【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在歐債危機(jī)陰霾下，加上美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然疲弱，不少投資者將注意力放在受影響程度較少的亞洲區(qū)，房地產(chǎn)是其中一項(xiàng)較受歡迎的投資類別。雖然跨境投資於亞洲房地產(chǎn)的資金主要集中在商用物業(yè)上，但亞洲區(qū)豪宅售價(jià)高，市場(chǎng)潛力不容忽視。

雖然亞洲住宅市場(chǎng)的跨境投資在金融海嘯後已呈復(fù)甦，但由於可供放售的豪宅物業(yè)短缺，投資金額仍未回復(fù)至2007年水平。在大中華區(qū)，兩岸三地 – 包括臺(tái)北、香港及上海 – 的豪宅可說(shuō)是區(qū)內(nèi)的代表市場(chǎng)。

香港屬國(guó)際化最高的城市，上海為中國(guó)商業(yè)最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)大城，臺(tái)北則屬於臺(tái)灣政治、商業(yè)的中心，也是華人圈中具有人文薈萃的城市。因此在豪宅市場(chǎng)中，可以說(shuō)是各個(gè)城市皆有其擁護(hù)者。同時(shí)，三地豪宅市場(chǎng)亦因當(dāng)?shù)氐墓苤拼胧┘叭谫Y情況有別，對(duì)地產(chǎn)投資者的吸引性有不同的影響。

由於低利率及資金寬鬆，臺(tái)北的豪宅價(jià)格在過(guò)去5年大約上漲了60-70％，而知名豪宅個(gè)案「仁愛(ài)帝寶」在過(guò)去10年間價(jià)格更是從每坪NT$80萬(wàn)上漲到NT$240萬(wàn)，漲幅高達(dá)3倍，主要是受到中港臺(tái)及國(guó)際華人的青睞，漲勢(shì)驚人。

臺(tái)北的土地屬於私有制（非國(guó)有），而其貸款利率也屬於兩岸三地的低檔（約2％-2.7％）。臺(tái)灣高力國(guó)際董事經(jīng)理劉學(xué)龍表示，臺(tái)北在近年ECFA簽訂及兩岸關(guān)係趨於穩(wěn)定的正面支持之下，預(yù)期未來(lái)豪宅的價(jià)格仍具有上揚(yáng)的空間，同時(shí)日趨便捷的兩岸直航航班漸增的效益，都使臺(tái)北更受到國(guó)際華人與投資人的青睞，相信也能為臺(tái)北的豪宅注入更大的活水。

香港的豪宅市場(chǎng)是三地中最成熟的區(qū)域，其豪宅向來(lái)是中、港富豪及國(guó)際投資者競(jìng)逐的目標(biāo)。2012年第二季，香港豪宅平均售價(jià)按季上升5.3%至每平方呎19,723港元，高於1997及2009年的歷史高位。

高力國(guó)際亞洲投資服務(wù)行政董事胡孝直指出，由於香港豪宅售價(jià)已升至頗高的水平，在短期內(nèi)較難出現(xiàn)很顯著的增長(zhǎng)。然而，香港自由市場(chǎng)的定位、簡(jiǎn)單稅制及低稅率對(duì)不少投資者仍具相當(dāng)?shù)奈Α?br />
高力國(guó)際亞洲投資服務(wù)高級(jí)董事許德之表示，首次購(gòu)房的銀行貸款成數(shù)為7成，但上海的豪宅市場(chǎng)因受制於貸款限制和限購(gòu)令的影響，外地人要有1年以上的社?；蚨悊?，證明在上海已經(jīng)住滿1年才可以購(gòu)買住房，而限購(gòu)政策則暫停向已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭售房，因此上海住宅交投情況較淡靜。

在新興的豪宅區(qū)，一些開(kāi)發(fā)商提供了顯著的折扣進(jìn)行促銷。但是在較成熟的豪宅區(qū)，由於新增供給有限，因此價(jià)格仍屬穩(wěn)定，業(yè)主也尚未因此而調(diào)降房屋的售價(jià)。個(gè)別超級(jí)豪宅的平均售價(jià)達(dá)每平方米人民幣124,000元。