【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋根據(jù)本身營(yíng)運(yùn)體系交易資料統(tǒng)計(jì)2012年8月六大都會(huì)區(qū)房市價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)8月平均交易量月減0.03％，其中新北及臺(tái)中地區(qū)月交易量平均下滑9.46％，但是，高雄地區(qū)卻逆勢(shì)成長(zhǎng)月交易量增幅高達(dá)18％，另外，房?jī)r(jià)部分，六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)月增0.11％，其中臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)月增0.91％最高，整體而言，8月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「價(jià)量齊平」格局。
 
臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，8月1日實(shí)價(jià)登錄正式啟動(dòng)又適逢農(nóng)曆7月，觀察五大行庫(kù)(臺(tái)銀、土銀、合庫(kù)、一銀、華銀)公布7月新承做房貸飆至單月557.26億元的水準(zhǔn)，又創(chuàng)下16個(gè)月來(lái)新高紀(jì)錄，顯見(jiàn)8月的買氣於7月提前部分發(fā)酵，但是8月財(cái)政部釋出「奢侈稅退場(chǎng)」以及研擬「鬆綁雙北市500坪以下國(guó)有地禁售」等兩大利多政策，讓8月的買氣依舊不墜，加上商辦市場(chǎng)活躍，從萬(wàn)國(guó)商業(yè)大樓及三商美邦宏遠(yuǎn)大樓的出售，不難發(fā)現(xiàn)，有租金收益帶投報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)，仍然為市場(chǎng)的寵兒。
 
大臺(tái)北區(qū)域，北市8月交易量下滑3.76％，房?jī)r(jià)月增幅0.91％，從每坪54.08萬(wàn)，上漲至54.57萬(wàn)；新北8月交易量亦下滑8.61％，8月平均房?jī)r(jià)，每坪從29.51萬(wàn)，下滑至29.49萬(wàn)，雙北房?jī)r(jià)平均漲幅約0.42％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)副執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉分析，臺(tái)北市受「實(shí)價(jià)登錄」效應(yīng) ，買氣仍呈現(xiàn)拉鋸，加上財(cái)政部釋出兩大利多政策，讓賣方對(duì)後市秉持樂(lè)觀信心，致使交易量未完全釋出。另外，成交產(chǎn)品仍以「小宅」為主，由於北市為首善之都，不論人口、交通、商業(yè)活動(dòng)及就業(yè)需求都相當(dāng)旺盛，對(duì)於交通便利、生活機(jī)能好的區(qū)塊，都是市場(chǎng)上的交易熱區(qū)。
 
新北市受合宜宅效應(yīng)，房市吹起平價(jià)風(fēng)，對(duì)於未被抽中的購(gòu)屋族群，因?yàn)槿跃哂匈?gòu)屋實(shí)力，但是在考量購(gòu)屋預(yù)算下，刺激「1」字頭房?jī)r(jià)買氣回籠，讓淡水、樹(shù)林、林口、三峽等區(qū)買氣湧現(xiàn)，另外捷運(yùn)「三鶯線」預(yù)計(jì)於2014年動(dòng)工，受惠軌道經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，可望帶動(dòng)土城、三峽到鶯歌等區(qū)房市的成長(zhǎng)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園地區(qū)8月平均房?jī)r(jià)14.0萬(wàn)元，與7月房?jī)r(jià)相較月增0.7％微動(dòng)呈平穩(wěn)狀、交易量月略增3.38％；新竹地區(qū)8月平均房?jī)r(jià)16.5萬(wàn)元、房?jī)r(jià)月增幅0.61％，交易量月增幅1.13％。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，桃竹地區(qū)購(gòu)屋民眾偏好「新古屋」，主要是因?yàn)轭A(yù)售新成屋價(jià)格偏高後，轉(zhuǎn)向屋齡1-5年內(nèi)的新古屋，不僅避免屋齡過(guò)舊外，房?jī)r(jià)也相對(duì)較預(yù)售、新成屋低，除此之外，可將部分購(gòu)屋預(yù)算轉(zhuǎn)成裝潢預(yù)算，若是有附設(shè)裝潢，一卡皮箱即可入住的房屋，更為搶手，因此，目前新古屋在桃竹市場(chǎng)廣受購(gòu)屋客層喜愛(ài)。
 
8月臺(tái)中交易量月減10.31％，房?jī)r(jià)修正0.94％，劉怡蓉分析，實(shí)價(jià)登錄問(wèn)市，市場(chǎng)未見(jiàn)交易熱潮，主要原因?yàn)?，買方期待10月可以正式「查價(jià)」後，才願(yuàn)意審慎出價(jià)，造成交易量下滑1成左右，至於房?jī)r(jià)部分，七期高房?jī)r(jià)區(qū)，由於賣方仍未鬆動(dòng)價(jià)格，造成成交價(jià)格並未有太大變化，每坪?jiǎn)蝺r(jià)表現(xiàn)為30~35萬(wàn)元左右。另外，對(duì)於交通建設(shè)完工(臺(tái)中生活圈4號(hào)線快速道路)沿線地區(qū)，由於房?jī)r(jià)基期低，吸引首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)，根據(jù)臺(tái)中市民政局統(tǒng)計(jì)，以大里區(qū)自升格後人口增加4,641人次，冠居全中市第二，顯見(jiàn)人口增加後，房市更後市可期。
 
高雄8月均價(jià)每坪13.61萬(wàn)元，交易量月增幅18％，是8月六大都會(huì)區(qū)交易量漲幅表現(xiàn)最好的行政區(qū)，劉怡蓉指出，因高雄房?jī)r(jià)基期低，加上公共建設(shè)逐漸完工，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)「階梯式」成長(zhǎng)，8月交易熱區(qū)以高應(yīng)大的「建功商圈」以及高醫(yī)大的「高醫(yī)商圈」最為活絡(luò)，其中「建功商圈」由於舊大樓居多，屋齡多為10~20年，平均單價(jià)為9~11萬(wàn)左右，很吸引小資族及首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)，另外「高醫(yī)商圈」除了擁有醫(yī)學(xué)院學(xué)生族群、商圈機(jī)能強(qiáng)，加上三民公園及捷運(yùn)紅線後驛站，成為置產(chǎn)客最愛(ài)的置產(chǎn)天堂，穩(wěn)定的租金收益讓該區(qū)成為主要火熱交易區(qū)。