【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)帶動(dòng)「捷運(yùn)宅」房價(jià)持續(xù)攀高，而「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」之後，也讓「類捷運(yùn)宅」行情看俏，沿著軌道購屋已成為現(xiàn)代人購屋的新哲學(xué)，與南港、內(nèi)湖一線之隔的汐止，就成為「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」最大受惠區(qū)域，中古大樓單價(jià)2字頭，即使新屋也僅僅3字頭，車程15分鐘就可抵達(dá)臺(tái)北車站，「15分鐘生活圈」成形，而在臺(tái)北東區(qū)發(fā)展逐漸飽和後，「臺(tái)北新東區(qū)」由想像變成具體，加上大汐科計(jì)畫展開，與內(nèi)科、南軟產(chǎn)生比價(jià)效應(yīng)，房市後市可期。

永慶房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，大臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)的便利性造就了「捷運(yùn)宅」的熱賣，也成為房市票房保證，但捷運(yùn)周邊房價(jià)逐步墊高，受薪階級(jí)想在市區(qū)捷運(yùn)旁購屋並不容易，在「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」後，臺(tái)鐵局致力於發(fā)展車站與班次密集、票種單純等短程運(yùn)輸特點(diǎn)，並提供悠遊卡乘車服務(wù)，讓大臺(tái)北地區(qū)「15分鐘生活圈」逐漸成形，也成為除了捷運(yùn)外的另一項(xiàng)重要購屋指標(biāo)。

目前臺(tái)鐵捷運(yùn)化站點(diǎn)附近的房價(jià)，兼具購屋負(fù)擔(dān)輕、房產(chǎn)保值與便捷轉(zhuǎn)乘機(jī)能等三重效益，往返臺(tái)北車站15分鐘以內(nèi)的站點(diǎn)，像是汐科、浮洲、樹林三站，可說是下波房市新亮點(diǎn)。葉凌棋補(bǔ)充說明，其中以汐科站離臺(tái)北市區(qū)的距離最近，到南港僅需5分鐘，到松山、信義也只要9分鐘，未來若民生汐止線通車後，汐科站也成為雙鐵共構(gòu)車站，交通相當(dāng)便利與快速，且房價(jià)相對(duì)於臺(tái)北市區(qū)則更為親民，中古大樓每坪26.9萬元，新成屋33-40萬元，房價(jià)是臺(tái)北市區(qū)的三分之一不到，是不錯(cuò)的購屋新選擇。

此外，葉凌棋分析，信義計(jì)畫區(qū)在名流進(jìn)駐後，加上建築限制塑造出優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，讓信義計(jì)畫區(qū)成為臺(tái)北地區(qū)的「正都心」， 房價(jià)自然是節(jié)節(jié)攀升。在這樣狀況下，東區(qū)商圈與信義計(jì)畫區(qū)的高房價(jià)，已讓許多民眾負(fù)擔(dān)不起，加上這兩個(gè)區(qū)域開發(fā)範(fàn)圍接近飽和的情況下，迫使東區(qū)商圈範(fàn)圍必須擴(kuò)大，近年都市發(fā)展架構(gòu)往南港、汐止一帶的方向越來越明顯，於是，「臺(tái)北新東區(qū)」概念逐漸從雛型轉(zhuǎn)為具體，汐止房市也將因此受惠，擺脫淹水陰霾後，在「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」與「臺(tái)北新東區(qū)」兩大利多加持下，汐止房市可望重返榮耀。

 

葉凌棋表示，新北市政府積極推動(dòng)「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，期望以「內(nèi)湖科技園區(qū)」模式打造，而目前汐科產(chǎn)業(yè)發(fā)展很成熟，應(yīng)可發(fā)揮群聚效果，前景不可限量，加上汐科與南港、內(nèi)湖僅一線之隔，與「內(nèi)湖科技園區(qū)」、「南港軟體園區(qū)」可謂是「科技金三角」，形成一完整科技廊道，也讓內(nèi)湖、南港與汐止一帶房價(jià)看漲，葉凌棋觀察，若從三個(gè)園區(qū)周邊房價(jià)來看，目前「南港軟體園區(qū)」周邊房價(jià)每坪61.5萬元最貴，而「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」周邊房價(jià)僅28.4萬元，每坪整整差了33萬元左右，而汐科站一站就接南港站，東西向可通往捷運(yùn)板南線，南北可經(jīng)由南港展覽館站接捷運(yùn)文湖線，形成捷運(yùn)十字路網(wǎng)，讓通勤民眾省下不少時(shí)間，在比價(jià)效應(yīng)發(fā)酵，以通勤時(shí)間換取較低房價(jià)，算是相當(dāng)實(shí)惠的購屋選擇。
 

目前最受矚目之預(yù)售指標(biāo)金華泰建設(shè)「蘭庭序」。蘭庭序基地占地近千坪，鄰近臺(tái)鐵汐科站，推出至今蘭庭序挾類捷運(yùn)化、臺(tái)北新東區(qū)、科技金三角之區(qū)域及交通等優(yōu)勢議題，搭配近期小宅、年底結(jié)婚潮之首購族，吸引南港區(qū)及內(nèi)湖區(qū)的科技新貴參觀。永慶代銷協(xié)理潘是諭表示，公開2個(gè)月至今即吸引400組以上客人帶看，銷售已超過4成5。此外「地上結(jié)構(gòu)零付款」的輕鬆付款條件，深深吸引首購及換屋置產(chǎn)族，從簽約到開工只要支付12%，期間交易不受奢侈稅影響，相較起購買新成屋要自備三成訂金來說，負(fù)擔(dān)更輕鬆，更是首購族的最愛。

葉凌棋表示，臺(tái)北市區(qū)房價(jià)節(jié)節(jié)攀高，但薪資水準(zhǔn)卻跟不上房價(jià)上漲的腳步，讓許多民眾望屋興嘆，不過在「臺(tái)鐵捷運(yùn)化」縮短通勤時(shí)間後，上班的路程不再遙不可及，臺(tái)鐵汐科站的「15分鐘生活圈」儼然成形，而汐止的利多訊息一波接一波，「臺(tái)北新東區(qū)」、「科技金三角」還有捷運(yùn)民生汐止線的推升下，汐科站周邊房價(jià)上衝力道可望持續(xù)，但目前房價(jià)與內(nèi)湖、南港一帶相較，仍屬相對(duì)低檔，有購屋需求的民眾可趁目前房價(jià)漲幅仍低，積極佈局，日後可望擁有豐厚的收益。