【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市地政局表示，自2012年8月1日統(tǒng)計(jì)至今，北市完成實(shí)價(jià)登錄的有4000多件，10月16日臺(tái)北市僅有約780筆資訊提供查詢，與8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3317戶比較，僅占24%。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，實(shí)價(jià)登錄自買賣案件完成登記後有1個(gè)月申報(bào)期限，另外政府查核人員會(huì)過濾案件，像是親戚朋友間的買賣、物件單價(jià)過高交易等篩檢機(jī)制，但據(jù)地政局可供查詢的案件量?jī)H780筆，與8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)3317戶相比，僅占兩成四的部分，顯然不足以成為合理房市的參考依據(jù)。

黃舒衛(wèi)分析，實(shí)價(jià)登錄資訊僅公布8月買賣的市況，而且部分案件還受政府查核人員篩檢的排除因素，8月公布的數(shù)據(jù)僅剩780筆可供參考，量體顯然太少，若要作為房市交易的參考工具，需要半年以上的資料累積才具有區(qū)域房?jī)r(jià)的參考性。此外，在登錄資訊公布的項(xiàng)目中，車位價(jià)格和坪數(shù)的分算揭露不明確，若合併總價(jià)計(jì)算房屋單價(jià)的話，會(huì)產(chǎn)生壓低平均房?jī)r(jià)的問題。短期消費(fèi)者要獲得價(jià)格資訊，還是建議使用仲介業(yè)者提供的資料查詢較為及時(shí)、完整。

黃舒衛(wèi)觀察，實(shí)價(jià)登錄公布對(duì)近期交易量影響不大，因?yàn)橥顿Y客群早已提前下車之後，近期自住或換屋族受到傳統(tǒng)民俗月以及大環(huán)境不景氣的拖累，買氣陷入低迷，但10月以來反有利空出盡的現(xiàn)象。

此外，自2011年6月實(shí)施奢侈稅以來，讓部分產(chǎn)品進(jìn)入供給量閉鎖時(shí)期，在待售供給量無法有效釋出新的物件下，既有的可售物件反而奇貨可居，造成買賣價(jià)格認(rèn)知差距拉大，成交時(shí)程持續(xù)遞延。因此，在物件有限且無追價(jià)意願(yuàn)的雙重影響，平均房?jī)r(jià)的走勢(shì)呈現(xiàn)緩漲接近盤整的格局。再加上永慶房產(chǎn)集團(tuán)第四季購屋趨勢(shì)調(diào)查亦可得知，實(shí)價(jià)登錄對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
 
最後，黃舒衛(wèi)解釋，實(shí)價(jià)登錄資訊才剛開始上路，仍有許多不足之處需要改進(jìn)，在實(shí)價(jià)登錄資訊揭露後，可減少資訊不對(duì)稱，並降低投資客炒作套利的機(jī)會(huì)，將有助房市回溫、房?jī)r(jià)回歸理性，健全國(guó)內(nèi)房市交易資訊且減少房屋買賣糾紛的問題。