【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，2012年第3季全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)平均單價(jià)均較第2季上揚(yáng)，漲幅介於4.1%~13.4%不等，九大都會(huì)區(qū)房價(jià)首度全面站上2位數(shù)，其中，桃園縣、新竹市、高雄市成屋價(jià)格，單季漲幅均逾一成。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2012年Q3，雖國際金融情勢依然不穩(wěn)，但整體利空訊息已較Q2減緩的不少，另外，各國央行接連推出各項(xiàng)降息、貨幣寬鬆的救市政策，更引發(fā)市場對於通膨的預(yù)期心理，連帶使得民眾對於房價(jià)看法，漸轉(zhuǎn)趨看漲，長線置產(chǎn)型買方開始入市，也帶動(dòng)Q3全臺(tái)都會(huì)區(qū)房價(jià)走揚(yáng)。

黃舒衛(wèi)指出，2010年以前，基隆、宜蘭、臺(tái)南、高雄等都會(huì)區(qū)，平均房價(jià)都在10萬以下，不過隨著臺(tái)南、高雄 升格效益展現(xiàn)，加上政府積極導(dǎo)引購屋民眾轉(zhuǎn)往北市外圍區(qū)域，也間接拉動(dòng)了基隆、宜蘭等地區(qū)的房價(jià)，造成這些房價(jià)低基期的區(qū)域，房價(jià)開始逐步墊高，2012Q3全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)，房價(jià)全面站上二位數(shù)，有房階級(jí)資產(chǎn)水漲船高。

根據(jù)永慶價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，Q3九大都會(huì)區(qū)中，以高雄市及桃園縣房價(jià)漲幅最為猛烈，單季漲幅不僅逾10%，更較去年同期更分別有29.7%及25.7%的上漲幅度，整體 表現(xiàn)最為亮眼。

黃舒衛(wèi)分析，高雄市房市近期受到北部建商頻頻南下獵地推案，加上「亞洲新灣區(qū)」、「中都區(qū)計(jì)畫」等利多題材帶動(dòng)，房市交易相當(dāng)熱絡(luò)，也帶動(dòng)房價(jià)年漲幅逼近三成，遠(yuǎn)高於其他主要都會(huì)區(qū)；至於桃園縣，則因具捷運(yùn)建設(shè)題材優(yōu)勢，加上9月桃園航空城計(jì)畫經(jīng)行政院核定，後市發(fā)展?jié)摿Υ蠓嵘诜績r(jià)反應(yīng)也相當(dāng)迅速，年漲幅也高達(dá)25.7%。而對於受到央行管控管控房市影響最大的臺(tái)北市，Q3房價(jià)漲幅僅4.1%，居九大都會(huì)區(qū)之末，最受壓抑。

實(shí)價(jià)登錄資訊揭露後，價(jià)格透明化，除有助於縮小買賣雙方的價(jià)格認(rèn)知外，對於價(jià)格也將產(chǎn)生支撐作用，但對於Q4房市走勢將如何變化?根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)（YLI）研究指出，股市上揚(yáng)，對於未來房價(jià)有明顯的推升作用，因Q3股市上漲418.88點(diǎn)，單季漲幅高達(dá)5.7%，帶動(dòng)民眾購屋能力提升，加上經(jīng)濟(jì)成長率落底反彈，以及房租年增率連三季走揚(yáng)，抵銷了Q3失業(yè)率及購屋貸款利率微幅走揚(yáng)的負(fù)面影響，預(yù)期Q4全臺(tái)九大都會(huì)區(qū)，僅臺(tái)南市平盤整理外，其餘都會(huì)區(qū)穩(wěn)健走揚(yáng)機(jī)會(huì)相當(dāng)大。

黃舒衛(wèi)指出，近期全球經(jīng)濟(jì)落底反彈，加上QE3所產(chǎn)生的通膨預(yù)期心理，無論是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，或是民眾看漲房價(jià)的預(yù)期心理，都將成為房價(jià)穩(wěn)健走揚(yáng)的厚實(shí)基礎(chǔ)。