【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金門(mén)在近年的發(fā)展更為受到矚目，主要還是受到陸客商機(jī)帶來(lái)的影響，吸引財(cái)團(tuán)企業(yè)前往開(kāi)發(fā)，房市表現(xiàn)亮麗，房?jī)r(jià)與地價(jià)都呈上漲趨勢(shì)。

根據(jù)內(nèi)政部的調(diào)查，金門(mén)主要的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為：
(1)金湖鎮(zhèn)成交案例以住宅區(qū)為大宗、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、農(nóng)業(yè)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、國(guó)家公園區(qū)亦有少量成交案例。受到綜合體育館、游泳池暨署立金門(mén)醫(yī)院工程施工，小太湖旁五星級(jí)大飯店動(dòng)工興建，市港路區(qū)段徵收區(qū)配餘地天價(jià)標(biāo)售。刺激帶動(dòng)影響，地價(jià)明顯呈現(xiàn)大漲。住宅區(qū)因用地吃緊，地價(jià)仍居高不下。

國(guó)順街工業(yè)區(qū)一帶，並未因規(guī)劃市地重劃而有預(yù)期大漲之反應(yīng)，農(nóng)業(yè)區(qū)仍受集村農(nóng)舍配地條件所牽引；故土地價(jià)值近況條件依然看俏，短期地價(jià)仍可持續(xù)上漲。

(2)金沙鎮(zhèn)的成交以農(nóng)、保用地交易案件為大宗，其餘住宅區(qū)例、工業(yè)區(qū)例，國(guó)家公園區(qū)則較少。農(nóng)地亦受集村農(nóng)舍興建配地所左右行情，地價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲。住宅區(qū)受地稀為貴影響，漲幅不小。受到政府各項(xiàng)招商引資優(yōu)惠條件利多之刺激，公共建設(shè)不停的投入，北九劃農(nóng)地重劃區(qū)所有權(quán)人自辦市地重劃。公、私部門(mén)皆積極規(guī)劃投資，亦是帶動(dòng)土地成交市場(chǎng)價(jià)揚(yáng)之因素，促使地價(jià)仍持續(xù)居高不下。

(3)金城鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)交易以農(nóng)地為大宗，集中於小西門(mén)劃及庵前劃一帶中價(jià)位重劃區(qū)土地，集村農(nóng)舍配地集中於燕南山段、蜈蚣山段等離城區(qū)較偏遠(yuǎn)地段，毗鄰城區(qū)延平段、中一段、北一段、金城劃一帶生活機(jī)能較方便相對(duì)農(nóng)地價(jià)格普遍偏高地段以興建集村農(nóng)舍為主。

住宅區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易城區(qū)以公寓為主房?jī)r(jià)仍維持高檔，鄰近自然村交易透天厝及公寓各半，價(jià)格為中價(jià)位但有逐漸上漲態(tài)勢(shì)顯示自然村專用區(qū)土地價(jià)格上漲。商業(yè)區(qū)以商業(yè)活動(dòng)較佳民生路、民權(quán)路、民族路中古屋店面為主，成交價(jià)格居高不下，店面租金仍有上漲趨勢(shì)顯示出不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣仍相當(dāng)活絡(luò)。

(4)金寧鄉(xiāng)受政府釋出各項(xiàng)利多之帶動(dòng)，市場(chǎng)投資者對(duì)未來(lái)後勢(shì)榮景一片看好，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其衝，為最佳投資標(biāo)的物，以致農(nóng)業(yè)區(qū)土地買(mǎi)賣交易案件逐增不減，地價(jià)持續(xù)走揚(yáng)。

住宅區(qū)受人口集中都市化之影響，導(dǎo)致城區(qū)房地供不應(yīng)求，帶動(dòng)鄰近自然村土地之開(kāi)發(fā)如埔邊、埔后、下埔下、頂埔下、湖下、后垵、盤(pán)山及仁愛(ài)社區(qū)等地區(qū)各有推出透天厝及公寓式建案，頗受青睞。另位於機(jī)場(chǎng)出入口2-7休閒工商園區(qū)將投資開(kāi)發(fā)免稅購(gòu)物商城，第一期正興建中，後勢(shì)可期。整體而言，受各項(xiàng)利多激勵(lì)之賜，以致房地產(chǎn)呈現(xiàn)惜售交易，地價(jià)節(jié)節(jié)攀揚(yáng)，帶動(dòng)整體買(mǎi)氣熱絡(luò)。

(5)烈?guī)Z鄉(xiāng)：買(mǎi)賣成交案皆為農(nóng)地。綜觀住宅區(qū)方面供需均衡，農(nóng)業(yè)區(qū)方面受市場(chǎng)預(yù)期心理投資及購(gòu)置興建集村配地之用，偶有零星交易，地價(jià)微幅上揚(yáng)。