【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】 新北市過去這6年總?cè)丝跀?shù)增加了17萬9974人，增加數(shù)居全臺之冠，進(jìn)一步分析；人口數(shù)增加最多的前8個區(qū)，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓表示，重劃區(qū)、捷運(yùn)、輕移民是增加的三大主因，也是房價的發(fā)酵劑。

新北市轄下多達(dá)29個區(qū)，目前連結(jié)北市通車的捷運(yùn)，除了有捷運(yùn)淡水線、中永和線、新店線、板南線，到2012年又加入通車的有捷運(yùn)蘆洲線、新莊線兩條線外，區(qū)內(nèi)尚有三環(huán)三線捷運(yùn)之規(guī)劃，房地產(chǎn)業(yè)者依房價也將新北市區(qū)分為三環(huán)，第一環(huán)泛指板橋、新店、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區(qū)，以上區(qū)域目前皆有捷運(yùn)連結(jié)到臺北市。

在這些區(qū)域，目前預(yù)售屋開價多突破40~50萬，捷運(yùn)就如海綿吸水一般，快速又大量的引入居住人潮，其中板橋新板特區(qū)更在2~3年前，就已喊出每坪超過80萬的預(yù)售屋，這些區(qū)域中，板橋、三重、新莊、中和四個行政區(qū)的總?cè)丝跀?shù)甚至比許多縣市的人口還要多，達(dá)40萬人以上，足以證明人口是房價的最佳支撐點(diǎn)。

同時，一方面受惠臺北市居高不下的房價，讓受薪階級無法負(fù)荷，以同樣的價格購屋，在臺北市必須忍受小空間的環(huán)境，而在新北市購屋，可換取坪數(shù)較大的房屋。捷運(yùn)開通後，便利的交通，大大縮短新北市到臺北市的通勤時間，所以過去3年，新北市出現(xiàn)大量的臺北市移民潮。

而第二環(huán)泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等區(qū)，預(yù)售屋開價每坪35萬以上的比比皆是，其中三峽、樹林、淡水區(qū)，受惠於重劃區(qū)的興起，政府投入公共建設(shè)帶動建商大規(guī)模開發(fā)，挾著區(qū)內(nèi)整體道路、公共設(shè)施規(guī)劃完善之優(yōu)勢，同時房價較新北市第一環(huán)區(qū)域低，吸引購屋族進(jìn)駐。

第三環(huán)的區(qū)域則指總?cè)丝?萬人以下的區(qū)，像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、萬里等區(qū)，除了深坑、八里區(qū)外，其他區(qū)因地理位置較偏遠(yuǎn)、又無便利的捷運(yùn)及重大建設(shè)議題，相對地，無法吸引居住人口，新成屋房價與新北市第一環(huán)的區(qū)域相差高達(dá)5～6倍之多。

根據(jù)東森房屋聯(lián)賣網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，在網(wǎng)站搜尋新北市房屋的購屋民眾，以捷運(yùn)為搜尋第一順位，高達(dá)65%之比例，而搜尋重劃區(qū)的的比例也高達(dá)32%之多，像新板特區(qū)、新莊副都心、南港子重劃區(qū)、泰山重劃區(qū)、淡水新市鎮(zhèn)、三峽北大特區(qū)等幾個已成型的重劃區(qū)，平均房價都較同區(qū)高出1～2成，所以，不管自住或投資，可多注意該區(qū)是否有交通建設(shè)、政府重大建設(shè)或規(guī)畫之重劃區(qū)等議題，作為房產(chǎn)保值及增值之參考。