【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)樂屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、高雄市住宅的待售物件開價(jià)，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上開價(jià)至少比政府所公布實(shí)價(jià)登錄行情高出2成。其中差距最大的臺(tái)北市士林區(qū)、信義區(qū)與臺(tái)中市南區(qū)、西區(qū)、西屯區(qū)均比實(shí)價(jià)高出一半，新北市永和區(qū)、新店區(qū)也高出40%，高雄市前金區(qū)、苓雅區(qū)多34%，顯示賣方未完全參考政府實(shí)價(jià)，也預(yù)留買方殺價(jià)空間，另外區(qū)域條件優(yōu)、題材多賣方更不願(yuàn)降價(jià)與買方僵持，成交物件以中低價(jià)位為主。

信義區(qū)住宅實(shí)價(jià)平均為54.6萬/坪，而待售每坪約在80.7萬/坪，政府公佈的多數(shù)成交為中低價(jià)位的物件，讓信義區(qū)平均單價(jià)落到北市第6；士林區(qū)平均實(shí)價(jià)為45.6萬，但待售均價(jià)為69.4萬，遠(yuǎn)高於實(shí)價(jià)52%，士林區(qū)天母生活圈獨(dú)樹一格，居住條件優(yōu)渥屋主惜售，新案、預(yù)售案詢問度高，房?jī)r(jià)相對(duì)有支撐。

新北市林口區(qū)、三峽區(qū)不論是實(shí)價(jià)或是待售物件開價(jià)均在22~24萬之間，兩區(qū)為新興造鎮(zhèn)區(qū)塊，市場(chǎng)上交易物件類型多數(shù)為新屋或一手屋，物件條件相當(dāng)、房?jī)r(jià)相對(duì)整齊，賣方也不至於憑空喊價(jià)。

臺(tái)中市西區(qū)、西屯區(qū)待售物件開價(jià)平均每坪在23萬左右，8月份實(shí)價(jià)為15萬/坪，開價(jià)高出實(shí)價(jià)一半，西區(qū)擁有國立美術(shù)館加上公園綠地環(huán)繞生活品質(zhì)舒適，西屯區(qū)則有七期及十二期重劃區(qū)，新建案屢創(chuàng)高價(jià)，中古屋也跟進(jìn)；南區(qū)也不遑多讓，具地理優(yōu)勢(shì)鐵公路匯集，生活機(jī)能發(fā)展快，大型建商爭(zhēng)相推案，雖然平均開價(jià)只有16萬/坪，但也遠(yuǎn)高出實(shí)價(jià)10.6萬/坪。

高雄市屋主相對(duì)平實(shí)，開價(jià)最多僅超過實(shí)價(jià)3成，以前金區(qū)和苓雅區(qū)為主，舊市區(qū)及成熟商圈、生活機(jī)能加持，賣方有如吃了定心丸守住房?jī)r(jià)，值得一提的是話題火熱的鼓山區(qū)，擁有農(nóng)十六及美術(shù)館特區(qū)，區(qū)內(nèi)待售物價(jià)開價(jià)與實(shí)價(jià)相差不到1%，每坪在18.5萬左右，但也是高雄市平均房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

樂屋網(wǎng)副總紀(jì)建琪表示，實(shí)價(jià)登錄後讓房?jī)r(jià)透明化，賣方開價(jià)有所依據(jù)，買方議價(jià)也有個(gè)參考，開價(jià)遠(yuǎn)超過實(shí)價(jià)就表示消費(fèi)者並不認(rèn)同該區(qū)售價(jià)，但如果開價(jià)僅高於實(shí)價(jià)1~2成，可依個(gè)案條件去評(píng)定其價(jià)值，目前買屋議價(jià)風(fēng)氣盛行，賣方當(dāng)然也有所準(zhǔn)備。另外也提醒消費(fèi)者，新建案及預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄時(shí)間有空窗期，因此在購買該類別物件時(shí)，更要多方參考，或待政府公布更多登錄資料；樂屋網(wǎng)近期將會(huì)整合政府及站上歷史成交資料提供給消費(fèi)者查詢。