【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金管會(huì)已完成「保險(xiǎn)業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)投資有關(guān)即時(shí)利用並有收益之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理原則」修正草案之研議，將循行政程序發(fā)布，並自2012年11月19日生效。

金管會(huì)表示，持續(xù)檢討保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定之目的，係為引導(dǎo)保險(xiǎn)業(yè)以合理價(jià)格從事不動(dòng)產(chǎn)投資，而非限制保險(xiǎn)業(yè)不得購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)規(guī)範(fàn)之立意，均在於落實(shí)保險(xiǎn)法第146條之2有關(guān)保險(xiǎn)業(yè)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)之投資以所投資不動(dòng)產(chǎn)即時(shí)利用並有收益為限之立法規(guī)範(fàn)，使具有公眾性質(zhì)之保險(xiǎn)業(yè)資金，能夠發(fā)揮資產(chǎn)負(fù)債間之匹配性，以維持保險(xiǎn)業(yè)之穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，爰再次修正處理原則，強(qiáng)化保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)理措施及內(nèi)部控制制度，修正重點(diǎn)如下：

一、為提升保險(xiǎn)業(yè)者辦理不動(dòng)產(chǎn)投資之資金運(yùn)用效率及資產(chǎn)之合理配置，修正不動(dòng)產(chǎn)年化收益率以不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲(chǔ)金小額存款機(jī)動(dòng)利率加1.5％為準(zhǔn)，依此計(jì)算101年11月之標(biāo)準(zhǔn)為2.875％。

二、為強(qiáng)化保險(xiǎn)業(yè)資金運(yùn)用效益，增訂取得達(dá)可用狀態(tài)之不動(dòng)產(chǎn)，以取得時(shí)已符合即時(shí)利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)者為限等規(guī)定。

三、為使保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資配合長(zhǎng)期負(fù)債之性質(zhì)，使保險(xiǎn)業(yè)能審慎從事不動(dòng)產(chǎn)投資，明定保險(xiǎn)業(yè)取得後達(dá)可用狀態(tài)之不動(dòng)產(chǎn)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)移所有權(quán)之規(guī)定，但符合一定條件並報(bào)經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者不在此限。

四、考量素地投資風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)與一般商用不動(dòng)產(chǎn)有異，除現(xiàn)行就開(kāi)工及申請(qǐng)建造之時(shí)程規(guī)範(fàn)外，增列投資素地其他應(yīng)符合之條件，包括「投資前應(yīng)取得可符合即時(shí)利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)之承租意向書(shū)或其他可資證明未來(lái)規(guī)劃可符合即時(shí)利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)之文件」、「應(yīng)按取得時(shí)規(guī)劃之時(shí)程確實(shí)辦理開(kāi)發(fā)，最長(zhǎng)應(yīng)於取得日起五年內(nèi)興建完工並符合即時(shí)利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)」及「取得日起十年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)所有權(quán)，但符合一定條件並報(bào)經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者不在此限」等規(guī)範(fàn)。

五、為引導(dǎo)保險(xiǎn)業(yè)資金投入公共建設(shè)，且考量地上權(quán)有一定之使用期間，與一般不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)不同，爰增訂針對(duì)配合政府公共建設(shè)目的且主辦機(jī)關(guān)已有規(guī)定開(kāi)發(fā)時(shí)程之地上權(quán)案件，不適用前開(kāi)投資素地之時(shí)程條件規(guī)範(fàn)，並應(yīng)於取得地上權(quán)後十日內(nèi)檢具開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)等文件向本會(huì)辦理專案報(bào)核即時(shí)利用期限。

六、為強(qiáng)化保險(xiǎn)業(yè)從事不動(dòng)產(chǎn)投資之內(nèi)部控制制度，並使董事會(huì)能審慎評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)投資之適法性、合理性等，增訂保險(xiǎn)業(yè)從事不動(dòng)產(chǎn)投資，應(yīng)逐案提報(bào)董事會(huì)通過(guò)，及自有資本與風(fēng)險(xiǎn)資本比率達(dá)200％以上者，在一定金額（三億元）以下免提報(bào)董事會(huì)之但書(shū)規(guī)定。

七、為使保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)用更為審慎，並配合上開(kāi)投資用不動(dòng)產(chǎn)出售期間之限制，增訂保險(xiǎn)業(yè)將投資用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)列為自用不動(dòng)產(chǎn)，不得於轉(zhuǎn)列後五年內(nèi)轉(zhuǎn)移所有權(quán)之規(guī)定，但符合一定條件並報(bào)經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者不在此限。

八、增訂保險(xiǎn)業(yè)不得投資從事尚未建造完成而以將來(lái)完成之建築物為交易標(biāo)的物（預(yù)售屋）之投資。

金管會(huì)將持續(xù)依據(jù)經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)變化及保險(xiǎn)業(yè)實(shí)際投資情況，適時(shí)檢討保險(xiǎn)業(yè)投資相關(guān)法令，以落實(shí)擴(kuò)大保險(xiǎn)業(yè)之資金運(yùn)用管道及提升保險(xiǎn)業(yè)資金運(yùn)用效率與投資收益等政策目標(biāo)。