【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在大面積國(guó)有地暫停公開(kāi)標(biāo)售之後，及財(cái)政部近日決議繼續(xù)停售國(guó)有地，建商要增加精華區(qū)土地的庫(kù)存難上加難，因此，只要一有精華土地釋出，就一定是市場(chǎng)注目的焦點(diǎn)，加上美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)宣布QE3登場(chǎng)，再掀全球資金浪潮，也讓房地產(chǎn)後市增添動(dòng)能。而近期最受到市場(chǎng)矚目的黑松微風(fēng)停車(chē)場(chǎng)土地標(biāo)售案開(kāi)標(biāo)，由潤(rùn)泰創(chuàng)新得標(biāo)，以總金額81.9999億元得標(biāo)，較底價(jià)57.8888億元高出24.1111億元，溢價(jià)率41.7%，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)609.57萬(wàn)元，不僅創(chuàng)下住三土地最高價(jià)，也是住宅區(qū)土地第四高價(jià)，同時(shí)總價(jià)更是一舉刷新2010年華固建設(shè)拿下天母兒童聖道之家的70.28億元的紀(jì)錄，成為住宅區(qū)土地標(biāo)售總金額最高價(jià)。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，這次標(biāo)售的是黑松位於微風(fēng)廣場(chǎng)旁的1345.22坪土地，之前出租給微風(fēng)作為停車(chē)場(chǎng)使用，臨市民大道，距離復(fù)興南路也不遠(yuǎn)，區(qū)位相當(dāng)好，土地使用分區(qū)為住三及住三之一(特)，容積率225%，總金額高達(dá)57.89億元，換算底價(jià)單價(jià)每坪430萬(wàn)元。由於千坪以上大面積的建地在臺(tái)北市已很少見(jiàn)，且產(chǎn)權(quán)單一，上市建商、壽險(xiǎn)業(yè)者均高度重視，據(jù)悉，領(lǐng)標(biāo)數(shù)約30組左右，有壽險(xiǎn)、建商、飯店業(yè)者、購(gòu)物中心百貨業(yè)者等，市場(chǎng)傳聞國(guó)壽、富邦、新光、南山四大壽險(xiǎn)均到齊，而知名建商華固、遠(yuǎn)雄、力麒、元利等也在領(lǐng)標(biāo)行列，甚至微風(fēng)廣場(chǎng)、私募基金豐泰等，都傳準(zhǔn)備出手。最後投標(biāo)數(shù)總共6封，開(kāi)標(biāo)結(jié)果，溢價(jià)率41.7%，總金額突破80億元，榮登歷年來(lái)住宅區(qū)土地標(biāo)售案件金額最高寶座。

黃增福表示，黑松持有的敦化段土地連同道路總計(jì)6,400坪，目前一期租給微風(fēng)廣場(chǎng)，1年租金約3.6億元、合約至2026年期滿；而本次開(kāi)標(biāo)的即是二期土地，原本微風(fēng)廖家預(yù)定規(guī)劃為高檔美食廣場(chǎng)或精品旅館，擴(kuò)大規(guī)劃，但是後來(lái)在出現(xiàn)黑松董監(jiān)改選之爭(zhēng)後而終止開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，僅將微風(fēng)二期土地租給微風(fēng)廣場(chǎng)作為停車(chē)場(chǎng)使用，每年租金約1100萬(wàn)元，投資報(bào)酬率低，也讓黑松董事會(huì)決議處分這塊土地，於今年5月與微風(fēng)廣場(chǎng)的合約到期後，不再續(xù)租。

黃增福指出，黑松微風(fēng)二期土地，由於地理位置佳、地形方整，且具稀有性，是兵家必爭(zhēng)之地，預(yù)期潤(rùn)泰創(chuàng)新未來(lái)規(guī)劃為豪宅的可能性相當(dāng)大，目前周邊新推案中，位於市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」開(kāi)價(jià)約每坪200-250萬(wàn)元之間，另外，由忠泰與長(zhǎng)虹共同合作開(kāi)發(fā)的「明日博」，位於市民大道與建國(guó)南路口，每坪開(kāi)價(jià)也在160萬(wàn)元以上，目前已完銷(xiāo)，顯示這個(gè)地段市場(chǎng)接受高。若以今日得標(biāo)總價(jià)來(lái)?yè)Q算，未來(lái)推案價(jià)也將在每坪250萬(wàn)左右。黃增福補(bǔ)充，由本次得標(biāo)的價(jià)格來(lái)看，建商與壽險(xiǎn)公司出價(jià)相當(dāng)積極，潤(rùn)泰創(chuàng)新出價(jià)如此犀利，也顯示其勢(shì)在必得的決心。

此外，大陸建設(shè)今日也公告取得敦化段四小段的土地，黃增福表示，位於臺(tái)北市敦化北路上，臨敦化北路244巷，地段非常優(yōu)越。本案全部土地面積為1,028平方公尺(約310.97坪)，黃增福分析，大陸建設(shè)持分77.78％，主要是為了合建，實(shí)際取得面積為799.58平方公尺約(241.87坪)，使用分區(qū)為住三之二與住三，建蔽率為45%，平均容積率約327%。大陸建設(shè)以總金額11.2619億元購(gòu)入這塊土地，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)為465.62萬(wàn)元。

黃增福解釋?zhuān)澜鸸軙?huì)對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地的兩大規(guī)定：素地應(yīng)領(lǐng)有建造執(zhí)照，並應(yīng)於取得後六個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；素地可獨(dú)立興建並應(yīng)於取得後九個(gè)月內(nèi)送件申請(qǐng)建造執(zhí)照，未來(lái)土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)由資金充足的上市櫃建商或資產(chǎn)公司獨(dú)占。