【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雲(yún)林縣房市以莿桐鄉(xiāng)因高鐵虎尾站聯(lián)外道路經(jīng)過(guò)且已開(kāi)闢完成，交易熱絡(luò)，斗六市、虎尾鎮(zhèn)、莿桐鄉(xiāng)、二崙鄉(xiāng)及麥寮鄉(xiāng)地價(jià)呈微幅上漲，臺(tái)西鄉(xiāng)呈微幅下跌外，其餘各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價(jià)呈現(xiàn)持平。

內(nèi)政部公布2012年第2季調(diào)查顯示：
 

1.斗六市：棒球場(chǎng)周邊及鄰近都市邊緣地區(qū)，建商推出許多新建案並陸續(xù)銷(xiāo)售中，而民生南路沿線(xiàn)新發(fā)展地區(qū)，商業(yè)蓬勃發(fā)展，地價(jià)持續(xù)看漲。工業(yè)區(qū)土地近年來(lái)不斷推出建案，銷(xiāo)售情形頗佳，絲織加工出口區(qū)、斗六擴(kuò)大工業(yè)區(qū)交易熱絡(luò)，帶動(dòng)地價(jià)上漲。
 

2.古坑鄉(xiāng)：住宅區(qū)供過(guò)於求，買(mǎi)氣不熱絡(luò)，成交價(jià)格偏低。農(nóng)地部份，臨路狀況較佳之地段及靠近劍湖山遊樂(lè)世界附近之農(nóng)地，有發(fā)展休閒精緻農(nóng)業(yè)的條件，交易比較熱絡(luò)。

3.莿桐鄉(xiāng)：因高鐵虎尾站聯(lián)外道路經(jīng)過(guò)大美村且已開(kāi)闢完成，住宅交易熱絡(luò)。農(nóng)地方面由於國(guó)道一號(hào)高鐵斗六交流道已通車(chē)，帶動(dòng)大美村及大埔尾村買(mǎi)氣，地價(jià)微幅上漲。
 

4.林內(nèi)鄉(xiāng)：商業(yè)區(qū)緊鄰火車(chē)站，商業(yè)活動(dòng)不熱絡(luò)，購(gòu)屋者多屬自住型態(tài)；工業(yè)用地目前部分土地正積極轉(zhuǎn)型變更為住宅區(qū)。
 

5.斗南鎮(zhèn)：住宅區(qū)住宅需求，緩緩增加。工業(yè)區(qū)無(wú)整體性公共設(shè)施興建，廠(chǎng)商投資意願(yuàn)不高，價(jià)格呈微幅下跌。商業(yè)區(qū)投資獲利不多，。
 

6.大埤鄉(xiāng)：無(wú)重大公共設(shè)施興建及影響房地產(chǎn)利多因素存在下，不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)並不熱絡(luò)，農(nóng)地買(mǎi)賣(mài)多集中於157 縣道附近，建地買(mǎi)賣(mài)零星分佈於各鄉(xiāng)村區(qū)，法拍案件量略減，但價(jià)格比以往略高。
 

7.西螺鎮(zhèn)：住宅區(qū)交易量以新成屋為主，銷(xiāo)售狀況良好。商業(yè)區(qū)屬老舊商圈型態(tài)，買(mǎi)賣(mài)案例相對(duì)稀少，但市場(chǎng)出租率高。農(nóng)業(yè)用地成交量尚屬穩(wěn)定，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。
 

8.二崙鄉(xiāng)：屬傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因無(wú)鐵路與高速公路，交通不便，工商活動(dòng)蕭條。農(nóng)業(yè)主要蔬菜產(chǎn)區(qū)，買(mǎi)賣(mài)交易稍有增加。傳統(tǒng)市場(chǎng)以市中心區(qū)中山路一帶，交通不便與缺乏大型建設(shè)為該區(qū)地價(jià)長(zhǎng)期不振主因。

9.崙背鄉(xiāng)：買(mǎi)賣(mài)成交案例多以農(nóng)業(yè)用地為主，價(jià)格接近公告現(xiàn)值；商業(yè)區(qū)因?qū)賯鹘y(tǒng)住商混合型態(tài)，發(fā)展空間有限，少有成交案例；工業(yè)區(qū)多為傳統(tǒng)工業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，且缺乏大型公共建設(shè)帶動(dòng)，難以吸引外來(lái)廠(chǎng)商進(jìn)駐；住宅區(qū)則以自住為主，近期於崙背國(guó)小旁、中山路底、崙背重劃區(qū)旁陸續(xù)有建案推出。

