【MyGoNews林承志/綜合報導】元大金控臺北市3棟商辦聯(lián)合標售案，標的分別為「建國北路三商美邦人壽大樓全棟」、「中華路英雄廣場部分樓層」及「內科全球科技廣場部分樓層」，標售總底價50.8億元，2012年8月20日開標結果以流標收場。
 
永慶資產管理協(xié)理黃增福表示，這3棟標的物雖位處臺北市各商圈的精華地段，但因受限於金管會最新規(guī)定壽險業(yè)投資不動產的最低投資報酬率須達2.125％、出租率70％，加上今年經濟成長不如預期，投資人針對這類大型標案評估更加謹慎；而這次的標的物件僅「建北大樓」?jié)M租、收益投報率2.16％達到標準，而另2標的則處於空租狀態(tài)，未來還須面臨招租問題；因此，在3標的聯(lián)合一起標售下，最後未有任何壽險公司或其它投資人進場搶標。
 
由元大金控子公司元大寶來證券及元大國際資產管理委託商仲業(yè)者公開標售的三棟大樓，本次採總價決標，公告總底價為50.8億元。第一標「建國北路三商美邦人壽大樓全棟」，底價35億元；第二標「中華路英雄廣場大樓部分樓層」及「內湖遠見科技大樓部分樓層」，底價15.8億元。
 
黃增福指出，「建北大樓(三商美邦人壽大樓)」為全土地面積約574坪、建物面積約4,729坪，鄰近文湖、蘆洲雙捷運線、敦北民生辦公商圈，交通便捷、商業(yè)機能成熟，購入後可立即享有租金收，屋齡約27年，即將屆滿法定都更年限30年之規(guī)定，因此，若本案未來個別標售或私下議價仍將有機會售出。
 
另一棟「中華路英雄廣場」，建物部份約506坪，位處西門町商圈，近捷運、熱鬧店面商圈，鎖定自由行、背包客、日韓團客的住宿需求，標的規(guī)模最適合改裝為商務旅館使用。而位於內湖科學園區(qū)新湖二路的「全球科技廣場」，建物部份約4,326坪，為高科技廠商齊聚進駐的產業(yè)園區(qū)。
 
黃增福表示，雖然元大三棟商辦標售案未如預期標出，但標售市場熱潮未減，臺北市另2棟商辦標售案也即將開標，本週四緊接著登場的「宏遠證券全棟大樓」，位於信義路四段的精華商圈，標售底價58.8億元；另一棟為南京東路三段的「華爾街之心4F整層」、標售底價1億7,604萬元、建物每坪79萬元，預訂 9月12日開標。
 
這2棟標的物地段位置更佳、且租金報酬率皆在2.3％以上，高於壽險業(yè)最底投資報酬標準，訂價策略較合理，因此市場看好標出機會大。目前兩案皆有10餘組領標，「宏遠證券大樓標案」買家以壽險、建商、外資為主要大戶，「華爾街之心大樓標案」則以中小企業(yè)老闆及商辦潛在買家為主，產品需求客源雖不大相同，但這2標售案都具相當投資潛力，預估可吸引投資與自用型的買家進場投標。
 
展望下半年商辦市場，黃增福指出，第8次江陳會簽定「兩岸投保協(xié)議」，緊接著「兩岸貨幣清算」也將在近期完成簽署，商用不動產前景正旺，投資人審慎樂觀看待下半年市況，惟仍應慎選地段，汰弱留強，而稀有、優(yōu)質的商辦標售案將持續(xù)吸引買家競價搶案。
 
此外，政府打房接連出招，緊縮房貸成數(shù)、調升房貸利率，豪宅、住宅市況平淡、觀望氣氛加重，但辦公、店面產品受惠於兩岸經貿發(fā)展、政府積極招商、臺商資金回流、陸資投資增加、以及陸客自由行等帶動下，未來需求將明顯增加。