【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)主計(jì)處2010年「人口及住宅普查」報(bào)告指出，近10 年竣工之住宅面積在180 平方公尺(約54.5坪)以上及未滿60 平方公尺(約18.2坪)者分占20.1％及15.4％，兩者所占比率均為60 年以後竣工住宅之較高水準(zhǔn)，顯示小面積或大面積住宅比重漸趨增加，國內(nèi)住宅有M型化趨勢(shì)。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，由於近10年來臺(tái)灣人口結(jié)構(gòu)有明顯轉(zhuǎn)變，平均每戶人口數(shù)由1990 年4.0 人及89 年3.3 人逐漸下降至2010 年3.0 人，而臺(tái)北市更僅有2.7人最低，顯示家戶規(guī)模持續(xù)縮小，小家庭型態(tài)與單身不婚族群日益增加，需求空間減少，偏好中小坪數(shù)的小宅產(chǎn)品，另外，有閒置資金的資產(chǎn)大戶則考量獨(dú)特與稀有性，青睞大坪數(shù)的豪宅產(chǎn)品，因此，在購買產(chǎn)品上呈現(xiàn)M型化趨勢(shì)，讓中小坪數(shù)首購型住宅及精品豪宅熱銷。

以2012年928檔期為例，受美國將推第3輪量化寬鬆（QE3）等通膨隱憂因素影響，大臺(tái)北房市漸熱，看屋人潮及來客的購屋意願(yuàn)均微幅增加，市場(chǎng)買氣有回溫跡象。而微風(fēng)2期標(biāo)售案創(chuàng)新高紀(jì)錄，不僅對(duì)市中心房?jī)r(jià)有帶動(dòng)作用，也激勵(lì)深受打房政策籠罩的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，對(duì)於沉悶已久的豪宅市場(chǎng)具正面鼓舞作用。但熱錢的柴火要燒滾房市這鍋水，還要顧及全球經(jīng)濟(jì)疲軟、政府打房的大鍋蓋，地段、產(chǎn)品規(guī)劃、面積條件不夠優(yōu)的仿豪宅建案，在市場(chǎng)氛圍轉(zhuǎn)變之下，若不能把握消費(fèi)者動(dòng)向，調(diào)整成主流的自住型產(chǎn)品，將陷入銷售困難的僵局。

葉凌棋近一步指出，除了政府統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)外，永慶統(tǒng)計(jì)近五年民眾購買住宅產(chǎn)品的坪數(shù)也發(fā)現(xiàn)，小宅的購買比重逐年增加，以臺(tái)北市來看，25坪以下的一房或二房產(chǎn)品，從2008年的23.4%增加至2012年的38.7%，已逼近四成大關(guān)，並躍升市場(chǎng)主流；而新北市也從2008年佔(zhàn)比24.7%增加至2012年的34.2%，雙北市小宅產(chǎn)品佔(zhàn)比都大幅提升，顯示中小坪數(shù)的小宅產(chǎn)品逐漸受到首購族群認(rèn)同，而新成預(yù)售市場(chǎng)也跟上這股熱潮，中小坪數(shù)的新案日益增加，吸引首購族進(jìn)場(chǎng)購屋。

葉凌棋分析，目前房?jī)r(jià)在央行強(qiáng)力管控下，建商開高價(jià)的情況不復(fù)以往，民眾購屋也轉(zhuǎn)趨理性，對(duì)於總價(jià)也更為精打細(xì)算。對(duì)首購族來說，大臺(tái)北地區(qū)還是有不錯(cuò)可進(jìn)場(chǎng)的區(qū)域，例如新北市五股、汐止、泰山、土城等地區(qū)，總價(jià)600至1000萬元即可入住，尤其是五股，位於近臺(tái)北市的第一圈，隨著洲子洋重劃區(qū)內(nèi)開發(fā)案起跑，周邊區(qū)域個(gè)案也受到矚目，鄰近重劃區(qū)之個(gè)案價(jià)格更處於補(bǔ)漲階段，對(duì)於首購族而言，兼具保值與增值效益，其中最被青睞的就是成洲國小旁的預(yù)售案「立信新市界」，距離洲子洋重劃區(qū)僅一路之隔，鄰近捷運(yùn)蘆洲站，附近商圈發(fā)展成熟，生活機(jī)能佳，且享有綠地規(guī)劃，成為區(qū)域客詢問度高之產(chǎn)品。

此外，地段決定房?jī)r(jià)，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時(shí)還有增值空間，若是偏好臺(tái)北市中心，想取得優(yōu)質(zhì)地段的敲門磚，那麼不妨往市中心區(qū)外圍潛力補(bǔ)漲區(qū)域?qū)ふ?，葉凌棋補(bǔ)充，像是市民大道沿線，近期也有不少推案，「園周綠」即是其一，具備大安區(qū)門牌效應(yīng)，增值空間可期，也是不錯(cuò)的選擇。

葉凌祺表示，近期在QE3引爆的資金行情及928檔期推案量暴增下，市場(chǎng)資金紛紛回流房地產(chǎn)，「買屋抗通膨」成為市場(chǎng)顯學(xué)，加上近期壽險(xiǎn)、建商大舉搶進(jìn)的購置商用不動(dòng)產(chǎn)或土地，也有助於市場(chǎng)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漸趨穩(wěn)，並刺激市場(chǎng)自住客、長(zhǎng)期置產(chǎn)族群出籠，預(yù)計(jì)平價(jià)小宅將小兵立大功，帶起市場(chǎng)買氣，讓第四季房地產(chǎn)市場(chǎng)「旺季小旺」。