10.虎尾鎮(zhèn)：虎尾鎮(zhèn)由於交通及生活便利，近年發(fā)展迅速，吸引了附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及外縣市人口聚集，因此住宅區(qū)無(wú)論是建商興建之透天住宅或單筆購(gòu)買(mǎi)建地自建本季都有較明顯的交易量，成交價(jià)格有略為上漲之趨勢(shì)；商業(yè)區(qū)因有租金及投資利益，成交價(jià)格亦略為上揚(yáng)；工業(yè)區(qū)內(nèi)仍延續(xù)前季已興建完成之透天住宅為主要交易，價(jià)格無(wú)太大變動(dòng)。

11.土庫(kù)鎮(zhèn)：以土庫(kù)國(guó)中附近住宅區(qū)交易較熱絡(luò)，但發(fā)展已飽和，交易平穩(wěn)，地價(jià)無(wú)明顯波動(dòng)。工業(yè)區(qū)以土庫(kù)商工附近房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)價(jià)格略微上揚(yáng)外，其他地區(qū)價(jià)格有微幅調(diào)整，但幅度不大。

12.褒忠鄉(xiāng)：交易量集中於農(nóng)牧用地，商業(yè)區(qū)商業(yè)活動(dòng)並不熱絡(luò)，無(wú)交易案件；住宅區(qū)以自住型買(mǎi)賣(mài)為主，量少成交價(jià)格平穩(wěn)，故整體而言，全鄉(xiāng)地價(jià)並無(wú)明顯波動(dòng)，大致呈持平狀態(tài)。

13.北港鎮(zhèn)：都市計(jì)畫(huà)內(nèi)商業(yè)區(qū)以租賃或自營(yíng)為主，鮮少有買(mǎi)賣(mài)交易；住宅區(qū)方面，中古屋巿場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)案件成交量較少但成交價(jià)無(wú)明顯變動(dòng)；中國(guó)醫(yī)藥大學(xué)重劃區(qū)目前因道路用地及部分公共設(shè)施尚未完竣，未能帶動(dòng)附近地區(qū)土地買(mǎi)氣。

14.元長(zhǎng)鄉(xiāng)：以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，外來(lái)人口不多，住宅區(qū)雖有少許交易案例，但不熱絡(luò)；農(nóng)業(yè)用地買(mǎi)賣(mài)實(shí)例雖有，但受拍賣(mài)價(jià)格偏低及農(nóng)牧生產(chǎn)收益不好影響，地價(jià)無(wú)法提升。

15. 水林鄉(xiāng)：房地多以自用或出租為主，住宅區(qū)僅有零星素地買(mǎi)賣(mài)案例，但價(jià)格平穩(wěn)。

16.口湖鄉(xiāng)：位於西南隅濱海地區(qū)，位屬偏遠(yuǎn)地帶，居民大都以農(nóng)、漁、牧、養(yǎng)殖業(yè)為主，雖有商業(yè)區(qū)劃訂，但平時(shí)鮮少商業(yè)活動(dòng)，無(wú)法帶動(dòng)買(mǎi)氣；交易型態(tài)多為農(nóng)地、親友間買(mǎi)賣(mài)及少數(shù)法拍案件。

17.四湖鄉(xiāng)：產(chǎn)業(yè)活動(dòng)以農(nóng)業(yè)為主，成交案例多為農(nóng)地買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或拍賣(mài)。都市計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)因大都為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，鮮少出售或出租，幾無(wú)買(mǎi)賣(mài)實(shí)例；住宅區(qū)內(nèi)雖有零星交易實(shí)例但不熱絡(luò)，且價(jià)格無(wú)明顯起伏。

18.麥寮鄉(xiāng)：不動(dòng)產(chǎn)交易量有微幅上升，部分交易價(jià)有些微升高之勢(shì)，房地交易者多屬都內(nèi)工業(yè)區(qū)住宅，或?yàn)樘追砍鲎猓虡I(yè)與住宅區(qū)無(wú)交易案例。

19.東勢(shì)鄉(xiāng)：在缺乏市場(chǎng)投資環(huán)境誘因及需求等因素，案件量與鄰近鄉(xiāng)域相較仍顯得較少，交易信心略顯不足。

20.臺(tái)西鄉(xiāng)：不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交案例依舊稀少，成交案例中又以農(nóng)地成交案例及法拍案件為主。