【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市房地產(chǎn)在政策打房下意外成為資金避風(fēng)港，主力戰(zhàn)區(qū)由七期逐漸向南延伸。東森房屋臺(tái)中森林公園加盟店王承欣店長(zhǎng)表示，臺(tái)中市區(qū)的發(fā)展從早期的四期、五期、都後來(lái)的七期、八期，直到現(xiàn)在新興的十四期、十二期，重劃區(qū)的演進(jìn)也都以交通動(dòng)線(xiàn)完備、低密度發(fā)展為目標(biāo)。

早年五期在發(fā)展之初多以住宅區(qū)自成一格，由於開(kāi)發(fā)早、生活機(jī)能佳，至今仍是臺(tái)中人首選的換屋區(qū)段，近期由於房屋釋出量少，再加上政策性的影響，只要房地產(chǎn)標(biāo)的開(kāi)價(jià)合理，幾乎很快就成交結(jié)案，一時(shí)之間，這裡的物件變得相當(dāng)搶手。

東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室副總黃淑苓說(shuō)，最為人所熟知的七期，其實(shí)早在開(kāi)發(fā)之初也是荒煙漫草一片，後來(lái)市政府陸續(xù)到位，週邊建案及商場(chǎng)也陸續(xù)完工，這也才成就了七期的發(fā)展氣候。目前七期的發(fā)展已接近成熟階段，開(kāi)發(fā)進(jìn)度大約9成，七期南側(cè)現(xiàn)階段仍有興建中建案，而且由於靠近森林公園這片公園綠地，預(yù)料未來(lái)的發(fā)展仍然可期。

由於森林公園是臺(tái)中市區(qū)內(nèi)唯一最大的公園綠地，因此對(duì)於週邊的房?jī)r(jià)具有拉抬的作用。王承欣表示，臺(tái)中森林公園雖然腹地不比臺(tái)北市的大安森林公園，但民眾對(duì)於綠地的偏好度卻是一樣的，尤其週邊的生活品質(zhì)佳，街廓完整、交通便利，房?jī)r(jià)自然有其競(jìng)爭(zhēng)性，近年許多大型的活動(dòng)也都移師至此舉辦，與正七期具有政治商業(yè)色彩的區(qū)段來(lái)比較，來(lái)光顧森林公園的市民反倒較多是屬於附近的居民，人文環(huán)境也比七期單純?cè)S多。

雖然臺(tái)中市的房地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)仍有相當(dāng)多的優(yōu)勢(shì)，但對(duì)於房市，王承欣仍提出了他的看法。首先是政策面，由於2010年有奢侈稅，2011年有實(shí)價(jià)登錄，這些政策都讓民眾對(duì)於房?jī)r(jià)的回檔寄予厚望，但是結(jié)果卻事與願(yuàn)違，政策面影響到的只有成交量，價(jià)格雖然有小幅牽動(dòng)，但影響有限，整體上仍呈現(xiàn)緩漲的格局，因此如果當(dāng)民眾體認(rèn)到政策面的影響有限，未來(lái)有可能將購(gòu)屋行為轉(zhuǎn)為實(shí)際的需求，因而不再觀望。

其次是奢侈稅的解套，2013年6月奢侈稅實(shí)施屆滿(mǎn)兩年，過(guò)去想要賣(mài)屋但卻被課稅鎖住的屋主可能會(huì)相繼釋出物件，但值得觀察的是，未來(lái)也許有賣(mài)量產(chǎn)生，但是否能有相對(duì)應(yīng)的買(mǎi)量出現(xiàn)值得觀察。如果買(mǎi)賣(mài)雙方能夠在價(jià)格認(rèn)知上吻合，那麼2012年6月過(guò)後市場(chǎng)將會(huì)有一波新的氣象。