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苗栗房市的價格持平穩(wěn)漲升
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  • 全縣地價及房價平穩(wěn),休閒農(nóng)業(yè)區(qū)及溫泉區(qū)的交易較為熱絡(luò)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】苗栗房市的房價向來平穩(wěn),近期除頭份鎮(zhèn)、竹南鎮(zhèn)、苑裡鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易價格呈微幅上漲外,其餘各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易情況並無明顯波動。不過,隨秋冬季到來,泰安溫泉附近的房價略微上升。

根據(jù)內(nèi)政部的資料顯示:
1.苗栗市:新成屋價格略微上升,中古屋價格卻偏低的奇特現(xiàn)象,價格略微上升。工業(yè)用地因竹南科學(xué)園區(qū)二期動工使得本地投資意願不高,交易案件有限,很難回升地價也呈持平狀態(tài)。


2.公館鄉(xiāng):以透天住宅自住需求為主,商業(yè)區(qū)內(nèi)土地在惜售心態(tài)下,鮮少買賣交易,地價未有明顯波動。工業(yè)區(qū)土地,因近年產(chǎn)業(yè)外移,廠商投資信心不足,地價大致上持平。

3.頭屋鄉(xiāng):建商推案卻步,實(shí)際成交案件仍然很少。房地產(chǎn)交易平淡,地價呈現(xiàn)持平狀態(tài)。商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)多為傳統(tǒng)住商混用老舊市區(qū),工業(yè)區(qū)土地亦乏人問津,目前仍舊呈現(xiàn)持平狀態(tài)。

4.竹南鎮(zhèn):住宅區(qū)以立達(dá)重劃區(qū)週邊公共設(shè)施及生活機(jī)能完善交易熱絡(luò);商業(yè)區(qū)發(fā)展飽和,但因商店聚集吸引人潮,房地交易稀少地主惜售,工業(yè)區(qū)未有新推案交易零星,農(nóng)地交易多集中永貞路以東。

5.後龍鎮(zhèn):成交多為住宅區(qū),幾無商業(yè)區(qū)案例,大莊區(qū)段徵收範(fàn)圍內(nèi)住宅區(qū)開始偶有零星買賣,後續(xù)成交價格仍須觀察;其餘都市計(jì)劃外多為農(nóng)地買賣,價格屬持平。

6.造橋鄉(xiāng):交易案例多集中在親屬間贈與、都外休閒用農(nóng)地及少部份自住零星建地,都內(nèi)土地因鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)較佳生活條件吸引,交易量幾近停滯,鄉(xiāng)內(nèi)臺13 甲線替代道路工程因配合國慶煙火即將施工,期待藉此便捷交通能帶入人潮及經(jīng)濟(jì)商機(jī)。
 

7.頭份鎮(zhèn):頭份鎮(zhèn)田寮段一小段內(nèi)有新成屋,交易明顯較為熱絡(luò),中央段及民族段之買賣交易量亦較鎮(zhèn)內(nèi)其他區(qū)段為顯著量多。蟠桃段後莊小段內(nèi),永貞路與光華北路之間之農(nóng)業(yè)區(qū)買賣交易頻繁,其南側(cè)中央路以南區(qū)塊正進(jìn)行都市計(jì)畫變更為商業(yè)區(qū)中,該區(qū)後勢發(fā)展可期。

8.南莊鄉(xiāng):交易熱絡(luò)地區(qū)為四灣段,以休閒用地買賣交易較多,地價仍持平。

9.三灣鄉(xiāng):以生產(chǎn)水梨及其他農(nóng)產(chǎn)品為主,成交案例以非都市農(nóng)業(yè)土地或永和山休閒住宅農(nóng)地買賣較多。地勢較為起伏,可建築用地較為有限,且聯(lián)外主幹道僅臺三線,2012年預(yù)定外環(huán)道路將開闢完工,但對鎮(zhèn)房地交易並無太大助益,人口仍大多外移至其他鄉(xiāng)鎮(zhèn),住宅區(qū)成交案例不多,多屬自地自建。
工業(yè)區(qū)屬中小規(guī)模工業(yè)區(qū),區(qū)域範(fàn)圍小。商業(yè)區(qū)性質(zhì)屬自給自足之傳統(tǒng)零售業(yè),在三灣鄉(xiāng)中正路兩側(cè),大多屬既成之家族生意,因市場受限較無買賣轉(zhuǎn)讓,地價仍持平僅微幅調(diào)整。

10.通霄鎮(zhèn):商業(yè)區(qū)屬小店面經(jīng)營,買賣成交案例稀少,均以租貸為主,且腹地狹小外來消費(fèi)人潮少,地價持平。住宅區(qū)無推出新屋交易,以中古屋轉(zhuǎn)手為多,且有人口外移情形。

11.苑裡鎮(zhèn):轄區(qū)內(nèi)少數(shù)新建案,較多成屋案例。

12.大湖鄉(xiāng):實(shí)例多集中在非都市土地之農(nóng)業(yè)及林業(yè)用地,多為農(nóng)保交易案件,都市土地幾無案例,且大湖鄉(xiāng)為典型農(nóng)業(yè)型生活圈,無大型建案及工商就業(yè)機(jī)會帶入居住人潮,自用或投資型交易均不熱絡(luò)。

13.卓蘭鎮(zhèn):轄內(nèi)南段橫接三義之南橫公路至今仍只維持通車至蘭勢橋西方約2.5 公里附近之奉天宮(未見明顯進(jìn)度),鎮(zhèn)內(nèi)因有壢西坪休閒農(nóng)業(yè)區(qū)之劃設(shè)交易較熱絡(luò),其餘地區(qū)並無重大建設(shè)投入,預(yù)估未來全區(qū)地價應(yīng)仍屬平穩(wěn)。

14.獅潭鄉(xiāng):多為農(nóng)業(yè)用地之交易實(shí)例,可利用之建地較少,建商投資意願不足,故並無建築開發(fā)新案推出。

15.泰安鄉(xiāng):交易實(shí)例大多以農(nóng)業(yè)用地居多,以自住兼店面型中古屋居多,對於不動產(chǎn)交易市場而言,溫泉地區(qū)地價有預(yù)期上漲的空間,其餘地區(qū)地價持平。

16.銅鑼鄉(xiāng): 交易大多以都市外農(nóng)地為主,成交價格來看,交易價格變動幅度不大。

17.西湖鄉(xiāng):土地多為山坡地,近期雖有零星建案,但多集中於臺一線兩旁及鄉(xiāng)公所附近一帶,但少有外來人口進(jìn)駐,無法為交易市場帶來刺激。

18.三義鄉(xiāng):仍以都市外土地農(nóng)地買賣為主,且多鄰近於主要幹道沿線,交易價格尚屬持平。