新聞?wù)?/span>
- 信義區(qū)「輕齡屋」目前每坪具有99.7萬的水準，10年以上的中古屋，每坪64.7萬
- 士林區(qū)「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬，中古屋均價46.8萬
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2011年全臺屋齡30年以上的老屋高達75萬棟，住戶約300萬人，這些房屋都未符合耐震度5級的規(guī)定。因此，民眾在購屋上除了考量價位是否符合需求外，對於產(chǎn)品安全仍不可不慎。好房網(wǎng)表示，921後興建的房子，耐震系數(shù)均應(yīng)符合政府最新的規(guī)定 ，換言之，目前屋齡10年以內(nèi)的房子，相對安全性較高，對此，好房網(wǎng)針對臺北市十二行政區(qū)10年以內(nèi)的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較，發(fā)現(xiàn)價差分別高達4%~54%之間，而差距最大的就屬「信義區(qū)」、「士林區(qū)」。
一向被譽為豪宅聚落的「信義區(qū)」，外界目光多聚焦在黃金路段「松勇路」上，包括「信義富邦」、「臺北花園」、「冠德領(lǐng)袖」等知名豪宅皆座落於此，急速拉升該區(qū)域「輕齡屋」行情，致使目前每坪具有99.7萬的水準。若觀察10年以上的中古屋，每坪也有64.7萬，若依屋齡不同相較來看，兩者的單坪價差達35萬，比例高達54%，躍居臺北市各區(qū)之冠，好房網(wǎng)表示，雖然8月份實價登錄上場，不過並未動搖賣方信心，具備好宅條件的產(chǎn)品，反而愈能襯托出不凡身價，造成屋主姿態(tài)倨傲，「輕齡屋」行情居高不下。
就整個士林區(qū)來看，以捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環(huán)境單純，獨樹一格的生活氛圍支撐房市穩(wěn)定表現(xiàn)，屬電梯華廈最為搶手，屋齡十年以內(nèi)的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬，不過，士林區(qū)即便有優(yōu)質(zhì)的生活圈，也有相對低廉的行情路段可進場，房價呈現(xiàn)M型走勢，在南士林(舊市區(qū))及社子地區(qū)一帶，周邊多為老舊建築，街廓略嫌凌亂，生活質(zhì)感欠佳，房價長期表現(xiàn)相對保守，尤其以社子島為全士林房價最低之區(qū)域，綜觀整體士林區(qū)的中古屋均價46.8萬，與輕齡屋相比，每坪單價相差23.8萬，價差比高達51%。
萬華區(qū)由於都市發(fā)展甚早，轄區(qū)內(nèi)多為老舊社區(qū)，「南萬華」的街道相對狹隘凌亂，目前每坪中古屋均價僅35.8萬，為全北市房價最低的行政區(qū)，多集中於環(huán)河南路、西園路及寶興街。不過再觀察萬華近年的推案熱點，建商不約而同鎖定「北萬華」，由於具備機能好、房價低、擁捷運西門站等優(yōu)勢，加上五鐵共構(gòu)及臨近的臺北雙子星題材催化，拉升「輕齡屋」均價每坪來到52萬元，形成45%的價差。
而在同個行政區(qū)，挑便宜中古屋的購屋策略，在大安區(qū)卻行不通，好房網(wǎng)指出，由於大安區(qū)稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段，保值性極佳，再加上都市完整土地難尋，「輕齡屋」及新案地點大都距離市中心稍遠，例如去年在富陽自然生態(tài)公園周邊推案的「大安一景」，反倒不如中古屋位置吃香，使得中古屋身價易漲難跌，每坪具88.5萬元實力，與「輕齡屋」相比，每坪僅些微差距3.4萬。
