【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】開(kāi)放查價(jià)滿月前夕，民眾對(duì)於實(shí)價(jià)登錄政策的觀感究竟為何？鑑於此，臺(tái)灣房屋針對(duì)全臺(tái)來(lái)店(電)客戶進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，針對(duì)開(kāi)放查價(jià)後是否曾上網(wǎng)使用系統(tǒng)、是否信賴實(shí)價(jià)揭露所公布的資訊、實(shí)價(jià)登錄是否有助房市健全發(fā)展、實(shí)價(jià)登錄是否會(huì)影響房?jī)r(jià)以及現(xiàn)在是否是前進(jìn)房市的好時(shí)機(jī)等5項(xiàng)民眾觀感指標(biāo)進(jìn)行民調(diào)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，超過(guò)5成以上民眾肯定實(shí)價(jià)登錄且願(yuàn)意前進(jìn)房市，惟房?jī)r(jià)期待短期不分軒輊。

 

不動(dòng)產(chǎn)交易資訊公開(kāi)透明是房市必走的過(guò)程，儘管目前採(cǎi)用區(qū)段化、去識(shí)別化的方式揭露，仍然是相當(dāng)重要的開(kāi)始。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，從民調(diào)中可以發(fā)現(xiàn)，有6成的民眾用信賴政府公布的實(shí)價(jià)資訊來(lái)支持政府房市透明化的政策，但是，其中有41%的民眾還是認(rèn)為因揭露資訊有限，讓實(shí)價(jià)僅作為參考值，主要原因?yàn)閰^(qū)段化揭露讓民眾不能一目了然辨識(shí)房?jī)r(jià)，甚至還有隱藏版資訊，例如是否帶有裝潢，公寓是否有頂加等？因?yàn)檫@些仍然是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵；另外不信賴政府公布實(shí)價(jià)占4成，其中30%的民眾認(rèn)為揭露筆數(shù)過(guò)少，參考意義不大，不過(guò)若透過(guò)長(zhǎng)期累積實(shí)價(jià)資訊，民眾願(yuàn)意提升對(duì)實(shí)價(jià)的信賴度，參考的價(jià)值也將逐步回溫。

 

從開(kāi)放查價(jià)後，有5成的民眾肯定實(shí)價(jià)登錄有助房市健全發(fā)展。劉怡蓉分析，主要是肯定實(shí)價(jià)登錄增加了公平公開(kāi)的查價(jià)管道以及可以阻止建商及屋主漫天開(kāi)價(jià)，由於房市不能只看短期現(xiàn)象，透過(guò)民眾正面肯定，實(shí)價(jià)登錄將成為健全房市的動(dòng)力；但是超過(guò)四成的民眾認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄雖然可以查詢，但因沒(méi)有規(guī)範(fàn)性，只能參考，其中更有22%民眾認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄不過(guò)是實(shí)價(jià)課稅的前奏，擔(dān)憂未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的持有成本增加。

 

開(kāi)放查價(jià)實(shí)施將屆1個(gè)月，有8成的民眾認(rèn)為實(shí)價(jià)登錄揭露會(huì)影響房?jī)r(jià)，但看漲看跌不分軒輊。劉怡蓉指出，主要原因?yàn)殚L(zhǎng)期的實(shí)價(jià)揭露下，房市交易將不再出現(xiàn)不對(duì)等的交易行為，讓房?jī)r(jià)回歸經(jīng)濟(jì)面的景氣與否、民眾的口袋深淺與產(chǎn)品的真實(shí)狀態(tài)，因此，從開(kāi)放查價(jià)後房市將進(jìn)入盤(pán)整期，待經(jīng)濟(jì)面的景氣條件穩(wěn)定，房?jī)r(jià)表現(xiàn)將可以明顯分出高低，從參考全球?qū)嵤?shí)價(jià)登錄且開(kāi)放查價(jià)的日、韓、港、中甚至歐美等國(guó)，在實(shí)價(jià)登錄政策下房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的走勢(shì)是向上攀升的。

 

最後針對(duì)現(xiàn)在是否是前進(jìn)房市的好時(shí)機(jī)？有5成的民眾認(rèn)為可以前進(jìn)房市，其中32%選擇謹(jǐn)慎入市。劉怡蓉表示，實(shí)價(jià)揭露對(duì)民眾而言，看好未來(lái)房?jī)r(jià)有上漲空間的買(mǎi)方，認(rèn)為當(dāng)下可以藉由實(shí)價(jià)去談到一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，過(guò)去的行情僅為參考，並不是絕對(duì)值，未來(lái)的增值，才是重點(diǎn)，因此選擇積極入市，惟對(duì)實(shí)價(jià)掌握仍不夠豐富的買(mǎi)方，認(rèn)為應(yīng)該可以再等政府多揭露相關(guān)資訊或向仲介業(yè)者多方了解，以為出價(jià)的參考準(zhǔn)則，因此選擇謹(jǐn)慎入市；但仍有48%的民眾認(rèn)為此刻並非前進(jìn)房市的好時(shí)機(jī)，其中有26%民眾依舊認(rèn)為房市不夠透明，認(rèn)為公共建設(shè)、外來(lái)人口、外來(lái)資金及長(zhǎng)期穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)發(fā)展才是房?jī)r(jià)發(fā)展的支撐要件，但因不動(dòng)產(chǎn)仍具有自住，投資及避險(xiǎn)三大功能，因此保守型的買(mǎi)方會(huì)拉長(zhǎng)決定的時(shí)間，但最後仍會(huì)謹(jǐn)慎入場(chǎng)。