【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受歐債風(fēng)暴惡化波及，全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)共同走緩，反觀國(guó)內(nèi)，油電雙漲及剛拍板定案的證所稅，連帶消費(fèi)信心受到影響，直接衝擊就是房地產(chǎn)市場(chǎng)；根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，上半年全臺(tái)中古屋交易量為15萬(wàn)8,673件，較同期減少20.9%，反應(yīng)出市場(chǎng)冷淡訊息，市場(chǎng)起伏難料，不少高資產(chǎn)族群採(cǎi)取全球佈局方式，紛紛將置產(chǎn)觸角轉(zhuǎn)向亞洲鄰近國(guó)家日本，其主要都會(huì)區(qū)租金年投報(bào)率約6%~8%之間水準(zhǔn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)日本服務(wù)據(jù)點(diǎn)高達(dá)800家，「一條龍」商機(jī)轉(zhuǎn)介服務(wù)及行銷整合，精確掌握高收益投資標(biāo)的，揪起國(guó)人赴日購(gòu)屋風(fēng)潮。

1990年初期日本房地產(chǎn)泡沫破滅，地價(jià)連續(xù)已下跌了好幾年，根據(jù)日本國(guó)土交通省統(tǒng)計(jì)，以2012年1月1日為基準(zhǔn)，全國(guó)的住宅用地與商業(yè)用地價(jià)格連續(xù)4年呈現(xiàn)下跌，其中住宅用地跌幅為2.3%，另商業(yè)用地跌幅3.1%，顯見(jiàn)日本地價(jià)已觸底成為進(jìn)場(chǎng)佈局時(shí)機(jī)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)暨臺(tái)灣區(qū)總部董事長(zhǎng)王福漲表示，自上半年 度起，每月國(guó)際物件需求高達(dá)20筆，單一就市場(chǎng)而言，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)期低利率環(huán)境與外資不斷湧進(jìn)，以致大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)不斷飆漲，但租金投報(bào)率卻相對(duì)偏低，反觀日本主要都會(huì)區(qū)租金年投報(bào)率約6%~8%之間水準(zhǔn)，這就是為何吸引高置產(chǎn)的族群，紛紛轉(zhuǎn)而佈局海外的主要原因，尤其日本與臺(tái)灣風(fēng)俗民情相近，詢問(wèn)度激增。

自從2010年新增臺(tái)北直飛東京航線，國(guó)人赴日人數(shù)逐年攀升，根據(jù)交通部統(tǒng)2012年1~6月赴日人數(shù)就超過(guò)73萬(wàn)人次，較2011年大幅成長(zhǎng)49.6%，也帶來(lái)不少海外置產(chǎn)商機(jī)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)指出，上半年國(guó)際物件轉(zhuǎn)介到日本的案件就佔(zhàn)近3成比例，單單是東京區(qū)在1個(gè)月內(nèi)就連續(xù)完成2筆成交，可見(jiàn)國(guó)人搶進(jìn)日本房市炙熱程度；基本上，少數(shù)且高所得投資者，在不穩(wěn)定單一投資環(huán)境下，選擇海外置產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置，最主要以商務(wù)、渡假、就學(xué)或未來(lái)退休規(guī)劃為目的。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北仁愛(ài)店店長(zhǎng)李維鑫表示，目前高資產(chǎn)族群多數(shù)以日本、美國(guó)等海外國(guó)家，為第二、第三置產(chǎn)地點(diǎn)居多;以日本東京最新景點(diǎn)「SKY TREE」為例，其週邊景觀戶從5月開(kāi)幕前後就詢問(wèn)度不斷，目前東京平均總價(jià)約3,781萬(wàn)日?qǐng)A (約1,445萬(wàn)臺(tái)幣)，如果是屋齡10年、30坪左右中古屋，總價(jià)約2,708萬(wàn)日?qǐng)A (約1,029萬(wàn)臺(tái)幣)，相較臺(tái)北市精華地段行情來(lái)的低。

311大地震屆滿週年，災(zāi)後重建工作帶來(lái)龐大建設(shè)商機(jī)，房市投資環(huán)境顯見(jiàn)有利，從日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最新資料來(lái)看，2012年6月份單一月份首都圈 (以首都東京為中心都會(huì)區(qū)) 新公寓有4,007戶，較去年增加16.4％，而近畿圏 (關(guān)西地區(qū)) 以2,096戶較同期增加11.0％;另中古屋市場(chǎng)方面，日本全國(guó)主要城市在第一季都有不錯(cuò)表現(xiàn)，根據(jù)日本21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，神戶交易量成長(zhǎng)漲幅最高22.6%、其次是大阪12.9%，房?jī)r(jià)最高的首都東京，也有小幅成長(zhǎng)0.6%，整體而言，五個(gè)主要都會(huì)區(qū)交易量較同期成長(zhǎng)10.3%，顯見(jiàn)日本正逐漸擺脫房市不振陰霾。