面對新成屋房價節(jié)節(jié)攀升，對於口預(yù)有限的購屋民眾而言，屋齡久、坪數(shù)實在、且房價相對較低的中古屋，自然能滿足自住需求，不過由於老房子海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結(jié)構(gòu)問題，省錢買老屋，卻遇上屋況不佳而被迫花錢裝修的例子層出不窮。有鑑於此，不少精打細算自住客，紛紛轉(zhuǎn)而鎖定10年以內(nèi)的「輕齡屋」，不僅屋況良好、建築物結(jié)構(gòu)紮實，且房價又比新成屋來得更有競爭力，成為近期購屋需求的熱門探詢物件。
一向被譽為豪宅聚落的「信義區(qū)」，外界目光多聚焦在黃金路段「松勇路」上，包括「信義富邦」、「臺北花園」、「冠德領(lǐng)袖」等知名豪宅皆座落於此，急速拉升該區(qū)域「輕齡屋」行情，致使目前每坪具有99.7萬的水準。若觀察10年以上的中古屋，每坪也有64.7萬，若依屋齡不同相較來看，兩者的單坪價差達35萬，比例高達54%，躍居臺北市各區(qū)之冠，好房網(wǎng)表示，雖然8月份實價登錄上場，不過並未動搖賣方信心，具備好宅條件的產(chǎn)品，反而愈能襯托出不凡身價，造成屋主姿態(tài)倨傲，「輕齡屋」行情居高不下。
就整個士林區(qū)來看，以捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環(huán)境單純，獨樹一格的生活氛圍支撐房市穩(wěn)定表現(xiàn)，屬電梯華廈最為搶手，屋齡十年以內(nèi)的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬，不過，士林區(qū)即便有優(yōu)質(zhì)的生活圈，也有相對低廉的行情路段可進場，房價呈現(xiàn)M型走勢，在南士林(舊市區(qū))及社子地區(qū)一帶，周邊多為老舊建築，街廓略嫌凌亂，生活質(zhì)感欠佳，房價長期表現(xiàn)相對保守，尤其以社子島為全士林房價最低之區(qū)域，綜觀整體士林區(qū)的中古屋均價46.8萬，與輕齡屋相比，每坪單價相差23.8萬，價差比高達51%。
萬華區(qū)由於都市發(fā)展甚早，轄區(qū)內(nèi)多為老舊社區(qū)，「南萬華」的街道相對狹隘凌亂，目前每坪中古屋均價僅35.8萬，為全北市房價最低的行政區(qū)，多集中於環(huán)河南路、西園路及寶興街。不過再觀察萬華近年的推案熱點，建商不約而同鎖定「北萬華」，由於具備機能好、房價低、擁捷運西門站等優(yōu)勢，加上五鐵共構(gòu)及臨近的臺北雙子星題材催化，拉升「輕齡屋」均價每坪來到52萬元，形成45%的價差。
而在同個行政區(qū)，挑便宜中古屋的購屋策略，在大安區(qū)卻行不通，好房網(wǎng)指出，由於大安區(qū)稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段，保值性極佳，再加上都市完整土地難尋，「輕齡屋」及新案地點大都距離市中心稍遠，例如去年在富陽自然生態(tài)公園周邊推案的「大安一景」，反倒不如中古屋位置吃香，使得中古屋身價易漲難跌，每坪具88.5萬元實力，與「輕齡屋」相比，每坪僅些微差距3.4萬。
面對新成屋房價節(jié)節(jié)攀升，對於口預(yù)有限的購屋民眾而言，屋齡久、坪數(shù)實在、且房價相對較低的中古屋，自然能滿足自住需求，不過由於老房子海砂屋比例偏高，還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結(jié)構(gòu)問題，省錢買老屋，卻遇上屋況不佳而被迫花錢裝修的例子層出不窮。有鑑於此，不少精打細算自住客，紛紛轉(zhuǎn)而鎖定10年以內(nèi)的「輕齡屋」，不僅屋況良好、建築物結(jié)構(gòu)紮實，且房價又比新成屋來得更有競爭力，成為近期購屋需求的熱門探詢物件。
