【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，個(gè)人出售房屋，其財(cái)產(chǎn)交易損益之計(jì)算，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額核課財(cái)產(chǎn)交易所得或認(rèn)列財(cái)產(chǎn)交易損失。
 
該局指出，個(gè)人於申報(bào)房屋交易所得時(shí)，應(yīng)檢附買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)、價(jià)款收付紀(jì)錄及相關(guān)成本等證明文件，按實(shí)際買(mǎi)賣(mài)所得申報(bào)，其未申報(bào)或已申報(bào)而未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部頒定之標(biāo)準(zhǔn)核定。有關(guān)個(gè)人出售房屋財(cái)產(chǎn)交易所得或損失之計(jì)算，其可減除的成本及必要費(fèi)用並臚列如下：
一、取得成本部分：
(一)取得房屋價(jià)金。
(二)購(gòu)入房屋達(dá)到可供使用狀態(tài)前支付的必要費(fèi)用，如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等。
(三)購(gòu)入該房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，向金融機(jī)構(gòu)借款的利息。
(四)取得房屋所有權(quán)後至出售前之使用期間，所支付能增加房屋價(jià)值或效能之增置、改良或修繕費(fèi)。但取得房屋所有權(quán)後，在出售前所繳納的房屋稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)及向金融機(jī)構(gòu)借款的利息等，係屬使用期間的相對(duì)代價(jià)，不得列為成本或費(fèi)用減除。
 
二、移轉(zhuǎn)費(fèi)用部分：為房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)支付之必要費(fèi)用，如仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)等。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人出售房屋，原則仍應(yīng)以出售時(shí)成交價(jià)格減除房屋取得成本及必要費(fèi)用後餘額，作為出售年度的財(cái)產(chǎn)交易所得併入綜合所得課稅；倘納稅義務(wù)人不依實(shí)際買(mǎi)賣(mài)所得誠(chéng)實(shí)申報(bào)，只按財(cái)政部頒定標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)或未申報(bào)，一旦經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)於核課期間查獲實(shí)際買(mǎi)賣(mài)所得，所造成短、漏報(bào)所得情事，將依所得稅法第110條規(guī)定，除補(bǔ)稅外並加處罰鍰。