【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】捷運帶動「捷運宅」房價持續(xù)攀高，而「臺鐵捷運化」之後，也讓「類捷運宅」行情看俏，沿著軌道購屋已成為現(xiàn)代人購屋的新哲學，與南港、內湖一線之隔的汐止，就成為「臺鐵捷運化」最大受惠區(qū)域，中古大樓單價2字頭，即使新屋也僅僅3字頭，車程15分鐘就可抵達臺北車站，「15分鐘生活圈」成形，而在臺北東區(qū)發(fā)展逐漸飽和後，「臺北新東區(qū)」由想像變成具體，加上大汐科計畫展開，與內科、南軟產生比價效應，房市後市可期。

永慶房產事業(yè)群總經理葉凌棋表示，大臺北地區(qū)捷運的便利性造就了「捷運宅」的熱賣，也成為房市票房保證，但捷運周邊房價逐步墊高，受薪階級想在市區(qū)捷運旁購屋並不容易，在「臺鐵捷運化」後，臺鐵局致力於發(fā)展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點，並提供悠遊卡乘車服務，讓大臺北地區(qū)「15分鐘生活圈」逐漸成形，也成為除了捷運外的另一項重要購屋指標。

目前臺鐵捷運化站點附近的房價，兼具購屋負擔輕、房產保值與便捷轉乘機能等三重效益，往返臺北車站15分鐘以內的站點，像是汐科、浮洲、樹林三站，可說是下波房市新亮點。葉凌棋補充說明，其中以汐科站離臺北市區(qū)的距離最近，到南港僅需5分鐘，到松山、信義也只要9分鐘，未來若民生汐止線通車後，汐科站也成為雙鐵共構車站，交通相當便利與快速，且房價相對於臺北市區(qū)則更為親民，中古大樓每坪26.9萬元，新成屋33-40萬元，房價是臺北市區(qū)的三分之一不到，是不錯的購屋新選擇。

此外，葉凌棋分析，信義計畫區(qū)在名流進駐後，加上建築限制塑造出優(yōu)質的居住環(huán)境，讓信義計畫區(qū)成為臺北地區(qū)的「正都心」， 房價自然是節(jié)節(jié)攀升。在這樣狀況下，東區(qū)商圈與信義計畫區(qū)的高房價，已讓許多民眾負擔不起，加上這兩個區(qū)域開發(fā)範圍接近飽和的情況下，迫使東區(qū)商圈範圍必須擴大，近年都市發(fā)展架構往南港、汐止一帶的方向越來越明顯，於是，「臺北新東區(qū)」概念逐漸從雛型轉為具體，汐止房市也將因此受惠，擺脫淹水陰霾後，在「臺鐵捷運化」與「臺北新東區(qū)」兩大利多加持下，汐止房市可望重返榮耀。

 

葉凌棋表示，新北市政府積極推動「大汐科經貿園區(qū)」，期望以「內湖科技園區(qū)」模式打造，而目前汐科產業(yè)發(fā)展很成熟，應可發(fā)揮群聚效果，前景不可限量，加上汐科與南港、內湖僅一線之隔，與「內湖科技園區(qū)」、「南港軟體園區(qū)」可謂是「科技金三角」，形成一完整科技廊道，也讓內湖、南港與汐止一帶房價看漲，葉凌棋觀察，若從三個園區(qū)周邊房價來看，目前「南港軟體園區(qū)」周邊房價每坪61.5萬元最貴，而「大汐科經貿園區(qū)」周邊房價僅28.4萬元，每坪整整差了33萬元左右，而汐科站一站就接南港站，東西向可通往捷運板南線，南北可經由南港展覽館站接捷運文湖線，形成捷運十字路網，讓通勤民眾省下不少時間，在比價效應發(fā)酵，以通勤時間換取較低房價，算是相當實惠的購屋選擇。
 

目前最受矚目之預售指標金華泰建設「蘭庭序」。蘭庭序基地占地近千坪，鄰近臺鐵汐科站，推出至今蘭庭序挾類捷運化、臺北新東區(qū)、科技金三角之區(qū)域及交通等優(yōu)勢議題，搭配近期小宅、年底結婚潮之首購族，吸引南港區(qū)及內湖區(qū)的科技新貴參觀。永慶代銷協(xié)理潘是諭表示，公開2個月至今即吸引400組以上客人帶看，銷售已超過4成5。此外「地上結構零付款」的輕鬆付款條件，深深吸引首購及換屋置產族，從簽約到開工只要支付12%，期間交易不受奢侈稅影響，相較起購買新成屋要自備三成訂金來說，負擔更輕鬆，更是首購族的最愛。

葉凌棋表示，臺北市區(qū)房價節(jié)節(jié)攀高，但薪資水準卻跟不上房價上漲的腳步，讓許多民眾望屋興嘆，不過在「臺鐵捷運化」縮短通勤時間後，上班的路程不再遙不可及，臺鐵汐科站的「15分鐘生活圈」儼然成形，而汐止的利多訊息一波接一波，「臺北新東區(qū)」、「科技金三角」還有捷運民生汐止線的推升下，汐科站周邊房價上衝力道可望持續(xù)，但目前房價與內湖、南港一帶相較，仍屬相對低檔，有購屋需求的民眾可趁目前房價漲幅仍低，積極佈局，日後可望擁有豐厚的收益。