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- 整棟商辦搶手，帶動本季商用不動產(chǎn)交易金額大幅增加
- 壽險業(yè)投資金額續(xù)創(chuàng)新高，全年投資金額約490億元、佔比達52.6%
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】大型不動產(chǎn)標售案盛行，政府單位及商仲業(yè)者積極投入、爭搶商機，帶動今年商用不動產(chǎn)、土地的交易金額持續(xù)走高，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，2012年前三季商用不動產(chǎn)交易金達931億元，土地交易金額達1,363億元，國有地地上權(quán)案投資約500億元。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，標售買氣持續(xù)升溫，第3季市況尤其熱絡(luò)，臺北市整棟商辦大樓出售最搶手，土地交易則從大臺北熱到桃園、中南部，因此，今年商用不動產(chǎn)、土地案件的交易金額有機會再創(chuàng)歷史新高。
此外，觀察第3季商辦市況，在低利環(huán)境、壽險業(yè)加碼資金買進商辦的帶動下，商辦價量維持穩(wěn)定成長，臺北市商辦均價站上每坪70.0萬元，平均租金為2,031元/坪/月，較上季下修0.3%，平均空置率則為8.2%，較上季略升0.1%。
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，今年前三季土地交易金額已達1,363億元，除了最大宗的一筆為桃園機場捷運A7站產(chǎn)專區(qū)(A標)標售土地在1月以100.89億元標出外，有4筆超過
50億元案件皆在本季成交，包括大陸建設(shè)以87.13億元買信義計劃區(qū)B7土地、潤泰以82億元買黑松微風(fēng)廣場停車場土地、以及中信金買進臺中新市政中心附近土地和興富發(fā)買進高雄市美術(shù)館區(qū)附近土地，全臺主要都會區(qū)土地交易持續(xù)熱絡(luò)。
再觀察商用不動產(chǎn)市況，第3季投資金額大幅增加至519.1億元，較上季的343.3億元，增加幅度達51%，同時為歷年單季成交金額的次高，單季最高為去年同期的555.8
億元，累計今年第1~3季的交易金額已達930.6億元，其中逾半數(shù)為壽險業(yè)貢獻，投資金額約490億元，佔比達52.6%。
黃增福指出，標售熱，壽險業(yè)搶標整棟商辦，第3季商用不動產(chǎn)投資金額再進帳267.5億元，這還不包括未列入計算的南山人壽投資268.88億元的「世貿(mào)二館地上權(quán)開發(fā)案」，以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區(qū)產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)經(jīng)營案」，帶動大型不動產(chǎn)投資金額續(xù)
創(chuàng)新高。
分析本季投資商用不動產(chǎn)類型，總金額最大筆交易案為國泰人壽以91.385億元標得太子敦南大樓的法拍案，其次為寶豐隆開發(fā)以90.964億元買下華固V-PARK企業(yè)園區(qū)的3棟廠辦預(yù)售案，使本季純辦、廠辦的交易金額大幅增加，佔比分別為42.5%、26.1%；黃增福進一步指出，看好陸客自由行商機，零售店面、大面積商場也相當(dāng)搶手，西門町的新萬國廣場商業(yè)大樓，富邦人壽以67億元成交；士林夜市旁的圓山1號院建案，其8間店面由港資背景的豐泰地產(chǎn)以26億元全部買進。
低利率環(huán)境延續(xù)下，商辦具穩(wěn)定租金收益，置產(chǎn)價值更高，帶動商辦買氣持續(xù)升溫，成交價格也再獲提升。統(tǒng)計本季臺北市商辦成交行情，每坪均價站上70.0萬元，較去年同期漲幅已有13%。
租金部分，本季臺北市主要辦公商圈的租金行情變化皆不大，平均租金為2,031元/坪/月，較上季的2,037元/坪/月、下修0.3%。其中，商辦交易熱區(qū)有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等商圈，也帶動租金獲得小幅回升。
此外，在就業(yè)市場低迷的狀況下，有部分中小企業(yè)從市區(qū)往外遷移或減少承租空間的現(xiàn)象，但旅館業(yè)需求仍有增無減。觀察本季臺北市主要辦公商圈的空置率狀況，平均空置率8.2%，較上季微增0.1%，辦公大樓新增加空置面積總計約1,885坪。
