認(rèn)為，政策面對房市持續(xù)偏空，加上證所稅、都市更新的新標(biāo)準(zhǔn)及9月前即將實(shí)施的實(shí)價(jià)登錄新措施，都被建商解讀為政府持續(xù)打壓房市的動(dòng)作。諸多的偏空政策雖不至於讓大型建商噤若寒蟬，但所謂的『寒蟬效應(yīng)』已慢慢在房市中發(fā)酵，於是推案量減少了、推案的規(guī)模也變小了，行銷的廣告費(fèi)用也愈打愈少，更使馬政府拼『黃金十年』的火車頭產(chǎn)業(yè)~建築開發(fā)業(yè)蒙上了一層厚重的陰霾。