觀察第2、3季房價走勢，全臺各縣市皆處於修正趨勢，預測全臺房價上漲的機率為37.6％。 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
觀察第2、3季房價走勢，全臺各縣市皆處於修正趨勢，預測全臺房價上漲的機率為37.6％。
新聞摘要
  • 觀察第2、3季房價走勢，全臺各縣市皆處於修正趨勢，預測全臺房價上漲的機率為37.6％。
【MyGoNews林承志/綜合報導】實價登錄登場，臺灣房地產未來事件交易所預測2012年第3季房市轉趨保守。觀察第2、3季房價走勢，全臺各縣市皆處於修正趨勢，預測全臺房價上漲的機率為37.6％。
 
臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，預測全臺Q3房價上漲的機率為37.6％。
根據(jù)臺灣房屋未來事件交易所第2季房價走勢， 臺灣房地產價格上漲機率在40％左右，稍低於2012年第1季的上漲機率。2012年第3季上漲機率桃竹縣市44.0％與臺中市43.9％最高，接續(xù)為臺南市43.0％、高雄市41.7％、新北市40.0％、臺北市37.9％、全臺上漲機率則是37.6％。
 
這項從2012年1月3日開始進行的「挑戰(zhàn)！臺灣房產預測王：2012Q2房價上漲」截至7月24日總交易量已經達190萬口；而2012年5月21日開始進行的預測「2012Q3房價上漲」，總交易量也已達25萬口。整體而言，會員非常積極參與房地產指數(shù)期貨市場。
 
臺灣房地產未來事件交易所對2012年第2季房價指數(shù)預測，全臺房價指數(shù)為91.6、臺北市110.8、新北市109.4、桃竹縣市114.0、臺中市112.0、臺南市113.1、高雄市118.0。第2季的房價指數(shù)預測，預估會比2012年第1季房價指數(shù)來得低，全部區(qū)域都略為下跌。第3季房價指數(shù)預測，整體仍是下跌趨勢。
 
臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，回顧2012年上半年臺灣不動產市場，在多空交戰(zhàn)下，全臺買賣移轉棟數(shù)，自3月起仍有「放量成長」，5月更放量至3萬4,963棟，全臺交易量較4月大幅成長22.60％，就是因為總統(tǒng)大選後，市場觀望濃霧漸散，自2月起買氣出籠，一直遞延到3、4月，加上市場上供給受奢侈稅禁錮，供給量變少，造成一有優(yōu)質物件釋出，成為自住型或置產型買方的出手目標，所以價格仍可以平穩(wěn)表現(xiàn)，甚至優(yōu)質地段更呈現(xiàn)房價微幅上漲態(tài)勢。
 
但5月起，證所稅效應，讓房市又再度面臨空頭，加上催生8月1日的實價登錄，造成6月買氣轉趨保守，且歐債紛擾又持續(xù)蔓延，外部經濟疲軟，國內出口及製造業(yè)也未如預期反轉，讓第3季全臺房價仍以「平盤」表現(xiàn)為主。
 
政治大學地政系林左裕教授表示，奢侈稅的實施以及國內持有不動產稅負偏低的情況下，使得不動產交易量明顯縮手。
展望下半年房市觀察重點，美國11月總統(tǒng)大選在即，往前推7至11月，將有機會推出提升國際景氣的作為，加上實價登錄上路後，會逐步縮短消費者對「房價」的差距，進而活絡買氣，另外，就業(yè)市場回春以及實質所得表現(xiàn)，都可望刺激房市的正面需求。
 
政治大學地政系林左裕教授表示，短期內房價走勢受到多項多空力道因素的拉鋸，負向的包括歐債疑雲(yún)下國際經濟成長遲緩、奢侈稅影響投資者短期釋出意願、以及投資者在實價登錄後對可能實施實價課稅制度的觀望等；正向的有國內利率持續(xù)低檔，以及各界期盼美國第三回的量化寬鬆貨幣政策(QE3)等膨脹資產價格的工具等。
 
但在情勢不明及所得未見提高之情況下，全臺各區(qū)域第3季房價上漲的機率都低於5成，其中臺北市預測之上漲機率僅37.9％，比起第2季更低了約5％，顯見臺北市沉重的購屋壓力使房市交易有更大的議價空間，建商或投資客若有資金壓力，即應降價以求流動性；新北市則持平為40％；桃竹縣市與臺中市則微漲，約在44％左右；臺南比前季微漲2％；高雄則持平，兩都第3季預期上漲率約為4成。
 
 
林左裕指出，奢侈稅的實施以及國內持有不動產稅負偏低的情況下，影響口袋深的投資者短期釋出的意願，使得不動產交易量明顯縮手，由於奢侈稅自2011年6月1日起實施，稅率為1年內移轉課15％、1至2年內移轉課10％，因此要觀察投資者繼續(xù)持有的實際意願，還要等到2013年7月，屆時若經濟局勢好轉，房價或許仍有支撐。但若景氣持續(xù)低迷，可能會有一波投資客釋出之求售潮。
 
而實價登錄制度雖為實價課稅之基準，然在政府聲明配套(如自用與稅率等)未明確之情況下，仍不會當成課稅的依據(jù)，因此不論是對購屋自住或投資者，均不致造成衝擊，反而因資訊透明度提升後，可提升市場交易雙方之公平性。