【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，第4季購屋信心轉(zhuǎn)以看漲居多，主因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)落底加上QE3正面激勵(lì)，五成民眾看漲近三個(gè)月房價(jià)，五成九看漲未來一年房價(jià)，一反上季以保守持平居多，顯示第4季市場(chǎng)有回溫跡象。相較於Q4看跌未來三個(gè)月房價(jià)比重僅18%，而對(duì)未來一年房價(jià)，民眾看跌比重也近21%。
 

資料來源: 2012Q4永慶購屋趨勢(shì)大調(diào)查。

永慶此次觀察到另一特殊現(xiàn)象，即在進(jìn)場(chǎng)購屋時(shí)機(jī)方面，Q4調(diào)查結(jié)果回答「不知道」比重大增，比重由上季5%，成長至本季32%，急速上揚(yáng)了27個(gè)百分點(diǎn)。葉凌棋分析，這顯示了當(dāng)前民眾矛盾的心態(tài)，也就是QE3後通膨後民眾預(yù)期房價(jià)上揚(yáng)，但房市前景不明，恐怕進(jìn)場(chǎng)買在高點(diǎn)的矛盾情結(jié)。
 

資料來源: 2012Q4永慶購屋趨勢(shì)大調(diào)查。

葉凌棋分析，從北中南各區(qū)來看，臺(tái)北市有略為回溫，離開臺(tái)北市，越往新北、桃竹及中南部走，民眾對(duì)房價(jià)的信心相對(duì)就越樂觀，看漲房價(jià)比重就越高，全臺(tái)市場(chǎng)呈現(xiàn)【北溫中南熱】趨勢(shì)。全臺(tái)各區(qū)中，臺(tái)北市對(duì)房價(jià)看漲比重最低，而南部地區(qū)近期受到建商南下獵地及土地標(biāo)售市場(chǎng)火熱，房價(jià)看漲信心最為強(qiáng)烈。
 

從大臺(tái)北房市景氣訊號(hào)來看，原本第3季已呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)局面，看漲比重44%，看跌比重42%，漲跌僅差距2個(gè)百分點(diǎn)，本季調(diào)查結(jié)果看漲看跌比重大幅拉開，看漲比重佔(zhàn)53%，看跌比重佔(zhàn)23%，漲跌差距拉大到30個(gè)百分點(diǎn)。葉凌棋表示，全球經(jīng)濟(jì)落底加上QE3正面激勵(lì)下，確實(shí)讓看漲比重大幅增加，打破原本膠著局勢(shì)。不過，目前國內(nèi)景氣仍未明朗，購屋貸款成數(shù)限縮，利率看升，短期房市成交量要大幅成長不易，預(yù)估年底前房市仍將平穩(wěn)發(fā)展。
 

在時(shí)事題方面，根據(jù)最新永慶購屋趨勢(shì)調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)連兩季蟬連最適宜投資工具後，本季又持續(xù)領(lǐng)先，房地產(chǎn)已連三季超越黃金比重。本季房地產(chǎn)比重22.4%，較黃金比重18.5%，領(lǐng)先3.9個(gè)百分點(diǎn)。葉凌棋分析，顯示在QE3後民眾普遍預(yù)期通貨膨脹，民眾投資以資產(chǎn)保值為主要目的。
 

此外，在政策方面，29%民眾認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄對(duì)於房價(jià)持平，認(rèn)為房價(jià)會(huì)上漲或下跌比重為32%，顯示實(shí)價(jià)登錄對(duì)於房價(jià)影響不大。另外，現(xiàn)行國有土地地上權(quán)標(biāo)售盛行，但卻高達(dá)45.7%民眾不願(yuàn)意購買地上權(quán)住宅，僅31.8%民眾願(yuàn)意購買地上權(quán)住宅。在未來半年民眾看好的房地產(chǎn)類型，三成看好中古屋住宅，三成看好商用不動(dòng)產(chǎn)，兩成看好預(yù)售新成屋。
 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)特別在2012年9月7日至21日進(jìn)行第四季調(diào)查，合計(jì)有效問卷數(shù)為2,466份。該調(diào)查自2006年Q4開始，至今2012年一共進(jìn)行28次調(diào)查，歷時(shí)六年多，長期逐季追蹤民眾對(duì)於房價(jià)看法及購屋等相關(guān)問題看法，除了問卷調(diào)查外，也將對(duì)應(yīng)實(shí)體通路的市況，即時(shí)反應(yīng)當(dāng)前最新房市市況。
 

 

資料來源: 2012Q4永慶購屋趨勢(shì)大調(diào)查。