整體而言，在供需穩(wěn)定成長及商辦交易金額創(chuàng)高峰的帶領(lǐng)下，第4季及明年的商辦市場仍備受看好，成交價格仍有上漲空間，租金行情也可望在明年止跌回升。
全球景氣、投資市場仍未見好轉(zhuǎn)，但在兩岸投保協(xié)議、兩岸貨幣清算皆順利完成簽署後，有利兩岸臺商、陸企相互佈局事業(yè)版圖，加上美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、低利環(huán)境延續(xù)的市場下，壽險業(yè)、中小企業(yè)業(yè)主將持續(xù)投入資金在具租金收益的商用不動產(chǎn)，商用不動產(chǎn)需求旺盛、置產(chǎn)價值高，帶動商辦行情看俏，而稀有、優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)標售案將持續(xù)吸引各路買家競價搶案。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，標售買氣持續(xù)升溫，第3季市況尤其熱絡(luò)，臺北市整棟商辦大樓出售最搶手，土地交易則從大臺北熱到桃園、中南部，因此，今年商用不動產(chǎn)、土地案件的交易金額有機會再創(chuàng)歷史新高。
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計，今年前三季土地交易金額已達1,363億元，除了最大宗的一筆為桃園機場捷運A7站產(chǎn)專區(qū)(A標)標售土地在1月以100.89億元標出外，有4筆超過
再觀察商用不動產(chǎn)市況，第3季投資金額大幅增加至519.1億元，較上季的343.3億元，增加幅度達51%，同時為歷年單季成交金額的次高，單季最高為去年同期的555.8
黃增福指出，標售熱，壽險業(yè)搶標整棟商辦，第3季商用不動產(chǎn)投資金額再進帳267.5億元，這還不包括未列入計算的南山人壽投資268.88億元的「世貿(mào)二館地上權(quán)開發(fā)案」，以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區(qū)產(chǎn)業(yè)專用區(qū)開發(fā)經(jīng)營案」，帶動大型不動產(chǎn)投資金額續(xù)
分析本季投資商用不動產(chǎn)類型，總金額最大筆交易案為國泰人壽以91.385億元標得太子敦南大樓的法拍案，其次為寶豐隆開發(fā)以90.964億元買下華固V-PARK企業(yè)園區(qū)的3棟廠辦預(yù)售案，使本季純辦、廠辦的交易金額大幅增加，佔比分別為42.5%、26.1%；黃增福進一步指出，看好陸客自由行商機，零售店面、大面積商場也相當(dāng)搶手，西門町的新萬國廣場商業(yè)大樓，富邦人壽以67億元成交；士林夜市旁的圓山1號院建案，其8間店面由港資背景的豐泰地產(chǎn)以26億元全部買進。
低利率環(huán)境延續(xù)下，商辦具穩(wěn)定租金收益，置產(chǎn)價值更高，帶動商辦買氣持續(xù)升溫，成交價格也再獲提升。統(tǒng)計本季臺北市商辦成交行情，每坪均價站上70.0萬元，較去年同期漲幅已有13%。
租金部分，本季臺北市主要辦公商圈的租金行情變化皆不大，平均租金為2,031元/坪/月，較上季的2,037元/坪/月、下修0.3%。其中，商辦交易熱區(qū)有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等商圈，也帶動租金獲得小幅回升。
此外，在就業(yè)市場低迷的狀況下，有部分中小企業(yè)從市區(qū)往外遷移或減少承租空間的現(xiàn)象，但旅館業(yè)需求仍有增無減。觀察本季臺北市主要辦公商圈的空置率狀況，平均空置率8.2%，較上季微增0.1%，辦公大樓新增加空置面積總計約1,885坪。
整體而言，在供需穩(wěn)定成長及商辦交易金額創(chuàng)高峰的帶領(lǐng)下，第4季及明年的商辦市場仍備受看好，成交價格仍有上漲空間，租金行情也可望在明年止跌回升。
全球景氣、投資市場仍未見好轉(zhuǎn)，但在兩岸投保協(xié)議、兩岸貨幣清算皆順利完成簽署後，有利兩岸臺商、陸企相互佈局事業(yè)版圖，加上美國推出QE3量化寬鬆貨幣政策、低利環(huán)境延續(xù)的市場下，壽險業(yè)、中小企業(yè)業(yè)主將持續(xù)投入資金在具租金收益的商用不動產(chǎn)，商用不動產(chǎn)需求旺盛、置產(chǎn)價值高，帶動商辦行情看俏，而稀有、優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)標售案將持續(xù)吸引各路買家競價搶案。
