【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市都市發(fā)展局日前放寬都更條件，新增中山南北路、敦化南北路及仁愛(ài)路三大景觀道路40米寬路段，可作為申請(qǐng)都更條件，讓握有該路段的屋主身價(jià)又增值不少。目前大安區(qū)平均公寓房?jī)r(jià)每坪約60~75萬(wàn)元，與車程半小時(shí)可達(dá)之北二高港西聯(lián)絡(luò)道之基隆中和路交流道週圍的房?jī)r(jià)相比，落差高達(dá)10倍，該交流道周邊公寓平均房?jī)r(jià)每坪5~8萬(wàn)元。這也是北二高北北基區(qū)域中房?jī)r(jià)最低的交流道。

根據(jù)東森房屋不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近半年來(lái)，雙北市居民到基隆看房子的比例多出3成，其中高達(dá)7成是首購(gòu)家庭，不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)中心副總黃淑苓表示，基隆平均每家店頭每週看屋組數(shù)約30~35組，其中每週雙北市居民至基隆看屋約為3~4組，第二季以來(lái)基隆每週看屋組數(shù)約成長(zhǎng)至40組，其中雙北市客人占3成5，每週約12~15組。

雙北市居民到基隆看屋的區(qū)域以北二高基金交流道與港西聯(lián)絡(luò)道德安路、中和路三個(gè)交流道周邊及八堵長(zhǎng)庚醫(yī)院、暖暖商圈為主，兩個(gè)主要原因，一是房?jī)r(jià)低，二是往返基隆、臺(tái)北間便利，不必再繞進(jìn)市區(qū)節(jié)省時(shí)間。根據(jù)東森房屋的統(tǒng)計(jì)顯示，3～400萬(wàn)元、30～35坪含車位的中古大樓產(chǎn)品最搶手，其實(shí)沿著北二高基隆這3個(gè)交流道周邊，250萬(wàn)元買間公寓並不難，而只要7～800萬(wàn)元就可以買到全新的透天別墅。

以鄰近的汐止區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)比較，汐止自從不再淹水後，並搭著這波房地產(chǎn)榮景起漲，現(xiàn)在要在汐止市區(qū)買間公寓，沒(méi)有500萬(wàn)元恐怕是買不到的，預(yù)售屋開(kāi)價(jià)也早已經(jīng)突破5字頭，而相對(duì)地，基隆的房?jī)r(jià)相當(dāng)穩(wěn)定，這也是近半年來(lái)，臺(tái)北客到基隆購(gòu)屋暴量的主要原因。

到過(guò)基隆的人都知道，基隆市區(qū)道路狹小，往往從市區(qū)到火車站就要花上20幾分鐘，對(duì)許多每天通勤到臺(tái)北上班的基隆人而言，增加不少時(shí)間，所以當(dāng)初北二高規(guī)劃時(shí)，就有許多當(dāng)?shù)厝速?gòu)買交流道沿線的建案，同時(shí)也吸引不少臺(tái)北客購(gòu)屋投資，不過(guò)，基隆這幾年的房?jī)r(jià)並未因過(guò)去幾年房?jī)r(jià)飆漲而有明顯漲幅，所以，近半年到基隆買房的臺(tái)北客，都以以自住的比例為主。

黃淑苓分析，2012年龍年結(jié)婚潮帶動(dòng)成家購(gòu)屋需求，因?yàn)殡p北市的高房?jī)r(jià)，實(shí)在令人望之興嘆，加上這三個(gè)交流道周邊生活圈、學(xué)區(qū)逐漸成熟、購(gòu)物、飲食等都便利，目前客運(yùn)業(yè)者在這些區(qū)域上下班時(shí)間都有加開(kāi)班次，民眾往往在住家前就可搭車直接上高速公路到臺(tái)北市區(qū)，省去不少時(shí)間。

黃淑苓指出，這幾個(gè)交流道生活圈靠近外木山、情人湖等風(fēng)景區(qū)，生活圈因著北二高而發(fā)展，區(qū)內(nèi)屋齡較輕、以中古大樓、透天別墅居多，不像市區(qū)多半是老公寓，基隆現(xiàn)在不再常常下雨，要到市區(qū)廟口吃小吃或到漁市吃海產(chǎn)也都很便利，對(duì)首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，生活空間大、房?jī)r(jià)穩(wěn)定、單價(jià)低負(fù)擔(dān)相對(duì)低，並可兼顧生活品質(zhì)。