【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2012年9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,796戶，較8月減少521戶，月減15.7%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，9月建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)據(jù)反應(yīng)8月份整體市場情況，9月份較8月量縮15.7%，除了8月1日起實(shí)價(jià)登錄實(shí)施之外，8月份景氣燈號(hào)亮出第10顆藍(lán)燈，超越金融海嘯期間的連9藍(lán)，確實(shí)讓買方市場呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。

以2012年各月份來看，僅優(yōu)於年初月份的交易量，與2011年同期相比則量縮20.3%，可見實(shí)價(jià)登錄的確讓買方轉(zhuǎn)趨保守，在實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)公布資料之前，房市將呈現(xiàn)低檔的交易量。但9月銷售況狀已經(jīng)回溫，全臺(tái)各大都會(huì)區(qū)居呈現(xiàn)價(jià)平量增的健康市況，預(yù)計(jì)未來官方公布數(shù)字會(huì)逐步轉(zhuǎn)好。

觀察9月北市各區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的數(shù)據(jù)，與8月比較多呈現(xiàn)一至兩成的減幅，不過9月增加的前三名有北投區(qū)(24.3%)、士林區(qū)(9.8%)、松山區(qū)(6.9%)，交易量最高的前三名分別為北投區(qū)(374戶)、中山區(qū)(363戶)以及內(nèi)湖區(qū)(358戶)。

黃舒衛(wèi)說明，臺(tái)北市各行政區(qū)9月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)多半量縮情況，但是北投、士林與松山區(qū)等皆比8月成長7~24%不等的漲幅，其中士林區(qū)與松山區(qū)雖呈現(xiàn)成長，但還是低於2012年月平均量，士林區(qū)則由於上月交易量縮過低僅164戶，因此才呈現(xiàn)回溫的情況。

買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅前三名，為萬華區(qū)、大同區(qū)與信義區(qū)，單月減幅分別是-51.5%、-39.8%與-24%。黃舒衛(wèi)觀察，萬華區(qū)8月受到西門町商圈內(nèi)的新成屋交屋的因素，基期過高影響造成回跌的現(xiàn)象，大同區(qū)量縮情況從7月261戶之後，即逐月減少至9月僅109戶。信義區(qū)交易量為193戶，數(shù)據(jù)僅優(yōu)於年初的1至3月的表現(xiàn)。

最後，黃舒衛(wèi)認(rèn)為，觀察近五年臺(tái)北市各月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化，可知政府一連串的房市管制措施的確產(chǎn)生明顯成效。臺(tái)北市9月統(tǒng)計(jì)交易量能減少，主要受到大環(huán)境景氣及8月開始實(shí)價(jià)登錄制度的影響，呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月走跌的情況。

在未來交易價(jià)格資訊尚未明朗化之前，房市交易量將面臨短暫冷卻的影響，預(yù)計(jì)在實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)公布數(shù)據(jù)後，市場買方對(duì)於區(qū)域型房價(jià)公開透明化之後，買方市場的觀望氣氛會(huì)逐漸散去，此外，若經(jīng)濟(jì)發(fā)展上能在第四季反彈成長，再加上QE3效益之帶動(dòng)，房市也將逐步回歸合理的交易量。