【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第三季，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房企預(yù)期樂觀，拿地也轉(zhuǎn)向積極，再加上地方政府土地供應(yīng)增加，使得部分房企短期內(nèi)集中拿地，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)新的“搶地潮”的擔(dān)憂。但是從大陸十家標(biāo)桿房企拿地來看，目前房企處於加速補(bǔ)倉階段，拿地相對(duì)理性。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)10家標(biāo)桿房企（保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)）的監(jiān)測(cè)顯示，截至9月26日，這10家標(biāo)桿房企三在季度的拿地金額已經(jīng)達(dá)到494億元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，房企在三季度的拿地積極主要有兩個(gè)原因。首先，三季度銷售回暖出現(xiàn)穩(wěn)定勢(shì)頭，尤其是銷售增長，使得房企有能力拿地。另外，與上半年不同的是，三季度一二線城市推地力度加大，且優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多。如北京的西城區(qū)月壇地塊和萬柳地塊，天津的天津師大地塊，深圳的後海中心區(qū)地塊和杭州的奧體單元地塊等地塊。都是較為稀缺的絕版地塊，獲得高價(jià)成交。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，1-9月十家標(biāo)桿房企拿地金額為931億元，同比下降26.5%，占銷售額的19.4%。規(guī)劃建築面積合計(jì)4080萬平米，比年內(nèi)十家房企的銷售面積低749萬平米，僅有龍湖，恒大和萬科三家房企的拿地建築面積高於銷售面積。

常清認(rèn)為，雖然從短期資料來看，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，甚至有擔(dān)心土地市場(chǎng)過熱會(huì)影響到市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)調(diào)控產(chǎn)生不利影響。但是從土地購置開支同比和房企土地儲(chǔ)備兩個(gè)指標(biāo)的變化來看，土地市場(chǎng)雖然升溫，尚未火熱，從絕對(duì)值來說，整體房企的土地儲(chǔ)備還有減小趨勢(shì)。

此外，從政策層面來看，雖然地方政府很渴望土地收入解決財(cái)政問題，但迫於維穩(wěn)的壓力，三季度土地市場(chǎng)也受到了嚴(yán)厲的監(jiān)管。部分城市多次出現(xiàn)叫停熱點(diǎn)地塊出讓等行為，國土部也在屢次重申要鞏固調(diào)控成果。再加上房價(jià)、地價(jià)已經(jīng)處於相對(duì)高位，也使得房企在拿地時(shí)較為理性。不過由於近兩年企業(yè)大力去庫存減少了拿地規(guī)模，如今市場(chǎng)已經(jīng)有所企穩(wěn)，預(yù)計(jì)年底銷售壓力不大，企業(yè)補(bǔ)庫存意願(yuàn)增強(qiáng)，四季度拿地依然會(huì)比較積極。