【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部2012年8月成交狀況，各行政區(qū)表現(xiàn)互有差異，整體來(lái)說(shuō)，8月房市交易因?yàn)橛型庠谝蛩赜绊懴拢w交易減少約1成，呈現(xiàn)量縮走勢(shì)。緊接著9月暑期與農(nóng)曆7月結(jié)束，並邁入傳統(tǒng)的928檔期，房市表現(xiàn)應(yīng)該趨於「價(jià)平量微增」的市況。
 
受到實(shí)價(jià)登錄剛上路、颱風(fēng)與農(nóng)曆7月影響，8月全臺(tái)交易量大致較上月減少將近1成，其中「北北桃」的大臺(tái)北生活圈，8月房市表現(xiàn)強(qiáng)弱不一，其中又以自住客為主的市場(chǎng)表現(xiàn)最為穩(wěn)定，新北市交易量較上月持平，桃園縣則較上月增加了將近8％，臺(tái)北市反而則量縮約17％。至於大臺(tái)北以外的區(qū)域，則受景氣、風(fēng)災(zāi)與農(nóng)曆7月干擾，大致呈現(xiàn)量縮走勢(shì)。
 
臺(tái)北市8月雖然呈現(xiàn)量縮，不過(guò)房?jī)r(jià)並未出現(xiàn)回檔修正，平均房?jī)r(jià)每坪仍達(dá)60.6萬(wàn)元，影響房?jī)r(jià)變動(dòng)主要原因，是因?yàn)楣a(chǎn)品的交易量減少，反而拉高平均成交價(jià)，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，臺(tái)北市的房?jī)r(jià)居高不下，大臺(tái)北地區(qū)的通勤族持續(xù)往外區(qū)移動(dòng)，逐漸發(fā)展成「北北桃」的生活圈。

若以平均單價(jià)水準(zhǔn)來(lái)看，臺(tái)北市房?jī)r(jià)是新北市的2倍、桃園縣的4倍，加上現(xiàn)在交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，新北市、桃園縣也有許多條件更好的房子可選擇，便捷的交通、合宜的房?jī)r(jià)、優(yōu)質(zhì)的生活圈與住宅品質(zhì)，持續(xù)吸引大臺(tái)北地區(qū)通勤族的目光，房市交易表現(xiàn)反而比臺(tái)北市更為穩(wěn)定。
 
若以平均房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，新北市與桃園縣大致較上月持平，交易量則是全國(guó)主要都會(huì)區(qū)中，表現(xiàn)最穩(wěn)定的區(qū)域。至於新竹地區(qū)房市表現(xiàn)則相對(duì)疲弱，由於新竹地區(qū)房市的購(gòu)屋客層以園區(qū)客為主力，房市表現(xiàn)好壞與竹科景氣有很大關(guān)連，近期統(tǒng)計(jì)國(guó)內(nèi)出口金額與外銷(xiāo)訂單狀況表現(xiàn)不佳，反應(yīng)出科技業(yè)在經(jīng)營(yíng)上相當(dāng)辛苦，連帶影響園區(qū)客的購(gòu)屋意願(yuàn)，因此8月新竹地區(qū)的房市交易量量縮約2成的幅度。
 
至於中南部地區(qū)，以臺(tái)中地區(qū)表現(xiàn)最好，比起上月僅小幅減少6％，高雄地區(qū)的房市需求仍穩(wěn)定，但受到傳統(tǒng)農(nóng)曆7月與連續(xù)的風(fēng)災(zāi)影響，成交量較上月明顯減少約2成左右的幅度，不過(guò)近期高雄美術(shù)館有角地以每坪230萬(wàn)元的高價(jià)轉(zhuǎn)手，可望對(duì)後市有帶動(dòng)效果。
 
綜整來(lái)看，8月房市有許多外在的干擾因素，導(dǎo)至交易量出現(xiàn)下滑，緊接著9月暑期與農(nóng)曆7月結(jié)束，並邁入傳統(tǒng)的928檔期，加上合宜住宅抽籤後，未中籤的買(mǎi)氣可望逐步回籠，房市表現(xiàn)應(yīng)該趨於「價(jià)平量微增」的市況。